Umowa dzierżawy przedsiębiorstwa
- Prawo
cywilne
- Kategoria
umowa
- Instrukcja
Należy uważnie przeczytać cały szablon umowy przed rozpoczęciem jego wypełniania. W pierwszej kolejności należy wpisać datę zawarcia umowy w wyznaczonym miejscu. Następnie należy uzupełnić dane Wydzierżawiającego, wpisując nazwę firmy lub imię i nazwisko, adres siedziby, dane rejestrowe takie jak KRS, NIP i REGON, wysokość kapitału zakładowego i jego status, imiona, nazwiska i stanowiska osób reprezentujących. Analogicznie należy uzupełnić dane Dzierżawcy. W paragrafie pierwszym należy wymienić składniki przedsiębiorstwa, takie jak nieruchomości, ruchomości, prawa, oraz złożyć oświadczenia dotyczące stanu prawnego przedsiębiorstwa, np. o braku obciążeń i zobowiązań, oświadczenia dotyczące zobowiązań publicznoprawnych, np. braku zaległości podatkowych, oraz inne oświadczenia Wydzierżawiającego. W paragrafie drugim Dzierżawca składa oświadczenia dotyczące swojego stanu prawnego, np. o braku postępowań upadłościowych, oraz inne oświadczenia. W paragrafie trzecim należy wskazać elementy nieobjęte dzierżawą oraz określić cel dzierżawy. W paragrafie czwartym należy wpisać datę wydania Przedmiotu Dzierżawy Dzierżawcy. W paragrafie piątym należy zawrzeć postanowienia dotyczące przejścia zakładu pracy, jeśli ma to miejsce. W paragrafie szóstym należy określić wysokość czynszu dzierżawy, okres płatności, informacje o VAT, sposób płatności oraz dane do przelewu. W paragrafie siódmym należy zawrzeć postanowienia dotyczące podatków i opłat. W paragrafie ósmym należy określić obowiązki i uprawnienia Dzierżawcy. W paragrafie dziewiątym należy określić obowiązki i uprawnienia Wydzierżawiającego. W paragrafie dziesiątym należy określić okres trwania umowy. W paragrafie jedenastym należy określić warunki wypowiedzenia umowy przez Wydzierżawiającego i Dzierżawcę. W paragrafie dwunastym należy określić zasady zwrotu Przedmiotu Dzierżawy. W paragrafie trzynastym należy zawrzeć postanowienia dotyczące nakładów. W paragrafie czternastym należy zawrzeć postanowienia dotyczące zabezpieczenia. W paragrafie piętnastym należy zawrzeć postanowienia dotyczące prawa pierwokupu, jeśli takie istnieje. W paragrafie szesnastym należy określić kary umowne. W paragrafie siedemnastym należy zawrzeć postanowienia dotyczące poufności. W paragrafie osiemnastym należy określić sposób doręczeń. W paragrafie dziewiętnastym należy zawrzeć postanowienia dotyczące nieważności lub bezskuteczności postanowień. W paragrafie dwudziestym należy określić formę zmian umowy. W paragrafie dwudziestym pierwszym należy wskazać sąd właściwy. Należy również wymienić załączniki do umowy. Na końcu obie strony powinny złożyć podpisy.
- Dane
adres, cel dzierżawy, dane do przelewu, dane rejestrowe - krs, data, doręczenia, forma zmian umowy, imię nazwisko, informacje o vat, inne oświadczenia dzierżawcy, inne oświadczenia wydzierżawiającego, kary umowne, kwota, liczba, nazwa firmy/imię nazwisko, nieważność/bezskuteczność postanowień, nip, obowiązki dzierżawcy, okres płatności, okres trwania umowy, oświadczenia dotyczące stanu prawnego dzierżawcy, oświadczenia dotyczące stanu prawnego przedsiębiorstwa, oświadczenia dotyczące zobowiązań publicznoprawnych, podpisy, postanowienia dotyczące nakładów, postanowienia dotyczące podatków i opłat, postanowienia dotyczące przejścia zakładu pracy, postanowienia dotyczące zabezpieczenia, poufność, prawo pierwokupu, regon, sposób płatności, stanowisko, status kapitału, sąd właściwy, uprawnienia dzierżawcy, uprawnienia wydzierżawiającego, warunki wypowiedzenia umowy przez dzierżawcę, warunki wypowiedzenia umowy przez wydzierżawiającego, wymienienie elementów nieobjętych dzierżawą, wymienienie składników przedsiębiorstwa, zasady zwrotu przedmiotu dzierżawy, załączniki
Umowa dzierżawy przedsiębiorstwa reguluje warunki dzierżawy przedsiębiorstwa pomiędzy Wydzierżawiającym a Dzierżawcą. Dokument określa prawa i obowiązki stron oraz warunki dzierżawy m.in. czynsz, cel dzierżawy i warunki wypowiedzenia umowy.
