Sprzedał 190 lokali - jest deweloperem

Podatnik, który sprzedał 190 lokali, został zobowiązany do zapłaty zaległej daniny przez skarbówkę. Spór dotyczył zaklasyfikowania jego działań jako działalności deweloperskiej. NSA ostatecznie poparł stanowisko fiskusa, uznając, że mężczyzna działał planowo i profesjonalnie, dążąc do ciągłego zysku.

Tematyka: podatek dochodowy, działalność gospodarcza, sprzedaż nieruchomości, deweloper, Naczelny Sąd Administracyjny

Skala najmu nieruchomości ma znaczenie przy obliczaniu podatku dochodowego.
Jeden z podatników prowadził działalność gospodarczą m.in. w zakresie wynajmu pokoi, usług transportowych,
budowlanych, a także sprzedaży żywności, napojów i wyrobów tytoniowych. Zajmował się także działalnością
związaną z budową i sprzedażą domów mieszkalnych, jednak tej nie zgłosił do opodatkowania (od dochodów
z innych źródeł odprowadzał podatek liniowy w wysokości 19%). Po kilku latach takiego funkcjonowania mężczyzną
zainteresowała się skarbówka, która po przeanalizowaniu sytuacji, zażądała zapłaty zaległej daniny. Zdaniem fiskusa
działania podejmowane przez mężczyznę powinny być traktowane jako działalność gospodarcza (zgodnie z art. 5a
pkt 6 PDOFizU). W trakcie badania sprawy, przedstawiciele organów podatkowych ustalili, że w latach 2004–2013
sprzedał on 190 lokali uzyskując z tego tytułu rocznie wysokie – kilkumilionowe – zyski. Jego działania miały
charakter planowy, zorganizowany i profesjonalny.
Podatnik był innego zdania. Usiłował tłumaczyć, że grunty, na których budował domy, a następnie je sprzedawał,
otrzymał w darowiźnie jeszcze w latach osiemdziesiątych, a wszystkie transakcje zbycia nieruchomości następowały
po upływie 5 lat, co w jego mniemaniu uprawniało go do zwolnienia podatkowego. Co więcej, lokale, które były
przedmiotem handlu, nigdy nie stanowiły środków trwałych w jego firmie, a co za tym idzie – nie były zbywane
w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.
Strony sporu nie mogły osiągnąć konsensusu, więc sprawa przewijała się przez sądowe wokandy. Ostateczny
werdykt zapadł 13.11.2019 r. przed Naczelnym Sądem Administracyjnym (II FSK 3976/17). Organ ten podtrzymał
stanowisko niższej instancji i opowiedział się po stronie skarbówki. Uzasadniając swoje stanowisko NSA stwierdził,
że w omawianym przypadku nie ma wątpliwości co do tego, że mężczyzna prowadził niejako działalność
deweloperską. Planował kolejne inwestycje, ubiegał się o potrzebne pozwolenia i decyzje budowlane, dążył do
zwiększenia atrakcyjności danych nieruchomości. Jego działania były zatem nastawione na zysk i miały charakter
ciągły.
Wyrok NSA z 13.11.2019 r., II FSK 3976/17

Naczelny Sąd Administracyjny podtrzymał decyzję skarbówki, uzasadniając, że działalność podatnika miała charakter deweloperski. Sprawa dotyczyła sprzedaży lokali uzyskując zyski, co potwierdził NSA w wyroku z 13.11.2019 r., II FSK 3976/17.