Odwołanie od decyzji w sprawie opłaty adiacenckiej

Prawo: administracyjne
Kategoria: odwołanie
Instrukcja: Należy rozpocząć od wpisania adresu i daty sporządzenia odwołania w lewym górnym rogu. Następnie podać imię, nazwisko, nazwę i adres firmy wnoszącej odwołanie. W kolejnym kroku należy wpisać nazwę i adres firmy, do której kierowane jest odwołanie, a także stanowisko i nazwę firmy pośredniczącej. Dalej należy wpisać sygnaturę sprawy. W treści odwołania, po słowie "Niniejszym", należy wpisać imiona i nazwisko osoby, w imieniu której działa pełnomocnik. Następnie należy podać stanowisko i nazwę firmy, która wydała decyzję, datę i sygnaturę decyzji. W tym samym zdaniu należy wpisać numer działki, obręb i gminę, której dotyczy decyzja, oraz czynność, która spowodowała wzrost wartości nieruchomości. W uzasadnieniu należy podać kwotę opłaty adiacenckiej, datę sporządzenia operatu szacunkowego oraz stanowisko, imię i nazwisko autora operatu. Należy również wskazać przepisy, które zdaniem wnoszącego odwołanie zostały naruszone. W dalszej części uzasadnienia należy szczegółowo opisać wady operatu szacunkowego, podając konkretne parametry, wartości, metody i dane, które zostały błędnie przyjęte lub pominięte. W punkcie pierwszym należy podać parametr nieruchomości, jego wartość przed i po czynności. W punkcie drugim należy wskazać parametr, którego wartość nie została określona przez odpowiednie stanowisko, a przez autora operatu na podstawie określonych danych. W punkcie trzecim należy opisać metodę wyceny i uzasadnić, dlaczego była ona nieprawidłowa. W punkcie czwartym należy wymienić parametry, które zostały określone nie na podstawie analizy rynku, a na podstawie innych danych. W punkcie piątym należy wskazać braki w analizie rynku nieruchomości, podając numer strony operatu i liczbę parametrów, które zostały uwzględnione. W punkcie szóstym należy opisać braki w opisie danych przyjętych do porównania. Na końcu odwołania należy podać imię, nazwisko i stanowisko osoby podpisującej odwołanie.
Dane: adres, czynność, dane, data, firma, imię, kwota, metoda, nazwisko, numer, opis, parametr, przepisy, stanowisko, sygnatura, symbole, wartość

Odwołanie od decyzji dotyczącej opłaty adiacenckiej jest ważnym dokumentem składanym w sprawach dotyczących wzrostu wartości nieruchomości. W treści odwołania przedstawione są argumenty odnoszące się do wadliwości wyceny i rażących naruszeń prawa, które skutkują błędnym ustaleniem opłaty adiacenckiej. Dokument zawiera uzasadnienie oparte na analizie przepisów prawa oraz krytykę operatu szacunkowego wykonanego przez odpowiedniego specjalistę.

[ADRES], dnia [DATA]

[IMIĘ] [NAZWISKO]

[FIRMA]

[ADRES]

[FIRMA]

w [ADRES]

za pośrednictwem

[STANOWISKO] [FIRMA]

dot. [SYGNATURA]

ODWOŁANIE

Niniejszym, działając w imieniu [IMIĘ] i [IMIĘ] [NAZWISKO] - pełnomocnictwo w aktach - zaskarżam decyzję [STANOWISKO] [FIRMA] z dnia [DATA] [nr [SYGNATURA]] w przedmiocie ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości (działki nr [NUMER], obręb [ADRES], gmina [ADRES]) w wyniku jej [CZYNNOŚĆ], wnosząc o:

1. uchylenie zaskarżonej decyzji w całości;

2. przekazanie sprawy organowi pierwszej instancji do ponownego rozpatrzenia.

