Umowa Rezerwacyjna
- Prawo
cywilne
- Kategoria
umowa
- Instrukcja
Należy uważnie przeczytać cały szablon umowy przed rozpoczęciem jego wypełniania. W pierwszej kolejności należy uzupełnić datę i miejsce zawarcia umowy w nagłówku. Następnie należy wprowadzić pełną nazwę firmy sprzedającego oraz imię i nazwisko pełnomocnika. Należy podać datę pełnomocnictwa i upewnić się, że jego kopia zostanie dołączona do umowy. W danych kupującego należy wpisać imię, nazwisko, imię ojca, adres zamieszkania, serię i numer dowodu osobistego. W części zatytułowanej "zważywszy, że" należy uzupełnić numer punktu w paragrafie 1, rodzaj zabudowy, dodatkowe elementy zabudowy, rodzaj nieruchomości, numer paragrafu i punktu oraz ewentualnie numer ustępu, a także dodatkowe elementy inwestycji. W paragrafie 1 należy uzupełnić adres nieruchomości, jednostkę ewidencyjną, obręb, numery działek i ich powierzchnie, numer księgi wieczystej. Trzeba również wypełnić treść punktów dotyczących własności i obciążeń nieruchomości, pozwolenia na budowę, opisu inwestycji, dodatkowych informacji o inwestycji oraz informacji o kredycie i innych danych spółki. W paragrafie 2 należy opisać nieruchomość, dodatkowe elementy inwestycji, nieruchomość wspólną oraz elementy składowe przedmiotu umowy. W paragrafie 3 należy określić cel umowy, dodatkowe postanowienia dotyczące umowy, rodzaj kolejnej umowy, ustawę regulującą ten rodzaj umowy oraz wszelkie dodatkowe postanowienia. W paragrafie 4 należy wpisać przedmiot rezerwacji, rodzaj umowy, termin wstrzymania się od sprzedaży, termin wpłaty opłaty rezerwacyjnej, kwotę opłaty, dane rachunku bankowego, termin i warunki zawarcia docelowej umowy, postanowienia dotyczące braku zawarcia umowy z winy kupującego, postanowienia dotyczące zaliczenia opłaty rezerwacyjnej oraz postanowienia dotyczące braku zawarcia umowy z winy sprzedającego. W paragrafie 5 należy uzupełnić postanowienia dotyczące dokumentów finansowych oraz wszelkie dodatkowe postanowienia. W paragrafie 6 należy podać adresy sprzedającego i kupującego. W paragrafie 7 należy wpisać przepisy dotyczące danych osobowych, cel przetwarzania danych oraz ewentualne dodatkowe postanowienia. W paragrafie 8 należy zawrzeć postanowienia dotyczące poufności. W paragrafie 9 należy określić postanowienia dotyczące rozwiązywania sporów oraz sąd właściwy. W paragrafie 10 należy uzupełnić postanowienia dotyczące interpretacji i ważności umowy, przepisy regulujące sprawy nieuregulowane umową, rodzaj kolejnej umowy, ustawę regulującą ten rodzaj umowy oraz liczbę egzemplarzy umowy. Po wypełnieniu wszystkich pól należy sprawdzić poprawność wprowadzonych danych. Umowa powinna zostać podpisana przez obie strony.
- Dane
adres, cel przetwarzania danych, cel umowy - ustanowienie i sprzedaż, dane rachunku bankowego, dodatkowe elementy inwestycji, dodatkowe elementy zabudowy, dodatkowe informacje o inwestycji, dodatkowe postanowienia, dodatkowe postanowienia dotyczące umowy, elementy składowe przedmiotu umowy, firma, imię, informacje o kredycie i innych danych spółki, kwota, liczba, nazwa nieruchomości, nazwisko, numer dowodu, numer działki, numer księgi wieczystej, numer paragrafu, numer punktu, numer ustępu, okres, opis inwestycji, opis nieruchomości wspólnej, postanowienia dotyczące braku zawarcia umowy z winy kupującego, postanowienia dotyczące braku zawarcia umowy z winy sprzedającego, postanowienia dotyczące dokumentów finansowych, postanowienia dotyczące interpretacji i ważności umowy, postanowienia dotyczące poufności, postanowienia dotyczące rozwiązywania sporów, postanowienia dotyczące sądu właściwego, postanowienia dotyczące zaliczenia opłaty rezerwacyjnej, powierzchnia, przedmiot rezerwacji, przepisy, przepisy dotyczące danych osobowych, rodzaj nieruchomości, rodzaj umowy, rodzaj zabudowy, sygnatura, termin, termin i warunki zawarcia docelowej umowy, treść punktu dotycząca pozwolenia na budowę, treść punktu dotycząca własności i obciążeń nieruchomości, ustawa
Umowa Rezerwacyjna określa warunki ewentualnego przyszłego zakupu nieruchomości oraz udziału w prawie własności. Dotyczy realizacji inwestycji z rodzaj zabudowy i dodatkowe elementy zabudowy. Najściej zawarte postanowienia obejmują między innymi własność nieruchomości, opłatę rezerwacyjną i sposób płatności.
