VAT od sprzedaży prywatnej ziemi

Czy prywatna osoba po sprzedaży działki spółce akcyjnej musi zapłacić VAT od tej transakcji? Skarbówka wydała interpretację, w której stwierdzono, że działania podejmowane w celu zwiększenia atrakcyjności nieruchomości powodują konieczność opodatkowania transakcji. Firma działała w imieniu właścicieli, co skutkuje uznaniem ich za podatników VAT.

Tematyka: VAT, sprzedaż prywatnej ziemi, interpretacja skarbówki, podatek od towarów i usług, transakcja nieruchomości

Czy prywatna osoba po sprzedaży działki spółce akcyjnej musi zapłacić VAT od tej transakcji? Pod koniec
ubiegłego roku skarbówka wydała interpretację w powyższym przedmiocie.
Sprawa dotyczyła kobiety, która kilkanaście lat temu wraz z mężem nabyła nieruchomość gruntową z zamiarem, że
w przyszłości ich dzieci będą mogły wykorzystać działkę pod budowę domów jednorodzinnych. Nieruchomość ta
miała status działki rolnej, a małżeństwo nie czyniło żadnych starań, by zmienić ten stan ani formalnie, ani fizycznie
(nie inwestowali w uzbrojenie terenu). Grunt nie był dzierżawiony, ani użytkowany w żadnym celu. W porozumieniu
z właścicielami znajomy rolnik utrzymywał nieruchomość w tzw. należytym porządku, co wiązało się jedynie z tym, że
okazjonalnie posadził tam ziemniaki czy zboże na własny użytek, co miało zwrócić mu koszty dbania o działkę.
W ostatnim czasie do właścicieli zgłosiła się spółka, która zaoferowała chęć kupna nieruchomości. W planach
przedsiębiorstwa było zlokalizowanie na przedmiotowej działce centrum handlowo-usługowego. Właściciele przyjęli
ofertę i w akcie notarialnym przedwstępnej umowy sprzedaży udzielili spółce pełnomocnictw, na mocy których mogła
ona ubiegać się o wydanie różnego rodzaju dokumentacji i zezwoleń (m.in. decyzji wz, czy decyzji o pozwoleniu na
budowę), uzyskaniem których uwarunkowane było sfinalizowanie transakcji. Chcieli jednak wiedzieć, czy w związku
ze sprzedażą gruntu będą musieli zapłacić podatek od towarów i usług. Wbrew ich oczekiwaniom fiskus odpowiedział
twierdząco.
W interpretacji z 28.12.2020 r., 0114-KDIP1-1.4012.635.2020.2.MŻ,
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
stwierdził, że w stosunku do danej nieruchomości podejmowane były działania mające na celu zwiększenie jej
atrakcyjności, a tym samym podniesienie jej wartości. Fiskusowi chodziło o działania czynione na mocy udzielonego
pełnomocnictwa. Zdaniem urzędu firma działała w imieniu właścicieli, a podejmowane przez nią kroki odbywały się
w sposób zorganizowany, charakterystyczny dla przedsiębiorców handlujących gruntami. Powyższe pozwala zatem
na uznanie strony sprzedającej za podatnika VAT. Fiskus zaznaczył, że w omawianej sytuacji właścicielom nie
przysługuje prawo do skorzystania z ulgi na mocy art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z 11.3.2004 o podatku od towarów
i usług (t.j. Dz.U z 2020 r. poz 106, ze zm.), bowiem transakcja dotyczy dostawy terenów niezabudowanych innych
niż tereny budowlane. Co więcej, w chwili zawarcia ostatecznej umowy kupna-sprzedaży dla działki będzie już
wydana decyzja wz, przez co czynność ta będzie podlegała opodatkowaniu 23% VAT.
Interpretacja Dyrektora KIS z 28.12.2020 r., 0114-KDIP1-1.4012.635.2020.2.MŻ,

Właściciele działki nie mogą skorzystać z ulgi podatkowej, a transakcja sprzedaży będzie opodatkowana stawką 23% VAT. Decyzja fiskusa wynikała z interpretacji dotyczącej sprzedaży terenów niezabudowanych. Szczegółowa analiza przypadku potwierdziła konieczność podatku VAT od tej transakcji.