Umowa dzierżawy lokalu mieszkalnego
- Prawo
cywilne
- Kategoria
umowa
- Instrukcja
Należy uważnie przeczytać cały szablon umowy przed rozpoczęciem jej wypełniania. W pierwszej kolejności należy wpisać datę zawarcia umowy w wyznaczonych miejscach. Następnie należy uzupełnić dane Wydzierżawiającego: imię, nazwisko, adres zamieszkania, rodzaj dokumentu tożsamości, numer dokumentu tożsamości oraz PESEL. Analogicznie należy uzupełnić dane Dzierżawcy: imię, nazwisko, adres zamieszkania, rodzaj dokumentu tożsamości, numer dokumentu tożsamości oraz PESEL. W paragrafie pierwszym należy wpisać numer lokalu, adres nieruchomości, powierzchnię użytkową lokalu, opis lokalu, listę dostępnych mediów, numer księgi wieczystej, nazwę dokumentu potwierdzającego własność lokalu oraz numer załącznika. W paragrafie drugim należy wpisać informacje o sąsiedztwie. W paragrafie trzecim należy określić numer ustępu zawierającego warunek ustanowienia prawa dzierżawy, kwotę kaucji zabezpieczającej, ilość czynszów odpowiadającą kaucji, termin wniesienia kaucji, okres dzierżawy, dane konta bankowego Wydzierżawiającego oraz termin odbioru lokalu. W paragrafie czwartym należy wpisać kwotę czynszu oraz listę opłat dodatkowych. W paragrafie piątym należy określić osoby z rodziny, które mogą zamieszkiwać lokal wraz z Dzierżawcą, ewentualną działalność gospodarczą, listę napraw i konserwacji obciążających Dzierżawcę oraz częstotliwość kontroli lokalu przez Wydzierżawiającego. W paragrafie szóstym nie ma pól do uzupełnienia. W paragrafie siódmym należy wskazać podstawę prawną wygaśnięcia umowy. W paragrafie ósmym należy określić termin opróżnienia lokalu przez Dzierżawcę oraz termin zwrotu kaucji. W paragrafie dziewiątym należy wpisać przepisy regulujące sprawy nieuregulowane w umowie. W paragrafie dziesiątym należy wskazać sąd właściwy do rozstrzygania sporów. W paragrafie jedenastym nie ma pól do uzupełnienia. W paragrafie dwunastym należy wpisać ilość egzemplarzy umowy. Na końcu umowy zarówno Wydzierżawiający, jak i Dzierżawca powinni złożyć swoje podpisy wraz z imieniem i nazwiskiem.
- Dane
adres, częstotliwość_kontroli, dane_konta, data, dokument_tożsamości, ewentualna_działalność_gospodarcza, ilosc_czynszów, ilość_egzemplarzy, imię, informacja_o_sąsiedztwie, kwota_czynszu, kwota_kaucji, lista_mediów, lista_napraw, lista_opłat, nazwa_dokumentu, nazwisko, numer_dokumentu, numer_kw, numer_lokalu, numer_ustępu, numer_załącznika, okres_dzierżawy, opis_lokalu, osoby_z_rodziny, pesel, podstawa_prawna, powierzchnia, przepisy, strona_a, strona_b, sąd, termin_kaucji, termin_odbioru, termin_opróżnienia, termin_zwrotu_kaucji
Umowa dzierżawy lokalu mieszkalnego reguluje warunki wynajmu nieruchomości przeznaczonej do zamieszkania. Dokument określa prawa i obowiązki Zarządzającego oraz Najemcy, w tym ustalanie czynszu, terminy płatności oraz prawa do dokonywania zmian w lokalu. Umowa szczegółowo opisuje również obowiązki dotyczące utrzymania lokalu w odpowiednim stanie i respektowania zasad obowiązujących w budynku mieszkalnym.
Dnia [DATA] (dnia [DATA]) pomiędzy:
1) [STRONA_A] ([IMIĘ] [NAZWISKO]), zamieszkałym/ą w [ADRES], [DOKUMENT_TOŻSAMOŚCI] [NUMER_DOKUMENTU], [PESEL], zwanym/ą dalej "Wydzierżawiającym",
a
2) [STRONA_B] ([IMIĘ] [NAZWISKO]), zamieszkałym/ą w [ADRES], [DOKUMENT_TOŻSAMOŚCI] [NUMER_DOKUMENTU], [PESEL], zwanym/ą dalej "Dzierżawcą",
została zawarta umowa o następującej treści:
§ 1. 1. Wydzierżawiający oświadcza, że:
- jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr [NUMER_LOKALU] w budynku wielomieszkaniowym, położonym w [ADRES], o powierzchni użytkowej [POWIERZCHNIA] m2, stanowiącego odrębną nieruchomość,
- lokal obejmuje [OPIS_LOKALU],
- budynek jest wyposażony w media: [LISTA_MEDIÓW].
Wydzierżawiający oświadcza ponadto, że:
- dla lokalu jest prowadzona księga wieczysta KW nr [NUMER_KW],
- nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami, nie jest przedmiotem praw lub roszczeń innych osób i ograniczeń w rozporządzaniu,
- wszelkie opłaty związane z lokalem są uregulowane.
2. Na dowód powyższych twierdzeń Wydzierżawiający przedstawił załączony do niniejszej umowy dokument [NAZWA_DOKUMENTU] (załącznik nr [NUMER_ZAŁĄCZNIKA]).
