Forma garażu przesądza o opodatkowaniu jego kupna–sprzedaży

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku rozpatrzył sprawę dotyczącą opodatkowania sprzedaży wolnostojącego garażu w kontekście transakcji związanej z domem jednorodzinnym. Deweloper ubiegał się o zastosowanie 8% stawki VAT, argumentując, że garaż służy realizacji potrzeb mieszkaniowych. Fiskus jednak uznał, że garaż nie stanowi jedności z budynkiem mieszkalnym, dlatego powinien być opodatkowany wyższą stawką VAT. Spór trafił do sądu, który nie przychylił się do stanowiska dewelopera, wskazując na brak podstaw do zastosowania niższej stawki VAT.

Tematyka: Forma garażu, opodatkowanie, kupno-sprzedaż, stawka VAT, interpretacja podatkowa, transakcja nieruchomości

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku zajął się rozstrzygnięciem, co do wysokości stawki VAT
przy sprzedaży wolnostojącego garażu jako składowej transakcji kupna – sprzedaży domku
jednorodzinnego.
Deweloper zwrócił się w powyższej kwestii z wnioskiem o wydanie interpretacji podatkowej. W opinii
przedsiębiorstwa stawka, jaką powinien zostać objęty garaż to 8%, zgodnie z wysokością podatku przewidzianą dla
budownictwa mieszkaniowego. Deweloper podkreślał bowiem, że po pierwsze skonstruowana przez niego oferta jest
adresowana do prywatnych inwestorów, a po drugie zarówno dom, jak i garaż (albo wiata) wybudowane
z przeznaczeniem na trzymanie pod nią samochodu, albo do przechowywania różnego rodzaju urządzeń tj. rowery,
czy też sprzęt gospodarczy, znajdują się zawsze w obrębie jednej działki (jednej księgi wieczystej), której dotyczy
transakcja. Ich przeznaczeniem jest zatem realizacja potrzeb mieszkaniowych, a ewentualne wyposażenie
w dodatkowe instalacje, będzie zależne od zapotrzebowań inwestora.
Przedstawiciele fiskusa nie zgodzili się jednak z taką interpretacją. Urzędnicy zwrócili uwagę na fakt, że w przypadku
omawianej inwestycji, choć dom i garaż (ewentualnie wiata) były przedmiotem jednej transakcji, to jednak dodatkowy
obiekt nie stanowił jedności z budynkiem mieszkalnym. Z tego powodu obrót garażem powinien zostać objęty wyższą
stawką VAT.
Deweloper zaskarżył interpretację skarbówki i sprawa trafiła na sądową wokandę. WSA w Białymstoku w wyroku
z 24.10.2018 r. (I SA/Bk 569/18) rozpatrzył argumenty przedsiębiorstwa przemawiające za tym, że rozdzielenie
transakcji kupna domu i garażu stanowi – zwłaszcza dla klienta prywatnego – całkiem sztuczny, niezrozumiały
podział. To jednak nie wystarczyło sądowi, by uznać wnioski dewelopera za uzasadnione. Uznał on bowiem, że
niższą 8% stawkę VAT można stosować wyłącznie w stosunku do obiektów wymienionych w przepisach
podatkowych, czyli w stosunku do nieruchomości o charakterze mieszkaniowym. Gdyby garaż znajdował się w jednej
bryle budynku razem z domem jednorodzinnym rzecz wyglądałaby inaczej. Jednak w omawianej sytuacji nie ma
podstaw, by całość inwestycji objąć jedną stawką VAT.
Wyrok WSA w Białymstoku z 24.10.2018 r. I SA/Bk 569/18

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku w wyroku z 24.10.2018 r. (I SA/Bk 569/18) podjął decyzję, że garaż sprzedawany w ramach transakcji związanej z domem jednorodzinnym powinien być opodatkowany wyższą stawką VAT. Sąd uznał, że garaż nie spełnia warunków do zastosowania 8% stawki VAT, przeznaczonej dla nieruchomości mieszkalnych.