Umowa użyczenia lokalu użytkowego

Prawo

cywilne

Kategoria

umowa

Instrukcja

Należy uważnie przeczytać cały szablon umowy przed rozpoczęciem jej wypełniania. W pierwszej kolejności należy wpisać datę zawarcia umowy w wyznaczonych miejscach. Następnie należy uzupełnić dane Użyczającego, wpisując jego imię, nazwisko, adres, numer dowodu osobistego i PESEL. Analogicznie należy uzupełnić dane Biorącego w użyczenie, wpisując jego imię, nazwisko, adres, numer dowodu osobistego i PESEL. W paragrafie pierwszym należy wpisać numer lokalu użytkowego, jego powierzchnię w metrach kwadratowych, adres lokalu oraz jego opis. Należy również podać numer księgi wieczystej dla lokalu. Opcjonalnie można dodać informację o relacji łączącej strony umowy. W paragrafie drugim należy określić okres użyczenia lokalu oraz termin jego wydania Biorącemu. Opcjonalnie można dodać informację o stanie technicznym lokalu i ewentualnym remoncie. W paragrafie trzecim należy wymienić obowiązki Biorącego w użyczenie, takie jak sposób korzystania z lokalu, utrzymanie go w stanie technicznym, ponoszenie nakładów, opłacanie kosztów i stosowanie się do zasad porządku domowego. Można doprecyzować przeznaczenie lokalu oraz dodać ewentualne dodatkowe obowiązki. Należy określić częstotliwość kontroli stanu lokalu przez Użyczającego. Opcjonalnie można dodać zapis dotyczący oddania lokalu osobie trzeciej. W paragrafie czwartym należy wymienić obowiązki Użyczającego, takie jak wydanie lokalu w odpowiednim stanie, ponoszenie nakładów i odbiór lokalu po zakończeniu umowy. W paragrafie piątym należy wymienić przypadki wygaśnięcia umowy. W paragrafie szóstym należy określić termin opróżnienia i wydania lokalu przez Biorącego w użyczenie po wygaśnięciu umowy. Na końcu dokumentu obie strony, Użyczający i Biorący w użyczenie, powinny podpisać umowę i wpisać swoje imię i nazwisko. Po wypełnieniu wszystkich pól należy dokładnie sprawdzić poprawność wpisanych danych.

Dane

adres, częstotliwość kontroli, data, imię, nazwisko, numer dowodu, numer kw, numer lokalu, okres użyczenia, opcjonalne dodatkowe obowiązki, opcjonalnie: doprecyzować przeznaczenie, opcjonalny wpis dotyczący oddania lokalu osobie trzeciej, opcjonalny wpis dotyczący relacji stron, opcjonalny wpis dotyczący remontu, opis lokalu, pesel, powierzchnia, termin, termin wydania, wymienić nakłady, wymienić opłaty, wymienić przypadki wygaśnięcia umowy

Umowa użyczenia lokalu użytkowego reguluje prawa i obowiązki wynajmującego oraz najemcy lokalu, określając warunki korzystania z nieruchomości. Dokument szczegółowo opisuje m.in. stan techniczny lokalu, termin wydania, obowiązki najemcy oraz postanowienia dotyczące wygaśnięcia umowy. Umowa określa także prawa strony wynajmującej do kontroli stanu nieruchomości. Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego umowa wymaga formy pisemnej, a wszelkie zmiany muszą zostać udokumentowane w formie pisemnej pod rygorem nieważności umowy.

Dnia [DATA] (dnia [DATA]) między:

1) [IMIĘ] [NAZWISKO], zamieszkałym/ą w [ADRES], dowód osobisty [NUMER DOWODU], [PESEL], zwanym/ą dalej "Użyczającym",

a

2) [IMIĘ] [NAZWISKO], zamieszkałym/ą w [ADRES], dowód osobisty [NUMER DOWODU], [PESEL], zwanym/ą dalej "Biorącym w użyczenie",

została zawarta umowa o treści, jak niżej.