UZASADNIENIE

Opłata adiacencka w wysokości [KWOTA] została ustalona na podstawie operatu szacunkowego z dnia [DATA] wykonanego przez [STANOWISKO] [IMIĘ] [NAZWISKO]. Analizując przepisy [PRZEPISY], jak też [PRZEPISY] należy uznać, że przedstawiony operat szacunkowy wykonany został wadliwie, z rażącym naruszeniem prawa. Operat przyjęty za podstawę orzekania przez organ administracji jest obarczony następującymi wadami, skutkującymi wadliwością wyceny, a tym samym wadliwością wyliczenia opłaty adiacenckiej:

1. Błędnie przyjęto do wyceny [PARAMETR] nieruchomości przed [CZYNNOŚĆ] jako [WARTOŚĆ]. Należy zauważyć, iż przed [CZYNNOŚĆ] [PARAMETR] działki wynosił [WARTOŚĆ] i taka też [WARTOŚĆ] powinna być przyjęta do obliczeń przed [CZYNNOŚĆ]. Po [CZYNNOŚĆ] [PARAMETR] działek daje ostatecznie [WARTOŚĆ].

2. Nieprawidłowe jest określanie wartości działki przed [CZYNNOŚĆ] i po [CZYNNOŚĆ] na podstawie [PARAMETR], których [PARAMETR] nie została dodatkowo określona przez [STANOWISKO], a przez [STANOWISKO] wykonującego operat szacunkowy - jak sam autor zauważa na stronie [NUMER] operatu szacunkowego - na podstawie [DANE], czyli [OPIS].

3. [STANOWISKO] dokonujący wyceny nieruchomości winien przeanalizować rynek nieruchomości i dokonać wyboru obiektów porównawczych pod kątem podobieństwa działek zarówno przed, jak i po [CZYNNOŚĆ]. Określając wartość działki poprzez [METODA] [STANOWISKO] udowodnił jednocześnie, iż nie mógł znaleźć obiektów podobnych dla całej działki, a tym samym pokazał, iż nie da się precyzyjnie ustalić wartości działki przed [CZYNNOŚĆ].

4. Dodatkowo [STANOWISKO] określił wartość jedynie [PARAMETR], tj. [PARAMETR] oznaczonej symbolem [SYMBOLE]. Pozostałe [PARAMETR]: [SYMBOLE] oraz [SYMBOLE] i [SYMBOLE] i [SYMBOLE] [STANOWISKO] określił [OPIS] (nie na podstawie analizy rynku) na odpowiednio [WARTOŚĆ], jak i [WARTOŚĆ] wartości [PARAMETR], co dyskwalifikuje całkowicie sposób wyceny nieruchomości jako [OPIS].

5. W przedstawionym operacie szacunkowym brak jest pełnej analizy rynku nieruchomości. Na stronie [NUMER] operatu szacunkowego [STANOWISKO] przedstawił [NUMER] [PARAMETR] mające, wraz z ich [PARAMETR], wpływ na wartość nieruchomości. Niestety, brak jest możliwości odniesienia się do przedstawionej tezy, gdyż operat szacunkowy nie zawiera żadnych [DANE] dotyczących wpływu poszczególnych [PARAMETR] na wartość nieruchomości. Nie wiadomo na jakiej podstawie [STANOWISKO] uznał, że właśnie te [PARAMETR] mają wpływ na wartość nieruchomości i to w takim wymiarze, jaki przyjęto w operacie. Być może wykonana była [CZYNNOŚĆ], z [CZYNNOŚĆ] większej liczby [PARAMETR] i ich wpływem na wartość nieruchomości, zaś wybrane zostały [PARAMETR] o [PARAMETR]; jednakże [DANE] nie znalazła się w operacie i nie może być w żaden sposób zweryfikowana.

6. W przedstawionym operacie szacunkowym brak jest szczegółowego opisu [DANE] przyjętych do porównania, co skutkuje brakiem możliwości weryfikacji tych [DANE] oraz sprawdzenia, czy [STANOWISKO] prawidłowo zastosował [DANE] do skorygowania cen nieruchomości porównawczych. Z tych powodów, decyzję należy uchylić, gdyż wydana została na podstawie wadliwie wykonanego operatu szacunkowego.

/-/ [IMIĘ] [NAZWISKO] [STANOWISKO]

Odwołanie od decyzji w sprawie opłaty adiacenckiej wnioskuje o uchylenie kwestionowanej decyzji oraz przekazanie sprawy organowi pierwszej instancji do ponownego rozpatrzenia. W uzasadnieniu odwołania szczegółowo opisane są wady operatu szacunkowego, które skutkują błędnym wyliczeniem opłaty adiacenckiej, w tym m.in. brak analizy rynku nieruchomości i nieprawidłowości w określeniu wartości działki przed i po danej czynności.