Umowa Deweloperska
- Prawo
cywilne
- Kategoria
umowa
- Instrukcja
Należy rozpocząć od wypełnienia nazwy dokumentu, która brzmi "Umowa Deweloperska". Następnie należy uzupełnić sygnaturę aktu notarialnego w polu "SYGNATURA" oraz rodzaj aktu, np. "Akt Notarialny". W polu "DATA" należy wpisać datę sporządzenia umowy. W polu "MIEJSCOWOŚĆ" należy wpisać miejscowość, w której znajduje się kancelaria notarialna. W polach "IMIĘ" i "NAZWISKO" należy wpisać imię i nazwisko notariusza. W danych Dewelopera należy podać imię, nazwisko, dane identyfikacyjne, adres zamieszkania osoby reprezentującej dewelopera oraz nazwę firmy, adres siedziby i dane rejestrowe firmy. W danych Nabywcy należy podać imię, nazwisko, dane identyfikacyjne oraz adres zamieszkania. Jeśli Nabywcę reprezentuje pełnomocnik, należy dodać treść pełnomocnictwa. W paragrafie pierwszym Deweloper oświadcza, że jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości, podając jej adres, sąd rejonowy prowadzący księgę wieczystą oraz numer księgi wieczystej. Należy również podać nazwę przedsięwzięcia deweloperskiego, numer i datę decyzji o pozwoleniu na budowę oraz inne istotne oświadczenia. Nabywca oświadcza, że zapoznał się z prospektem informacyjnym i dokumentami, o których mowa w ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, oraz inne istotne oświadczenia. W paragrafie drugim należy określić zobowiązania Dewelopera, takie jak wybudowanie budynku, ustanowienie odrębnej własności lokalu, przeniesienie własności na Nabywcę oraz inne zobowiązania. Należy również określić zobowiązania Nabywcy, takie jak nabycie lokalu oraz inne zobowiązania. W paragrafie trzecim należy podać cenę brutto lokalu, warunki ewentualnej zmiany ceny oraz harmonogram płatności wraz z rodzajem i numerem rachunku bankowego. W paragrafie czwartym należy podać datę rozpoczęcia i planowanego zakończenia prac budowlanych, termin odbioru lokalu oraz termin przeniesienia własności. W kolejnych paragrafach należy zawrzeć postanowienia dotyczące powierzchni użytkowej lokalu, odbioru lokalu, przeniesienia własności, odstąpienia od umowy oraz gwarancji i rękojmi. W ostatnim paragrafie można zawrzeć inne postanowienia. Na końcu dokumentu obie strony składają podpisy.
- Dane
adres, adres nieruchomości, dane identyfikacyjne, dane rejestrowe firmy, data, data decyzji, data rozpoczęcia prac, data zakończenia prac, firma, harmonogram płatności, imię, inne oświadczenia dewelopera, inne oświadczenia nabywcy, inne postanowienia, inne zobowiązania dewelopera, inne zobowiązania nabywcy, kwota, miejscowość, nazwa przedsięwzięcia, nazwisko, numer decyzji, numer kw, numer lokalu, numer rachunku, opis budynku/budynków, postanowienia dotyczące gwarancji i rękojmi, postanowienia dotyczące odbioru lokalu, postanowienia dotyczące odstąpienia od umowy, postanowienia dotyczące powierzchni użytkowej lokalu, postanowienia dotyczące przeniesienia własności, powierzchnia, rodzaj aktu, rodzaj rachunku, sygnatura, sąd, termin odbioru, termin przeniesienia własności, treść pełnomocnictwa, warunki zmiany ceny
Umowa deweloperska jest dokumentem regulującym relacje pomiędzy deweloperem a nabywcą lokalu mieszkalnego. Określa ona prawa i obowiązki obu stron, warunki finansowe, terminy realizacji inwestycji oraz postanowienia dotyczące gwarancji i rękojmi. Przyjrzyjmy się bliżej treści tego ważnego dokumentu.
