Rejestracja jako podatnika VAT a działalność wspólnoty mieszkaniowej

Naczelny Sąd Administracyjny zajmował stanowisko w sprawie rejestracji wspólnoty mieszkaniowej jako podatnika VAT. Wątpliwości budziły wydatki związane z odsprzedażą mediów i ich wpływ na limit sprzedaży uprawniający do zwolnienia podatkowego. Skarbówka uznała, że koszty te należy uwzględnić, co może doprowadzić do konieczności rejestracji VAT. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie oraz Naczelny Sąd Administracyjny potwierdzili, że wydatki z odsprzedaży mediów nie powinny być wliczane do wartości sprzedaży, co zwalnia wspólnotę od obowiązku rejestracji VAT.

Tematyka: rejestracja podatnika VAT, wspólnota mieszkaniowa, odsprzedaż mediów, wydatki, limit sprzedaży, zwolnienie podatkowe, NSA, interpretacja, Sąd Administracyjny

Wydatki związane z odsprzedażą mediów nie zaliczają się do wartości sprzedaży wymienionej w art. 113 ust.
1 VATU.
Naczelny Sąd Administracyjny zajął stanowisko w sprawie dotyczącej rejestrowania się wspólnoty mieszkaniowej
jako podatnika VAT. W tej kwestii do fiskusa zwróciła się jedna ze wspólnot, która we wniosku o interpretację
tłumaczyła, że w ramach realizowanych prac związanych z zarządem nieruchomością wspólną często dokonuje
zakupów towarów i usług, w tym także mediów, które następnie służą poszczególnym właścicielom danych lokali.
W związku z faktem, że ponoszone koszty przekraczają kwotę, która zgodnie z art. 113 ust. 1 ustawy z 11.3.2004 r.
o podatku od towarów i usług VAT (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 685 ze zm.; dalej: VATU), uprawnia do zwolnienia
podatkowego, wspólnota nabrała wątpliwości, czy właśnie w związku z odsprzedażą mediów właścicielom lokali nie
powinna zarejestrować się jako podatnik VAT.
Skarbówka odpowiedziała, że wydatki związane z odsprzedażą mediów powinny być wliczane do limitu sprzedaży
uprawniającego do korzystania ze zwolnienia na mocy ww. przepisów. Są one bowiem związane
w nieruchomościami. Jeśli jednak wspólnota przekroczy limit, stanie się podatnikiem VAT i konieczna będzie
rejestracja.
Strona wnioskująca nie podzieliła opinii fiskusa i zaskarżyła ją. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie
przyznał rację wspólnocie, co do tego, że koszty związane z odsprzedażą mediów nie są związane
z nieruchomościami. Stanowisko to podzielił NSA w wyroku z 7.5.2021 r., I FSK 1588/18,
. Sąd zwrócił uwagę
na znaczenie sformułowania „świadczenie usług związanych z nieruchomościami”. Chodzi w nim nie o to, by usługa
była w jakikolwiek sposób związana z nieruchomością. Gdyby tak interpretować ten zapis, bardzo wiele usług można
by było zakwalifikować do tej kategorii. Tymczasem prawodawca miał tu na myśli sytuację, w której przedmiotem
świadczenia usług jest właśnie dana nieruchomość, czyli kiedy stanowi ona istotny element owego świadczenia. Sąd
zgodził się, że w przypadku odsprzedaży usługi dostawy mediów oczywiście trudno nie związać jej z konkretnym
lokalem, to jednak związek ten nie jest bezpośredni, a nieruchomość nie jest bowiem elementem konstytutywnym
takiej transakcji. W związku z powyższym NSA orzekł, że zgodnie z twierdzeniem wspólnoty wydatki związane
z odsprzedażą mediów nie zaliczają się do wartości sprzedaży wymienionej w art. 113 ust. 1 VATU.
Wyrok NSA z 7.5.2021 r., I FSK 1588/18,

Wniosek wspólnoty mieszkaniowej o interpretację dotyczący rejestracji jako podatnika VAT został rozpatrzony pozytywnie przez Naczelnego Sądu Administracyjnego. Decyzja ta potwierdza, że wydatki związane z odsprzedażą mediów nie wpływają na obowiązek rejestracji VAT wspólnot mieszkaniowych, gdyż nie są one związane z nieruchomościami. NSA podkreślił istotę sformułowania "świadczenie usług związanych z nieruchomościami" i uznał, że koszty odsprzedaży mediów nie podlegają opodatkowaniu VAT.