§ 2. Strony zgodnie oświadczają, że Dzierżawca został poinformowany o [INFORMACJA_O_SĄSIEDZTWIE].
§ 3. 1. Wydzierżawiający ustanawia na rzecz Dzierżawcy prawo dzierżawy przedmiotowego lokalu mieszkalnego pod warunkiem określonym w ust. [NUMER_USTĘPU].
2. Strony ustalają wysokość kaucji zabezpieczającej na kwotę [KWOTA_KAUCJI] złotych, co stanowi [ILOSC_CZYNSZÓW] czynszu. Strony ustalają termin wniesienia kaucji na [TERMIN_KAUCJI] dni od dnia sporządzenia niniejszej umowy.
3. Prawo dzierżawy ustanawiane jest na okres [OKRES_DZIERŻAWY], licząc od dnia wniesienia zapłaty kaucji zabezpieczającej. Przez wniesienie zapłaty strony rozumieją dzień, w którym kwota zostanie zaksięgowana na koncie Wydzierżawiającego: [DANE_KONTA].
4. Odbiór lokalu nastąpi po wpłaceniu przez Dzierżawcę kaucji zabezpieczającej, nie później niż w terminie [TERMIN_ODBIORU] dni od dnia wpłacenia kaucji.
5. Wydanie Dzierżawcy lokalu nastąpi po podpisaniu protokołu zdawczo-odbiorczego lokalu. Wydzierżawiający zobowiązuje się opróżnić lokal w tym terminie. Podpisanie protokołu nastąpi po sprawdzeniu stanu technicznego lokalu.
§ 4. 1. Wysokość czynszu Strony określają na kwotę [KWOTA_CZYNSZU] złotych miesięcznie.
2. Czynsz płatny będzie z góry do pierwszego dnia każdego miesiąca na konto Wydzierżawiającego.
3. Oprócz czynszu, Dzierżawca zobowiązuje się do terminowego opłacania kosztów związanych z korzystaniem z lokalu, tj. [LISTA_OPŁAT].
4. Dzierżawca zobowiązuje się opłacać koszty wynikające z instalacji, funkcjonowania i deinstalacji ewentualnych urządzeń ułatwiających korzystanie z lokalu.
§ 5. 1. Dzierżawca ma obowiązek:
1) korzystać z lokalu poprzez zamieszkiwanie w nim osobiście lub z [OSOBY_Z_RODZINY] przez okres dzierżawy;
2) [EWENTUALNA_DZIAŁALNOŚĆ_GOSPODARCZA];
3) utrzymywać lokal w stanie niepogorszonym;
4) ponosić nakłady na lokal, takie jak naprawa i konserwacja [LISTA_NAPRAW];
5) udostępniać lokal Wydzierżawiającemu celem dokonania okresowej kontroli;
6) stosować się do zasad porządku domowego.
2. Dzierżawca zobowiązuje się nie dokonywać zmian w elementach estetyki zewnętrznej budynku.
3. Dzierżawca zobowiązuje się nie dokonywać zmian w lokalu, których nie da się usunąć.
4. Wydzierżawiający nie wyraża zgody na oddawanie lokalu w korzystanie osobom trzecim bez swojej pisemnej zgody.
5. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do dokonywania okresowej kontroli stanu i wyposażenia lokalu, nie częściej niż [CZĘSTOTLIWOŚĆ_KONTROLI].
§ 6. Wydzierżawiający ma obowiązek:
1) wydać lokal Dzierżawcy do korzystania we właściwym stanie technicznym;
2) ponosić nakłady na lokal, inne niż określone w § 5 ust. 1 pkt 4;
3) odebrać lokal po zakończeniu trwania umowy.
§ 7. Wygaśnięcie niniejszej umowy nastąpi na zasadach określonych [PODSTAWA_PRAWNA].
§ 8. 1. W przypadku wygaśnięcia umowy Dzierżawca zobowiązuje się opróżnić lokal i wydać go Wydzierżawiającemu niezwłocznie, nie później niż w ciągu [TERMIN_OPRÓŻNIENIA] dni.
2. Odbiór lokalu przez Wydzierżawiającego nastąpi niezwłocznie po opróżnieniu lokalu przez Dzierżawcę. Strony sporządzą protokół odbioru lokalu.
3. Wydzierżawiający ma prawo pokryć z kaucji szkody spowodowane w lokalu. Zwrot kaucji lub jej części nastąpi w terminie [TERMIN_ZWROTU_KAUCJI] dni od dnia podpisania protokołu.
§ 9. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy [PRZEPISY].
§ 10. Spory strony poddają pod rozstrzygnięcie [SĄD].
§ 11. Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 12. Umowę sporządzono w [ILOŚĆ_EGZEMPLARZY] egzemplarzach.
Wydzierżawiający Dzierżawca
[IMIĘ] [NAZWISKO] [IMIĘ] [NAZWISKO]
Umowa dzierżawy lokalu mieszkalnego ustala warunki najmu nieruchomości, określając prawa i obowiązki stron. Dokument precyzyjnie reguluje kwestie związane z czynszem, opłatami dodatkowymi oraz utrzymaniem lokalu. Umowa ma na celu zapewnienie klarowności i bezpieczeństwa dla obu stron transakcji.