Aparthotel a opodatkowanie najmu

Mężczyzna zainwestował w aparthotel, kupując dwa lokale jako zabezpieczenie na przyszłość. Liczył na bezpieczeństwo finansowe na emeryturze. Firma zarządzała nieruchomościami, szukając najemców i zajmując się obsługą. Przychody z najmu mogą być rozliczane ryczałtem 8,5% - potwierdziła interpretacja dyrektora KIS z 20.11.2019 r.

Tematyka: aparthotel, opodatkowanie, najem, ryczałt, interpretacja podatkowa, skarbówka, KIS, nieruchomości, bezpieczeństwo finansowe

Mężczyzna zainwestował w aparthotel, kupując dwa lokale jako zabezpieczenie na przyszłość. Liczył na bezpieczeństwo finansowe na emeryturze. Firma zarządzała nieruchomościami, szukając najemców i zajmując się obsługą. Przychody z najmu mogą być rozliczane ryczałtem 8,5% - potwierdziła interpretacja dyrektora KIS z 20.11.2019 r.

Tylko przychody uzyskiwane z najmu prywatnego mogą być opodatkowane ryczałtem.
Z wnioskiem o wydanie interpretacji podatkowej do skarbówki zgłosił się mężczyzna, który zainwestował
w aparthotel, a konkretnie – kupił dwa lokale. To przedsięwzięcie traktował jako element zabezpieczenia na
przyszłość. Ponieważ wydał na nie oszczędności gromadzone przez całe życie, liczył na to, że w ten sposób
zagwarantuje sobie bezpieczeństwo finansowe, kiedy już sam będzie na emeryturze. Zarządzanie nieruchomościami
powierzył profesjonalnej firmie. Lokale miały być wynajęte na 10 i 15 lat. Firma miała zająć się szukaniem najemców
oraz ich obsługą – począwszy od zawarcia umowy przez pobieranie czynszu, rozliczenie mediów i opiekę nad
mieszkaniami w trakcie najmu. Właściciel miał jedynie otrzymywać wynagrodzenie zgodne z zawartą umową.
Ponieważ jednak mężczyzna dysponował jeszcze jednym, odziedziczonym wcześniej lokalem, który wynajmował
samodzielnie, chciał wiedzieć, czy przychody z najmu prowadzonego przez firmę może rozliczać ryczałtem 8,5%.
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji z 20.11.2019 r. (0113-KDIPT2-1.4011.417.2019.2.DJD)
odpowiedział twierdząco. Przypomniał, że zgodnie z obowiązującymi przepisami tylko przychody uzyskiwane z najmu
prywatnego mogą być opodatkowane ryczałtem. Jednocześnie Dyrektor KIS zgodził się z argumentacją podatnika,
że w jego przypadku nie można mówić o najmie w ramach działalności gospodarczej (czy też noszącym znamiona
właśnie takiego). W omawianym przypadku nie są bowiem spełnione kryteria wymienione w art. 5a pkt 6 PDOFizU.
Interpretacja Dyrektora KIS z 20.11.2019 r., 0113-KDIPT2-1.4011.417.2019.2.DJD







Tylko przychody uzyskiwane z najmu prywatnego mogą być opodatkowane ryczałtem. Interpretacja dyrektora KIS wyklucza opodatkowanie przychodów z najmu aparthotelu ryczałtem, potwierdzając brak spełnienia kryteriów działalności gospodarczej.