Akt notarialny sprzedaży nieruchomości z ustanowieniem hipoteki
- Prawo
cywilne
- Kategoria
umowa
- Instrukcja
Należy rozpocząć od uzupełnienia nazwy dokumentu, czyli "Akt notarialny sprzedaży nieruchomości z ustanowieniem hipoteki", w odpowiednich miejscach. Następnie należy wpisać sygnaturę aktu notarialnego. W kolejnym kroku wpisujemy datę sporządzenia aktu, imię i nazwisko notariusza oraz adres kancelarii notarialnej. Kolejno należy uzupełnić dane osobowe stron aktu, czyli imię, nazwisko, dane osobowe, numer i rodzaj dokumentu tożsamości oraz adres zamieszkania. Po ustaleniu tożsamości stron, należy wpisać tytuł umowy, np. "Umowa sprzedaży nieruchomości z ustanowieniem hipoteki". W paragrafie pierwszym należy wskazać stronę A (sprzedającego) oraz jego status własności nieruchomości, adres nieruchomości, numery działek, sąd rejonowy, wydział ksiąg wieczystych oraz numer księgi wieczystej. Należy również dołączyć dokument potwierdzający własność. W paragrafie drugim należy wpisać oświadczenia i zapewnienia strony A dotyczące np. stanu prawnego nieruchomości, braku obciążeń, zgód wymaganych do sprzedaży. W paragrafie trzecim wpisujemy oświadczenia strony B (kupującego). W paragrafie czwartym opisujemy czynność sprzedaży, wskazując strony transakcji, numer księgi wieczystej, cenę sprzedaży w liczbach i słownie, termin i sposób zapłaty ceny. W paragrafie piątym należy wskazać strony ustanawiające hipotekę, ich status własności nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie, adres nieruchomości, powierzchnię, opis nieruchomości, dokument potwierdzający własność oraz kwotę i cel hipoteki. W paragrafie szóstym należy określić żądanie stron do notariusza, podstawę prawną żądania oraz treść żądania. W paragrafie siódmym należy wpisać pouczenia notariusza udzielone stronom. W paragrafie ósmym należy określić postanowienie o kosztach aktu notarialnego. W paragrafie dziewiątym należy wyszczególnić pobrane opłaty, takie jak taksa notarialna, podatek od czynności cywilnoprawnych, opłata sądowa za wpis hipoteki. Na końcu należy podsumować naliczone opłaty i wpisać łączną kwotę. Akt notarialny powinien zostać odczytany, przyjęty i podpisany przez strony oraz notariusza.
- Dane
adres, cel obciążenia, czynność, czynność notariusza, dane osobowe, dokument/informacja, imię, kwota, nazwa dokumentu, nazwisko, obciążenie, okres, opis nieruchomości, opłata, oświadczenie, oświadczenie/zapewnienie, podstawa prawna, postanowienie o kosztach, pouczenie, status własności, sygnatura, słownie kwota, treść żądania, tytuł umowy
Dokument 'Akt notarialny sprzedaży nieruchomości z ustanowieniem hipoteki' to umowa notarialna sporządzona przed notariuszem w określonym miejscu i czasie. Dokument zawiera oświadczenia stron, informacje dotyczące sprzedaży nieruchomości oraz ustalenie warunków transakcji. Szczegółowo reguluje prawa i obowiązki stron w kontekście transakcji nieruchomości z hipoteką.
[NAZWA DOKUMENTU]
Rep. A [SYGNATURA]/[SYGNATURA]
[NAZWA DOKUMENTU]
Dnia [OKRES] r. przed notariuszem [IMIĘ] [NAZWISKO] w Kancelarii notarialnej w [ADRES], przy ulicy [ADRES], stawili się:
1. [IMIĘ] [NAZWISKO], [DANE OSOBOWE], legitymujący się dokumentem nr [SYGNATURA], zamieszkały w [ADRES], przy ulicy [ADRES];
2. [IMIĘ] [NAZWISKO], [DANE OSOBOWE], legitymujący się dokumentem nr [SYGNATURA], zamieszkały w [ADRES], przy ulicy [ADRES];
3. [IMIĘ] [NAZWISKO], [DANE OSOBOWE], legitymująca się dokumentem nr [SYGNATURA], zamieszkała w [ADRES], przy ulicy [ADRES];
Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie okazanych dokumentów o seriach i numerach wypisanych wyżej obok ich nazwisk. Stawający oświadczają, że używają pierwszych imion.
[TYTUŁ UMOWY]
§ 1. [STRONA A] oświadcza, że jest [STATUS WŁASNOŚCI] nieruchomości położonej w [ADRES], składającej się z działek nr [SYGNATURA], dla której Sąd Rejonowy w [ADRES], Wydział [SYGNATURA] Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw nr [SYGNATURA], i na potwierdzenie przedkłada:
– [DOKUMENT/INFORMACJA]
§ 2. [STRONA A] oświadcza i zapewnia, że:
– [OŚWIADCZENIE/ZAPEWNIENIE]
– [OŚWIADCZENIE/ZAPEWNIENIE]
– [OŚWIADCZENIE/ZAPEWNIENIE]
– [OŚWIADCZENIE/ZAPEWNIENIE]
§ 3. [STRONA B] oświadczają, że:
– [OŚWIADCZENIE]
§ 4. 1. [STRONA A] [CZYNNOŚĆ] [STRONA B] nieruchomość objętą księgą wieczystą Kw nr [SYGNATURA], prowadzoną przez Sąd Rejonowy w [ADRES], [SYGNATURA] Wydział Ksiąg Wieczystych, za cenę [KWOTA] ([SŁOWNIE KWOTA]), a [STRONA B] powyższą nieruchomość za podaną cenę [CZYNNOŚĆ].
2. [STRONA B] zobowiązują się zapłacić [STRONA A] całą cenę [CZYNNOŚCI] w kwocie [KWOTA] ([SŁOWNIE KWOTA]) w terminie do [OKRES] r.
3. [OŚWIADCZENIE/POSTANOWIENIE]
§ 5. [STRONA] oświadczają, że są [STATUS WŁASNOŚCI] nieruchomości, położonej w [ADRES] przy ulicy [ADRES], o powierzchni [SYGNATURA] [OPIS NIERUCHOMOŚCI] i przedkładają [DOKUMENT] i ustanawiają [OBCIĄŻENIE] do kwoty [KWOTA] ([SŁOWNIE KWOTA]), w celu zabezpieczenia [CEL OBCIĄŻENIA].
§ 6. Wobec zawarcia umowy [CZYNNOŚCI] objętej niniejszym aktem Strony żądają, aby notariusz, działając na podstawie [PODSTAWA PRAWNA], dokonał czynności polegającej na [CZYNNOŚĆ NOTARIUSZA]. „[TREŚĆ ŻĄDANIA]”.
§ 7. Notariusz pouczył strony:
– [POUCZENIE]
– [POUCZENIE]
– [POUCZENIE]
§ 8. [POSTANOWIENIE O KOSZTACH]
§ 9. Pobrano:
a) [OPŁATA]
b) [OPŁATA]
c) [OPŁATA]
d) [OPŁATA]
e) [OPŁATA]
Razem naliczono: [KWOTA] zł.
Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.
Akt notarialny sprzedaży nieruchomości z hipoteką to kompleksowa umowa notarialna uwzględniająca wszelkie niezbędne uregulowania związane z zakupem nieruchomości oraz ustanowieniem hipoteki. Dokument ten stanowi ważny dowód transakcji dla obu stron.