 

§ 1.

1. Użyczający oświadcza, że jest właścicielem lokalu użytkowego nr [NUMER LOKALU], o powierzchni użytkowej [POWIERZCHNIA] m2, położonego w [ADRES], stanowiącego odrębną nieruchomość. Lokal obejmuje [OPIS LOKALU].

Użyczający oświadcza ponadto, że dla lokalu użytkowego jest prowadzona księga wieczysta KW nr [NUMER KW] oraz że nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami, prawami ani roszczeniami osób trzecich.

2. [OPCJONALNY WPIS DOTYCZĄCY RELACJI STRON]

 

§ 2.

1. Użyczający oddaje Biorącemu w użyczenie przedmiotowy lokal użytkowy do korzystania i pobierania pożytków.

2. Strony zgodnie ustalają, że przedmiotowy lokal użytkowy jest w stanie technicznym umożliwiającym korzystanie z niego. [OPCJONALNY WPIS DOTYCZĄCY REMONTU]

3. Prawo korzystania z przedmiotowego lokalu użytkowego strony ustanawiają na czas [OKRES UŻYCZENIA].

4. Wydanie lokalu Biorącemu w użyczenie nastąpi [TERMIN WYDANIA].

 

§ 3.

1. Biorący w użyczenie zobowiązuje się do:

1) korzystania z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem [OPCJONALNIE: DOPRECYZOWAĆ PRZEZNACZENIE];2) utrzymywania lokalu w niepogorszonym stanie technicznym;3) ponoszenia nakładów na lokal, takich jak [WYMIENIĆ NAKŁADY];4) terminowego opłacania kosztów związanych z korzystaniem z lokalu, takich jak [WYMIENIĆ OPŁATY];5) [OPCJONALNE DODATKOWE OBOWIĄZKI];6) stosowania się do zasad porządku domowego.

2. Biorący w użyczenie zobowiązuje się nie dokonywać zmian w elementach estetyki zewnętrznej budynku bez zgody Użyczającego.

3. [OPCJONALNY WPIS DOTYCZĄCY ODDANIA LOKALU OSOBIE TRZECIEJ]

4. Użyczający zastrzega sobie prawo do okresowej kontroli stanu lokalu, nie częściej niż [CZĘSTOTLIWOŚĆ KONTROLI].

 

§ 4. Użyczający zobowiązuje się do:

1) wydania lokalu Biorącemu w użyczenie we właściwym stanie technicznym;2) ponoszenia nakładów na lokal, innych niż wymienione w § 3 ust. 1 pkt 3;3) odebrania lokalu po zakończeniu trwania umowy.

 

§ 5. Umowa wygasa w następujących przypadkach:

[WYMIENIĆ PRZYPADKI WYGAŚNIĘCIA UMOWY]

 

§ 6.

1. W przypadku wygaśnięcia umowy Biorący w użyczenie zobowiązuje się opróżnić i wydać lokal Użyczającemu w terminie [TERMIN].

2. Odbiór lokalu przez Użyczającego nastąpi niezwłocznie po jego opróżnieniu. Strony sporządzą protokół odbioru.

 

§ 7. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.

 

§ 8. Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

 

§ 9. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

 

 

Użyczający                                   Biorący w użyczenie

[IMIĘ] [NAZWISKO]                                 [IMIĘ] [NAZWISKO]

Umowa użyczenia lokalu użytkowego to istotny dokument regulujący relacje między wynajmującym a najemcą. Określa prawa i obowiązki stron, warunki korzystania z nieruchomości oraz postanowienia dotyczące wygaśnięcia umowy. W razie wątpliwości lub sporów strony mogą się powołać na przepisy Kodeksu cywilnego. Umowa wymaga formy pisemnej, a wszelkie zmiany muszą być udokumentowane pod rygorem nieważności.