Wydłużenie czasu na zakup mieszkania na własne cele z przychodu ze sprzedaży nieruchomości a zwolnienie z PIT
Minister Finansów wydłużył termin na wydatkowanie przychodu ze sprzedaży nieruchomości na cele mieszkaniowe do końca 2021 r. Dzięki temu unikną dodatkowych podatków podatnicy, którym nie udało się tego zrobić do końca 2020 r. Zmiany wynikają z trudnej sytuacji gospodarczej spowodowanej pandemią COVID-19 oraz zmian w prawie podatkowym.
Tematyka: ulga mieszkaniowa, wydłużenie terminu, sprzedaż nieruchomości, podatek dochodowy, COVID-19, zmiany prawne, cele mieszkaniowe, wydatkowanie przychodu
Minister Finansów wydłużył termin na wydatkowanie przychodu ze sprzedaży nieruchomości na cele mieszkaniowe do końca 2021 r. Dzięki temu unikną dodatkowych podatków podatnicy, którym nie udało się tego zrobić do końca 2020 r. Zmiany wynikają z trudnej sytuacji gospodarczej spowodowanej pandemią COVID-19 oraz zmian w prawie podatkowym.
Minister Finansów, Funduszy i Polityki Regionalnej wydłużył termin, do którego można wydatkować na własne cele mieszkaniowe przychód ze sprzedaży nieruchomości uzyskany w 2018 r. Podatnicy mogą skorzystać z ulgi mieszkaniowej do końca 2021 r. • Wydłużenie terminu na wydatkowanie przychodu uzyskanego w 2018 r. ze sprzedaży nieruchomości określa Rozporządzenie Ministra Finansów, Funduszy i Polityki Regionalnej w sprawie przedłużenia terminu na wydatkowanie na własne cele mieszkaniowe przychodu uzyskanego w 2018 r. z odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa majątkowego z 23.12.2020 r. (Dz.U. z 2020 r. poz. 2368). • Dzięki rozporządzeniu, podatnicy, którzy nie wykorzystali przychodu na cele mieszkaniowe do końca 2020 r. unikną konieczności zapłacenia dodatkowego podatku. Zmiany wprowadzone omawianym rozporządzeniem wynikają po pierwsze z trudnej sytuacji gospodarczej i epidemiologicznej panującej w Polsce z powodu epidemii koronawirusa COVID-19, a po drugie ze zmian w prawie podatkowym. W związku z tym często z przyczyn niezależnych od podatnika, niemożliwe było obecnie wypełnienie warunków skorzystania z ulgi mieszkaniowej. Dotychczas, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy z 26.7.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (w brzmieniu z 1.1.2009 r., Dz.U. z 2008 r. poz. 1316, obowiązującym do końca 2018 r.), zwolnione z podatku dochodowego były dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e przywołanej ustawy. Wysokość zwolnienia odpowiadała iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe. Dla podatników, którzy sprzedali swoje nieruchomości w 2018 r. oznaczało to, że aby skorzystać z ulgi mieszkaniowej, powinni wydatkować przychód ze sprzedaży nieruchomości z 2018 r. na cele własne cele mieszkaniowe do końca 2020 r. Wspomniana wcześniej, niekorzystna sytuacja epidemiologiczna sprawiła, że część osób nie wypełniła tego warunku. Ustawodawca zdecydował się wobec tego wydłużyć ten termin o rok, do końca 2021 r., tym bardziej, że od 1.1.2019 r. obowiązują przepisy ustawy z 23.10.2018 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2018 r. poz. 2159), wydłużające okres wydatkowania przychodu z dwóch do trzech lat. Przywołana nowela nakłada zresztą na ustawodawcę obowiązek wydłużenia terminu na skorzystanie z ulgi mieszkaniowej do trzech lat w odniesieniu do przychodów uzyskanych od 1.1.2019 r. Dzięki temu podatnicy, którzy dokonali odpłatnego zbycia nieruchomości w 2019 r., aby skorzystać z ulgi mieszkaniowej, powinni wydatkować uzyskany przychód na własne cele mieszkaniowe do końca 2022 r. Możliwość wydłużenia terminu na skorzystanie z ulgi mieszkaniowej stwarza art. 50 ustawy z 29.8.1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1325 ze zm.).
Ustawodawca zdecydował się wydłużyć termin na skorzystanie z ulgi mieszkaniowej do trzech lat dla przychodów uzyskanych od 2019 r. Wprowadzone zmiany pozwalają podatnikom z 2019 r. wydać przychód na cele mieszkaniowe do końca 2022 r., co stanowi rozwiązanie na niekorzystne skutki epidemii.