UMOWA REZERWACYJNA
niniejsza umowa zostaje zawarta w dniu [OKRES] r. w [ADRES], pomiędzy:
Spółką pod firmą [FIRMA] reprezentowaną przez: [IMIĘ] [NAZWISKO] - pełnomocnika, działającego na podstawie pełnomocnictwa z dnia [OKRES] roku, co potwierdza okazana przy niniejszej umowie kopia powyższego pełnomocnictwa, zwaną w dalszej części umowy "Sprzedającym" lub "Spółką",
a
[IMIĘ] [NAZWISKO] używającym imienia [IMIĘ], synem [IMIĘ], zamieszkałym w [ADRES], legitymującym się dowodem osobistym serii [SYGNATURA] [NUMER DOWODU]: [NUMER DOWODU], zwanym w dalszej części umowy "Kupującym"
zważywszy, że:
I. Sprzedający zamierza zrealizować projekt polegający na wybudowaniu na Nieruchomości (zgodnie z definicją zawartą w § 1 pkt [NUMER PUNKTU] poniżej) zespołu zabudowy [RODZAJ ZABUDOWY] z [DODATKOWE ELEMENTY ZABUDOWY] (dalej: Inwestycja),
II. Niniejsza umowa (dalej: Umowa Rezerwacyjna) ma na celu określenie warunków ewentualnego przyszłego ustanowienia odrębnej własności i zakupu przez Kupującego: a) [RODZAJ NIERUCHOMOŚCI] (zgodnie z definicją zawartą w § [NUMER PARAGRAFU] pkt [NUMER PUNKTU] ust. [NUMER USTĘPU] poniżej), b) odpowiedniego udziału w prawie własności Nieruchomości Wspólnej (zgodnie z definicją zawartą w § [NUMER PARAGRAFU] pkt [NUMER PUNKTU] poniżej), c) [DODATKOWE ELEMENTY INWESTYCJI],
Strony uzgodniły, co następuje:
§1
Reprezentujący Spółkę pełnomocnik oświadcza, że:
1. Na niżej powołanych podstawach prawnych Spółka nabyła własność i jest nadal jedynym właścicielem nieruchomości położonej w [ADRES], jednostka ewidencyjna [SYGNATURA], obręb nr [SYGNATURA], utworzonej z działek o numerach: [NUMER DZIAŁKI] o powierzchni [POWIERZCHNIA] i [NUMER DZIAŁKI] o powierzchni [POWIERZCHNIA], dla której Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych (dalej Sąd) prowadzi księgę wieczystą nr [NUMER KSIĘGI WIECZYSTEJ],
[NUMER PUNKTU]. [TREŚĆ PUNKTU DOTYCZĄCA WŁASNOŚCI I OBCIĄŻEŃ NIERUCHOMOŚCI]
[NUMER PUNKTU]. [TREŚĆ PUNKTU DOTYCZĄCA POZWOLENIA NA BUDOWĘ]
[NUMER PUNKTU]. Na opisanych wyżej działkach nr [NUMER DZIAŁKI] (dalej: Nieruchomość), Spółka zrealizuje (na podstawie pozwolenia na budowę opisanego w punkcie [NUMER PUNKTU] powyżej) - [OPIS INWESTYCJI].
[NUMER PUNKTU]. [DODATKOWE INFORMACJE O INWESTYCJI]
[NUMER PUNKTU]. [INFORMACJE O KREDYCIE I INNYCH DANYCH SPÓŁKI]
§2
Pełnomocnik, reprezentując Spółkę oświadcza, że:
1. Spółka w zakresie swojej działalności gospodarczej zrealizuje na Nieruchomości Inwestycję, w ramach której wybudowany zostanie przedmiot Umowy Rezerwacyjnej, tj. między innymi: a) [OPIS NIERUCHOMOŚCI] (dalej: [NAZWA NIERUCHOMOŚCI]), b) [DODATKOWE ELEMENTY INWESTYCJI].
