Jak nieletni powinien rozliczać najem?

Nieletni podatnik zwrócił się do skarbówki z pytaniem, jak rozliczyć zyski z najmu mieszkania, które rodzice kupili dla niego. Chłopak ma stać się właścicielem nieruchomości po osiągnięciu pełnoletności, a do tego czasu lokal ma być wynajmowany. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wyjaśnił, że nieletni nie może rozliczać się samodzielnie z fiskusem, a dochody z najmu będą doliczane do dochodu rodziców.

Tematyka: rozliczanie najmu, skarbówka, nieletni podatnik, ryczałt, dochody z najmu, opodatkowanie najmu

Nieletni podatnik zwrócił się do skarbówki z pytaniem, jak rozliczyć zyski z najmu mieszkania, które rodzice kupili dla niego. Chłopak ma stać się właścicielem nieruchomości po osiągnięciu pełnoletności, a do tego czasu lokal ma być wynajmowany. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wyjaśnił, że nieletni nie może rozliczać się samodzielnie z fiskusem, a dochody z najmu będą doliczane do dochodu rodziców.

O wyjaśnienia w zakresie rozliczania zysków pochodzących z najmu mieszkania do skarbówki zwrócił się
nieletni podatnik.
We wniosku przedstawił on następujące zdarzenie przyszłe. Jego rodzice kupili dla niego mieszkanie, którego
chłopak miał stać się właścicielem (w drodze darowizny) w momencie uzyskania pełnoletności. Do tego czasu lokal
miał być wynajmowany, ale rodzice nie chcieli czerpać zysków z tego tytułu, a otrzymywane środki miały być
przeznaczane wyłącznie na indywidualne potrzeby nieletniego właściciela (np. opłata czesnego za szkołę, opłaty za
kursy, lekcje języka, wypoczynek, obozy, itp.) lub deponowane na jego koncie, co miało zostać zapisane w akcie
notarialnym. Nieletni podatnik chciał wiedzieć, czy najem może rozliczać ryczałtem (8,5%), a ponadto, czy powinien
rozliczać się poprzez niezależne od rodziców zeznanie podatkowe. Sytuacja ta miałaby trwać jeszcze przez 3 lata –
do uzyskania przez chłopaka pełnoletności.
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w indywidualnej interpretacji z 9.11.2018 r. (0115-KDIT3.4011.
385.2018.2.DP) stwierdził, że o ile generalnie nie ma przeszkód, by najem objąć ryczałtem, to nastolatek nie może
rozliczać się z fiskusem niezależnie od rodziców. Powołując się na regulacje PDOFizU (art. 7 ust. 1), KRO (art. 101 §
1 i 2) przedstawiciel skarbówki uznał, że w omawianym przypadku nie pojawia się dochód małoletniego z jego pracy,
stypendiów oraz z przedmiotów oddanych mu do swobodnego użytku, co uprawniałoby go do rozliczania się
w zeznaniu składanym na własne imię. Dlatego też omawiane w tej konkretnej sprawie dochody z najmu doliczy się
do dochodu rodziców. Sam zapis w akcie notarialnym, o tym, że ci nie będą czerpali zysków z kupionego
i wynajmowanegi mieszkania, nie jest wystarczający.
Co do ryczałtowego rozliczania najmu, jest ono dopuszczalne, o ile do osiągnięcia pełnoletności przez nastolatka
i przejęcia przez niego własności nieruchomości, jego rodzice będą spełniali przesłanki do skorzystania
z opodatkowania w wysokości 8,5% (albo 12,5% od nadwyżki przychodów ponad 100 tys. zł).







Ryczałtowe rozliczanie najmu jest dopuszczalne, jeśli rodzice spełniają warunki opodatkowania. Dochody z najmu nieletniego nie mogą być rozliczane osobno, a zapis w akcie notarialnym o nieczerpaniu zysków przez rodziców nie jest wystarczający.