Ulga w PCC tylko na pierwsze mieszkanie

Czy obywatel Ukrainy posiadający mieszkanie za granicą może skorzystać z ulgi mieszkaniowej w Polsce? Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wyjaśnia, że zwolnienie z PCC przy zakupie pierwszego mieszkania nie dotyczy posiadaczy nieruchomości za granicą. Konkretny przypadek obywatela Ukrainy, który od lat mieszka w Polsce, ale nie miał tu dotychczas mieszkania, nie spełnia warunków ulgi. Interpretacja prawa podatkowego jest jednoznaczna - zwolnienie nie dotyczy nieruchomości poza granicami Polski.

Tematyka: ulga mieszkaniowa, PCC, obywatel Ukrainy, mieszkanie za granicą, interpretacja prawa podatkowego

Czy obywatel Ukrainy posiadający mieszkanie w tym kraju, ale nie w Polsce, może tu liczyć na możliwość
skorzystania z ulgi mieszkaniowej?
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej zajął stanowisko w sprawie możliwości skorzystania ze zwolnienia z podatku
od czynności cywilnoprawnych nabycia pierwszego lokalu mieszkalnego w Polsce przez osobę posiadającą już
mieszkanie za granicą.
Z pytaniem w tej sprawie zwrócił się do fiskusa mężczyzna, który jako obywatel Ukrainy posiada mieszkanie w tym
kraju, ale od 7 lat mieszka w Polsce, zdobył polskie obywatelstwo, jednak dotychczas nie miał tu mieszkania.
Planując jego nabycie chciał wiedzieć, czy może liczyć na możliwość skorzystania z ulgi mieszkaniowej. Pytając o to
skarbówkę, zaznaczył, że według obowiązujących przepisów (art. 9 pkt 17 ustawy z 9.9.2000 r. o podatku od
czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 170; dalej: PodCzynnCywPrU) obowiązek opłacania podatku
PCC przy zakupie pierwszej nieruchomości z rynku wtórnego został zniesiony, a regulacje nie określają wprost, czy
liczą się też nieruchomości położone za granicą lub poza granicami Unii Europejskiej?
W interpretacji z 15.11.2023 r., 0111-KDIB2-3.4014.353.2023.1.BD,
, Dyrektor KIS nie zgodził się z taką
opinią. W uzasadnieniu swojego stanowiska przywołał art. 9 pkt 17 PodCzynnCywPrU, według którego „zwalnia się
od podatku (…) sprzedaż, której przedmiotem jest prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną
nieruchomość, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, jeżeli kupującym jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne,
którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że
udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia”.
Zdaniem Dyrektora KIS z powołanego powyżej przepisu jednoznacznie wynika, że gdy kupującemu w dniu sprzedaży
i przed tym dniem przysługiwało prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo
własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu
mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, to nawet jeśli taki lokal lub dom położony jest poza terytorium Polski,
zwolnienie z podatku PCC przy zakupie nowego mieszkania w Polsce nie będzie przysługiwało.
Fiskus zaznaczył, że w analizowanej sprawie nie ma znaczenia, że mieszkanie, którego podatnik jest właścicielem
znajduje się na terenie Ukrainy. Warunkiem do korzystania z ww. zwolnienia jest to, żeby kupującemu w dniu
sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z wymienionych w przepisie praw ani udział w tych prawach
z wyjątkiem udziału, który nie przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.
W omawianym przypadku te warunki nie będą spełnione.
Interpretacja Dyrektora KIS z 15.11.2023 r., 0111-KDIB2-3.4014.353.2023.1.BD,

Dyrektor KIS stwierdził, że posiadanie mieszkania za granicą wyklucza możliwość skorzystania z ulgi mieszkaniowej przy zakupie nieruchomości w Polsce. Warunkiem jest brak posiadania wymienionych praw do lokali mieszkalnych przed dniem sprzedaży. W przypadku obywatela Ukrainy, który posiada mieszkanie w swoim kraju, ulga nie będzie przysługiwać przy nabyciu mieszkania w Polsce.