Pierwsze lokum z rynku wtórnego już bez PCC

Nowe przepisy znoszą obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie pierwszego lokum na rynku wtórnym. Zmiana ta niesie ulgę inwestorom, którzy od sierpnia 2023 r. mogą uniknąć dodatkowych kosztów. Artykuł omawia szczegóły nowelizacji oraz jej wpływ na rynek nieruchomości.

Tematyka: pierwsze lokum, ryneczek wtórny, podatek od czynności cywilnoprawnych, nowelizacja ustawy, zwolnienia przedmiotowe od PCC

Nowe przepisy znoszą obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie pierwszego lokum na rynku wtórnym. Zmiana ta niesie ulgę inwestorom, którzy od sierpnia 2023 r. mogą uniknąć dodatkowych kosztów. Artykuł omawia szczegóły nowelizacji oraz jej wpływ na rynek nieruchomości.

Wejście w życie nowych przepisów zmieniło sytuację inwestujących w pierwsze mieszkanie na rynku
wtórnym.
Na przełomie sierpnia i września 2023 r. zaczęły obowiązywać przepisy wynikające z ustawy z 26.5.2023 r. o zmianie
ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce
nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2023 r.
poz. 1463). Na skutek nowelizacji, począwszy od 31.8.2023 r. osoby chcące kupić swoje pierwsze mieszkanie lub
dom na rynku wtórnym, nie będą już musiały liczyć się z koniecznością zapłaty podatku od czynności
cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości transakcji. Wszystko to za sprawą dodania przez ustawodawcę pkt 17 do
dotyczącego zwolnień przedmiotowych od PCC art. 9 ustawy z 9.9.2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych
(t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 170; dalej: PodCzynnCywPrU). W myśli art. 9 pkt 17 PodCzynnCywPrU zwalnia się od
podatku czynności cywilnoprawne takie jak:
1.   sprzedaż, której przedmiotem jest prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość;
2.   prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego;
3.   spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego;
– jeżeli kupującym jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie
przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał
50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.
Wprowadzona nowelizacja w żaden sposób nie zmienia sytuacji osób planujących zakup nieruchomości na rynku
pierwotnym. Nabycie nowego domu lub lokum bezpośrednio od dewelopera objęte jest podatkiem od towarów
i usług, a nie podatkiem od czynności cywilnoprawnych.







Nowe przepisy odnoszące się do zwolnień przedmiotowych od PCC otwierają nowe możliwości dla osób planujących zakup mieszkania czy domu na rynku wtórnym. Zmiana ta wprowadzona od 31.8.2023 r. stanowi istotny krok w ułatwianiu dostępu do nieruchomości dla potencjalnych nabywców.