Świadczenie pieniężne za realizację infrastruktury wodociągowej na prywatnych gruntach a VAT

Tematyka: świadczenie pieniężne, infrastruktura wodociągowa, prywatne grunty, VAT, stawka podatku, odliczenie podatku

Fiskus wydał interpretację dotyczącą wynagrodzenia za świadczenie usług w kontekście podatku od
towarów i usług.
Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji S.A. zwróciło się do skarbówki z wnioskiem o wydanie
indywidualnej interpretacji podatkowej. Spółka wyjaśniła, że w związku z realizacją inwestycji celu publicznego miała
w planach wybudowanie infrastruktury wodociągowej i kanalizacyjnej na prywatnej działce. Na przeprowadzenie
takiego przedsięwzięcia uzyskała stosowną decyzję od władz miasta. Ponieważ budowa w konsekwencji
powodowała ograniczenie możliwości korzystania z nieruchomości, jej właściciel miał otrzymać świadczenie
pieniężne. Przedsiębiorstwo chciało wiedzieć, czy jego kwota podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług,
czy właściwa będzie stawka VAT 23% dla świadczonej usługi, czy jego opinia na temat podstawy opodatkowania dla
przedmiotowej transakcji jest właściwa, a także czy stanowisko względem prawa do obniżenia podatku VAT z faktury
wystawionej przez właściciela nieruchomości z tytułu świadczenia przedmiotowej usługi jest prawidłowe.
Przedstawiając swoje stanowisko w omawianej sprawie, przedsiębiorstwo stwierdziło, że ma do czynienia
z wynagrodzeniem za świadczenie usług. Za takim stanem rzeczy przemawiał ich zdaniem fakt, że odszkodowanie
nie miało charakteru stricte kompensacyjnego, które uprawniałoby do zwolnienia z podatku od towarów i usług.
W opinii spółki dochodziło tu do świadczenia wzajemnego, które jest dosyć szeroko rozumiane – w tym przypadku
wnioskodawca uznawał za nie tolerowanie przez właściciela faktu, iż jego nieruchomość jest wykorzystywana na
potrzebę instalacji wodno-kanalizacyjnej, przez co korzystanie z działki jest ograniczone, a jej wartość spadła.
W opinii spółki odszkodowanie powinno zostać opodatkowane VAT.
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji z 7.2.2020 r. (0113-KDIPT1-1.4012.802.2019.2.MSU) zgodził
się ze stanowiskiem spółki. W jego opinii nie ma tu znaczenia, że to władze miasta nakazały zawarcie umowy między
przedsiębiorstwem a właścicielem nieruchomości. Istotne jest natomiast, że świadczenie wypłacone w omawianym
przypadku nie spełnia kryterium wskazanych w prawie cywilnym do uznania go za odszkodowanie – nie doszło tu
bowiem do nienależytego wykonania lub niewykonania zobowiązania. Płatność miała bezpośredni związek ze
świadczoną usługą i powinna zostać obciążona podatkiem od towarów i usług.
Skarbówka zgodziła się z przedsiębiorstwem także w kwestii pozostałych wątpliwości wskazanych we wniosku
o interpretację. Potwierdziła stawkę podatku (23%) i podstawę opodatkowania – kwotę wynagrodzenia wypłaconego
przez spółkę, obliczona przy zastosowaniu metody „w stu” (tj. jeśli posiadamy kwotę brutto i chcemy ustalić wartość
netto lub VAT, wystarczy w takim przypadku zastosować wzór – kwota brutto/1,YY, gdzie YY to stawka VAT, np. dla
kwoty brutto = 72,34 zł, według stawki 23% wynik będzie następujący – 72,34/1,23 = 58,81 zł netto, zaś podatek VAT
wyniesie 72,34 zł – 58,81 zł = 13,53 zł).
Fiskus potwierdził także, że ze względu na fakt, iż nabywane przez przedsiębiorstwo usługi wykorzystywane są do
wykonywania przez niego czynności opodatkowanych (świadczenia usług w zakresie dostawy wody i odprowadzania
ścieków), wnioskodawcy przysługuje prawo do odliczenia podatku z tytułu nabycia ww. usług wynikających z faktury
wystawionej przez właściciela nieruchomości.
Interpretacja Dyrektora KIS z 7.2.2020 r. (0113-KDIPT1-1.4012.802.2019.2.MSU)

Dyrektor KIS potwierdził, że świadczenie pieniężne za realizację infrastruktury wodociągowej na prywatnych gruntach podlega opodatkowaniu VAT. Skarbówka uznała stawkę podatku (23%) i podstawę opodatkowania. Przedsiębiorstwo ma prawo do odliczenia podatku od nabycia usług niezbędnych do działalności opodatkowanej.