Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości

Prawo: cywilne
Kategoria: umowa
Instrukcja: Należy rozpocząć od wpisania nazwy dokumentu, czyli "Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości". Następnie należy wpisać miejscowość i datę sporządzenia umowy. W dalszej części należy uzupełnić dane Sprzedającego, zaczynając od imienia i nazwiska, następnie danych identyfikacyjnych, takich jak numer PESEL lub seria i numer dowodu osobistego, oraz adresu zamieszkania. Analogicznie należy uzupełnić dane Kupującego. W paragrafie pierwszym, dotyczącym przedmiotu umowy, należy wpisać miejscowość, w której położona jest nieruchomość, oraz szczegółowe dane nieruchomości, takie jak numer działki, powierzchnia, rodzaj zabudowy. Należy również podać miejscowość sądu rejonowego i numer księgi wieczystej. Sprzedający powinien uzupełnić oświadczenia dotyczące ewentualnych obciążeń nieruchomości oraz innych istotnych informacji. Kupujący powinien dodać oświadczenie o znajomości stanu prawnego i faktycznego nieruchomości. W paragrafie drugim, dotyczącym zobowiązania do sprzedaży, należy wpisać cenę sprzedaży nieruchomości w formie liczbowej i słownie. Należy również określić termin zawarcia umowy przyrzeczonej w formie aktu notarialnego. Paragraf trzeci dotyczy ceny i sposobu zapłaty. Należy określić, w jaki sposób Kupujący zapłaci Sprzedającemu, np. przelewem, gotówką, w ratach. Jeśli Strony ustalają zadatek lub zaliczkę, należy to również uwzględnić w tym paragrafie. W paragrafie czwartym należy określić termin wydania nieruchomości Kupującemu. Paragraf piąty dotyczy kosztów zawarcia umowy przyrzeczonej i należy wskazać, która ze Stron je ponosi. W ostatnim paragrafie, dotyczącym postanowień końcowych, należy wpisać liczbę egzemplarzy umowy. Na końcu dokumentu obie Strony powinny złożyć swoje podpisy wraz z imieniem i nazwiskiem.
Dane: adres, dane identyfikacyjne, dane nieruchomości, data, dodatkowe oświadczenia kupującego, dodatkowe oświadczenia sprzedającego, ilość, imię, kto ponosi koszty, kwota, kwota słownie, miejscowość, nazwisko, numer kw, sposób zapłaty, termin wydania, zadatek/zaliczka - postanowienia

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości jest dokumentem regulującym zobowiązanie do finalizacji transakcji sprzedaży nieruchomości. Określa ona prawa i obowiązki stron, czyli Sprzedającego i Kupującego, oraz szczegółowo opisuje przedmiot transakcji oraz warunki jej realizacji.

[NAZWA DOKUMENTU]

Sporządzono w [MIEJSCOWOŚĆ] dnia [DATA] roku

Pomiędzy:

1. [IMIĘ] [NAZWISKO], [DANE IDENTYFIKACYJNE], zamieszkałym/ą w [ADRES], zwanym/ą dalej "Sprzedającym",

2. [IMIĘ] [NAZWISKO], [DANE IDENTYFIKACYJNE], zamieszkałym/ą w [ADRES], zwanym/ą dalej "Kupującym",

zwanymi dalej łącznie "Stronami".

§ 1. Przedmiot umowy

1. Przedmiotem umowy jest zobowiązanie do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości położonej w [MIEJSCOWOŚĆ], [DANE NIERUCHOMOŚCI] dla której Sąd Rejonowy w [MIEJSCOWOŚĆ] prowadzi księgę wieczystą nr [NUMER KW].

2. Sprzedający oświadcza, że jest właścicielem/współwłaścicielem nieruchomości opisanej w ust. 1.

3. Sprzedający oświadcza, że nieruchomość jest wolna od wszelkich obciążeń, długów, roszczeń i praw osób trzecich. [DODATKOWE OŚWIADCZENIA SPRZEDAJĄCEGO].

4. Kupujący oświadcza, że znany jest mu stan prawny i faktyczny nieruchomości. [DODATKOWE OŚWIADCZENIA KUPUJĄCEGO].

§ 2. Zobowiązanie do sprzedaży

1. Sprzedający zobowiązuje się sprzedać Kupującemu nieruchomość opisaną w § 1 ust. 1 za cenę [KWOTA] zł (słownie: [KWOTA SŁOWNIE]), a Kupujący zobowiązuje się ją kupić.

2. Strony zobowiązują się zawrzeć umowę przyrzeczoną w formie aktu notarialnego w terminie do dnia [DATA].

§ 3. Cena i sposób zapłaty

1. Cena sprzedaży, o której mowa w § 2 ust. 1, płatna będzie w następujący sposób: [SPOSÓB ZAPŁATY].

2. [ZADATEK/ZALICZKA - POSTANOWIENIA].

§ 4. Wydanie nieruchomości

Sprzedający zobowiązuje się wydać Kupującemu nieruchomość w terminie [TERMIN WYDANIA].

§ 5. Koszty

Koszty zawarcia umowy przyrzeczonej ponosi [KTO PONOSI KOSZTY].

§ 6. Postanowienia końcowe

1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnego aneksu.

2. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.

3. Umowę sporządzono w [ILOŚĆ] jednobrzmiących egzemplarzach, po [ILOŚĆ] dla każdej ze Stron.

[PODPISY STRON]

Sprzedający: Kupujący:

[IMIĘ I NAZWISKO] [IMIĘ I NAZWISKO]

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości to wiążące porozumienie między Stronami, określające warunki i zobowiązania dotyczące przyszłej sprzedaży nieruchomości. Wymaga ona zachowania stanu prawnego i faktycznego nieruchomości oraz zapewnienia wolności od obciążeń. Umowa jest skuteczna po zawarciu aktu notarialnego.