Umowa najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego

Prawo

cywilne

Kategoria

umowa

Instrukcja

Należy uważnie przeczytać całą umowę przed jej wypełnieniem. W miejscu [OKRES] należy wpisać datę zawarcia umowy. W miejscu [ADRES] należy wpisać adres, gdzie umowa została zawarta. W danych Wynajmującego i Najemcy należy uzupełnić imię, nazwisko, adres zamieszkania, serię i numer dowodu osobistego oraz numer PESEL. W opisie przedmiotu umowy należy podać dokładny adres lokalu, jego powierzchnię w metrach kwadratowych oraz opis pomieszczeń, z których się składa. Należy również wskazać, czy Wynajmujący jest właścicielem, czy posiada inny tytuł prawny do lokalu oraz podać dane księgi wieczystej, jeśli jest prowadzona. W paragrafie drugim należy określić czas trwania umowy, podając datę rozpoczęcia i zakończenia najmu oraz datę wydania lokalu Najemcy. W paragrafie trzecim należy ustalić wysokość miesięcznego czynszu najmu, termin płatności, numer rachunku bankowego Wynajmującego oraz rodzaje mediów, za które Najemca będzie ponosił opłaty. Należy również określić wysokość kaucji, termin jej wpłaty oraz termin zwrotu. W paragrafach czwartym i piątym należy szczegółowo określić obowiązki Wynajmującego i Najemcy. W paragrafie szóstym należy określić zasady rozwiązania umowy, w tym okres wypowiedzenia oraz przyczyny, z których Wynajmujący może wypowiedzieć umowę. W paragrafie siódmym, dotyczącym najmu okazjonalnego, Najemca musi wskazać adres innego lokalu, w którym może zamieszkać po opróżnieniu lokalu oraz numer załącznika z aktem notarialnym o poddaniu się egzekucji. W paragrafie ósmym należy określić liczbę egzemplarzy umowy. Na końcu umowy należy umieścić podpisy Wynajmującego i Najemcy oraz listę załączników.

Dane

adres, imię, lista załączników, nazwisko, numer rachunku, numer załącznika, okres, opis pomieszczeń, pesel, sygnatura, wymienić media

Umowa najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego reguluje warunki wynajmu lokalu mieszkalnego w danym miejscu na określony okres. Dokument określa prawa i obowiązki Stron, czynsz, opłaty oraz warunki rozwiązania umowy. Wynajmujący zobowiązuje się do utrzymania Lokalu w dobrym stanie, natomiast Najemca do zgodnego z przeznaczeniem użytkowania Lokalu.

UMOWA NAJMU OKAZJONALNEGO LOKALU MIESZKALNEGO

Zawarta w dniu [OKRES] r. w [ADRES] pomiędzy:

1) [IMIĘ] [NAZWISKO], zam. [ADRES], legitymujący/a się dowodem osobistym seria i nr: [SYGNATURA], [PESEL],zwany/a dalej Wynajmującym,

a

2) [IMIĘ] [NAZWISKO], zam. [ADRES], legitymujący/a się dowodem osobistym seria i nr: [SYGNATURA], [PESEL],zwany/a dalej Najemcą,

zwanymi łącznie Stronami.

§ 1PRZEDMIOT UMOWY

1. Przedmiotem najmu jest lokal mieszkalny położony w [ADRES] o powierzchni [OKRES] m2, składający się z [OPIS POMIESZCZEŃ] (dalej: "Lokal").

2. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem/posiada tytuł prawny do Lokalu. Dla Lokalu Sąd Rejonowy w [ADRES] prowadzi księgę wieczystą nr [SYGNATURA].

3. Najemca oświadcza, że Lokal będzie wykorzystywany wyłącznie w celach mieszkalnych.

4. Najemca zapoznał/a się ze stanem technicznym Lokalu i nie wnosi uwag. Stan Lokalu i jego wyposażenie zostaną opisane w Protokole zdawczo-odbiorczym (Załącznik nr [NUMER ZAŁĄCZNIKA]).

§ 2CZAS TRWANIA UMOWY

1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od dnia [OKRES] do dnia [OKRES].

2. Wydanie Lokalu Najemcy nastąpi w dniu [OKRES].

§ 3CZYNSZ I OPŁATY

1. Miesięczny czynsz najmu wynosi [OKRES] zł (słownie: [OKRES]).

2. Czynsz płatny jest z góry do dnia [OKRES] każdego miesiąca na rachunek bankowy Wynajmującego: [NUMER RACHUNKU].

3. Najemca ponosi opłaty za media: [WYMIENIĆ MEDIA].

4. Wynajmujący przedstawia Najemcy comiesięczne rozliczenie mediów.

5. Kaucja w wysokości [OKRES] zł (słownie: [OKRES]) płatna jest do dnia [OKRES] na rachunek Wynajmującego. Kaucja podlega zwrotowi w terminie [OKRES] od dnia opróżnienia Lokalu.

§ 4OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO

Wynajmujący zobowiązuje się do:

1. Utrzymywania Lokalu w stanie przydatnym do umówionego użytku.

2. Usuwania wad Lokalu uniemożliwiających jego prawidłowe użytkowanie.

3. Zgłoszenia zawarcia umowy do Urzędu Skarbowego.

§ 5OBOWIĄZKI NAJEMCY

Najemca zobowiązuje się do:

1. Użytkowania Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem.

2. Dokonywania drobnych napraw Lokalu.

3. Nieprzebudowywania Lokalu bez zgody Wynajmującego.

4. Nieoddawania Lokalu w podnajem bez zgody Wynajmującego.

§ 6ROZWIĄZANIE UMOWY

1. Umowa może być rozwiązana przez każdą ze Stron z zachowaniem [OKRES] okresu wypowiedzenia.

2. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę w przypadku:

    a) Użytkowania Lokalu niezgodnie z umową.

    b) Naruszania porządku domowego.

    c) Zalegania z czynszem za co najmniej [OKRES] okresy płatności.

    d) Oddania Lokalu w podnajem bez zgody Wynajmującego.

§ 7ZOBOWIĄZANIE NAJEMCY (dotyczy najmu okazjonalnego)

1. Najemca wskazuje inny lokal, w którym może zamieszkać po opróżnieniu Lokalu: [ADRES].

2. Najemca poddaje się egzekucji w zakresie opróżnienia Lokalu na podstawie aktu notarialnego (Załącznik nr [NUMER ZAŁĄCZNIKA]).

§ 8POSTANOWIENIA KOŃCOWE

1. Zmiany umowy wymagają formy pisemnej.

2. Spory rozstrzyga sąd właściwy dla miejsca zamieszkania Wynajmującego.

3. Umowę sporządzono w [OKRES] jednobrzmiących egzemplarzach.

[IMIĘ] [NAZWISKO] - Wynajmujący        [IMIĘ] [NAZWISKO] - Najemca

Załączniki:[LISTA ZAŁĄCZNIKÓW]

Umowa najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego to kompleksowy dokument regulujący najem lokalu mieszkalnego w konkretnym miejscu. Określa on prawa i obowiązki Stron, czynsz najmu, opłaty za media, kaucję oraz warunki rozwiązania umowy. Umowa została sporządzona z uwzględnieniem istotnych postanowień chroniących interesy obu Stron.