[NAZWA DOKUMENTU]
Repertorium A Nr [SYGNATURA]
AKT [RODZAJ AKTU]
Dnia [DATA] w kancelarii notarialnej w [MIEJSCOWOŚĆ] przede mną, notariuszem [IMIĘ] [NAZWISKO], stawili się:
1. [IMIĘ] [NAZWISKO], [DANE IDENTYFIKACYJNE], zamieszkały/a w [ADRES], działający/a w imieniu i na rzecz [FIRMA] z siedzibą w [ADRES], [DANE REJESTROWE FIRMY], zwanej dalej „Deweloper”/„Sprzedający”,
2. [IMIĘ] [NAZWISKO], [DANE IDENTYFIKACYJNE], zamieszkały/a w [ADRES], zwany/a dalej „Nabywca”/„Kupujący”.
Tożsamość stawających stwierdzona została na podstawie okazanych dokumentów tożsamości.
[TREŚĆ PEŁNOMOCNICTWA - JEŚLI DOTYCZY]
UMOWA DEWELOPERSKA
§ 1.
1. Deweloper oświadcza, że:
- jest właścicielem/użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w [ADRES], dla której Sąd Rejonowy [SĄD] prowadzi księgę wieczystą nr [NUMER KW],
- na nieruchomości realizowane jest przedsięwzięcie deweloperskie "[NAZWA PRZEDSIĘWZIĘCIA]",
- posiada ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę nr [NUMER DECYZJI] z dnia [DATA DECYZJI],
- dysponuje środkami niezbędnymi do realizacji przedsięwzięcia,
- [INNE OŚWIADCZENIA DEWELOPERA].
2. Nabywca oświadcza, że:
- otrzymał i zapoznał się z prospektem informacyjnym wraz z załącznikami,
- miał możliwość zapoznania się z dokumentami, o których mowa w ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,
- [INNE OŚWIADCZENIA NABYWCY].
§ 2.
1. Deweloper zobowiązuje się do:
- wybudowania budynku/budynków [OPIS BUDYNKU/BUDYNKÓW],
- ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego nr [NUMER LOKALU] o powierzchni [POWIERZCHNIA] m2,
- przeniesienia na Nabywcę własności lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej,
- [INNE ZOBOWIĄZANIA DEWELOPERA].
2. Nabywca zobowiązuje się do:
- nabycia lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej,
- [INNE ZOBOWIĄZANIA NABYWCY].
§ 3.
1. Cena brutto przedmiotu umowy wynosi [KWOTA] zł.
2. Cena może ulec zmianie w przypadku [WARUNKI ZMIANY CENY].
3. Nabywca zobowiązuje się zapłacić cenę w ratach, zgodnie z harmonogramem: [HARMONOGRAM PŁATNOŚCI].
4. Płatności dokonywane będą na [RODZAJ RACHUNKU] nr [NUMER RACHUNKU].
§ 4.
1. Rozpoczęcie prac budowlanych nastąpiło w dniu [DATA].
2. Zakończenie prac budowlanych planowane jest na dzień [DATA].
3. Odbiór lokalu nastąpi w terminie [TERMIN].
4. Przeniesienie własności lokalu nastąpi w terminie [TERMIN].
§ 5.
[POSTANOWIENIA DOTYCZĄCE POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ LOKALU]
§ 6.
[POSTANOWIENIA DOTYCZĄCE ODBIORU LOKALU]
§ 7.
[POSTANOWIENIA DOTYCZĄCE PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI]
§ 8.
[POSTANOWIENIA DOTYCZĄCE ODSTĄPIENIA OD UMOWY]
§ 9.
[POSTANOWIENIA DOTYCZĄCE GWARANCJI I RĘKOJMI]
§ 10.
[INNE POSTANOWIENIA]
[PODPISY STRON]
Umowa Deweloperska to kluczowy dokument dla transakcji dotyczących zakupu lokalu mieszkalnego od dewelopera. Ustala ona szczegółowe warunki sprzedaży, budowy oraz przeniesienia własności nieruchomości. Dbając o bezpieczeństwo i klarowność transakcji, warto sięgnąć po profesjonalnie przygotowaną umowę deweloperską.