2. [OPIS NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ]
3. Dla celów Umowy Rezerwacyjnej: [ELEMENTY SKŁADOWE PRZEDMIOTU UMOWY], zwane są także łącznie Przedmiotem Umowy.
§3
1. Pełnomocnik, reprezentując Spółkę oświadcza, że po zrealizowaniu Inwestycji na zasadach określonych w Umowie Rezerwacyjnej, w szczególności zaś po wybudowaniu w jej ramach Przedmiotu Umowy, zamierza: a) [CEL UMOWY - USTANOWIENIE I SPRZEDAŻ], b) [DODATKOWE POSTANOWIENIA DOTYCZĄCE UMOWY].
2. Sposób płatności całej ceny sprzedaży zostanie ustalony przez Strony w umowie [RODZAJ UMOWY], w rozumieniu ustawy [USTAWA].
3. [DODATKOWE POSTANOWIENIA].
§4
1. Kupujący rezerwuje nabycie [PRZEDMIOT REZERWACJI], a Sprzedający zobowiązuje się do wstrzymania z zawarciem [RODZAJ UMOWY] na rzecz osób trzecich w terminie do dnia [OKRES].
2. W związku z zamiarem nabycia [PRZEDMIOT NABYCIA] przez Kupującego oraz dokonaną przez Strony rezerwacją, Kupujący zobowiązuje się w terminie [TERMIN] od dnia podpisania Umowy Rezerwacyjnej dokonać wpłaty kwoty wysokości [KWOTA] tytułem opłaty rezerwacyjnej, na rachunek bankowy [DANE RACHUNKU BANKOWEGO]. W przypadku braku zapłaty opłaty rezerwacyjnej przez Kupującego we wskazanym wyżej terminie, Sprzedający ma prawo odstąpienia od Umowy Rezerwacyjnej.
3. [TERMIN I WARUNKI ZAWARCIA DOCELOWEJ UMOWY].
4. [POSTANOWIENIA DOTYCZĄCE BRAKU ZAWARCIA UMOWY Z WINY KUPUJĄCEGO].
5. [POSTANOWIENIA DOTYCZĄCE ZALICZENIA OPŁATY REZERWACYJNEJ].
6. [POSTANOWIENIA DOTYCZĄCE BRAKU ZAWARCIA UMOWY Z WINY SPRZEDAJĄCEGO].
§5
1. [POSTANOWIENIA DOTYCZĄCE DOKUMENTÓW FINANSOWYCH].
2. [DODATKOWE POSTANOWIENIA].
§6
1. Wszelkie zawiadomienia i inna korespondencja kierowana na ręce którejkolwiek ze Stron Umowy Rezerwacyjnej powinna być przesyłana na piśmie pocztą poleconą lub doręczaną osobiście na adresy: Sprzedającego - [ADRES], Kupującego - [ADRES].
§7
Zgodnie z [PRZEPISY DOTYCZĄCE DANYCH OSOBOWYCH] Kupujący wyraża zgodę na przetwarzanie:
1) przez Sprzedającego swoich danych osobowych zawartych w Umowie Rezerwacyjnej [CEL PRZETWARZANIA DANYCH],
2) [DODATKOWE POSTANOWIENIA].
§8
[POSTANOWIENIA DOTYCZĄCE POUFNOŚCI].
§9
1. [POSTANOWIENIA DOTYCZĄCE ROZWIĄZYWANIA SPORÓW].
2. [POSTANOWIENIA DOTYCZĄCE SĄDU WŁAŚCIWEGO].
§ 10
1. [POSTANOWIENIA DOTYCZĄCE INTERPRETACJI I WAŻNOŚCI UMOWY].
2. Wszelkie uzupełnienia lub zmiany do Umowy Rezerwacyjnej wymagać będą zgody obu stron i dokonywane będą w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
3. W sprawach nieuregulowanych Umową Rezerwacyjną mają zastosowanie odpowiednie przepisy [PRZEPISY].
4. [RODZAJ UMOWY] nie stanowi [INNY RODZAJ UMOWY] w rozumieniu [USTAWA].
5. Umowa Rezerwacyjna została sporządzona w [LICZBA] jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej Strony.
SPRZEDAJĄCY: KUPUJĄCY:
Umowa Rezerwacyjna reguluje szczegóły dotyczące rezerwacji i zakupu nieruchomości. Określa między innymi terminy, warunki finansowe oraz postanowienia dotyczące sporów. Umowa została sporządzona w formie pisemnej i wymaga zgody obu stron na zmiany.