Umowa dzierżawy przedsiębiorstwa
zawarta w dniu [DATA] r.pomiędzy:
1) [NAZWA FIRMY/IMIĘ NAZWISKO] z siedzibą w [ADRES], [DANE REJESTROWE - KRS, NIP, REGON], kapitał zakładowy: [KWOTA], [STATUS KAPITAŁU], reprezentowaną przez [IMIĘ NAZWISKO] – [STANOWISKO] oraz [IMIĘ NAZWISKO] – [STANOWISKO], zwaną dalej „Wydzierżawiającym”,
a
2) [NAZWA FIRMY/IMIĘ NAZWISKO] z siedzibą w [ADRES], [DANE REJESTROWE - KRS, NIP, REGON], kapitał zakładowy: [KWOTA], [STATUS KAPITAŁU], reprezentowaną przez [IMIĘ NAZWISKO] – [STANOWISKO] oraz [IMIĘ NAZWISKO] – [STANOWISKO], zwaną dalej „Dzierżawcą”,
§1
Wydzierżawiający oświadcza, że:
1) prowadzi przedsiębiorstwo w rozumieniu art. 551 KC, zwane dalej „Przedsiębiorstwem”;
2) w skład Przedsiębiorstwa wchodzi w szczególności: [WYMIENIENIE SKŁADNIKÓW PRZEDSIĘBIORSTWA - np.: nieruchomości, ruchomości, prawa];
3) [OŚWIADCZENIA DOTYCZĄCE STANU PRAWNEGO PRZEDSIĘBIORSTWA - np. brak obciążeń, zobowiązań];
4) [OŚWIADCZENIA DOTYCZĄCE ZOBOWIĄZAŃ PUBLICZNOPRAWNYCH - np. brak zaległości podatkowych];
5) [INNE OŚWIADCZENIA WYDZIERŻAWIAJĄCEGO - np. zgody korporacyjne].
§2
Dzierżawca oświadcza, że:
1) [OŚWIADCZENIA DOTYCZĄCE STANU PRAWNEGO DZIERŻAWCY - np. brak postępowań upadłościowych];
2) [INNE OŚWIADCZENIA DZIERŻAWCY - np. zgody korporacyjne].
§3
1. Wydzierżawiający oddaje, a Dzierżawca bierze w dzierżawę Przedsiębiorstwo, o którym mowa w § 1, zwane dalej „Przedmiotem Dzierżawy”, z tym że dzierżawa nie obejmuje: [WYMIENIENIE ELEMENTÓW NIEOBJĘTYCH DZIERŻAWĄ].
2. Przedmiot Dzierżawy będzie wykorzystywany do [CEL DZIERŻAWY]. Zmiana przeznaczenia wymaga uprzedniej zgody Wydzierżawiającego.
§4
1. Przedmiot Dzierżawy zostanie wydany Dzierżawcy w dniu [DATA].
2. Wydanie Przedmiotu Dzierżawy zostanie potwierdzone protokołem zdawczo-odbiorczym.
§5
[POSTANOWIENIA DOTYCZĄCE PRZEJŚCIA ZAKŁADU PRACY].
§6
1. Czynsz dzierżawy wynosi [KWOTA] [OKRES PŁATNOŚCI].
2. [INFORMACJE O VAT].
3. Czynsz będzie płatny [SPOSÓB PŁATNOŚCI] na [DANE DO PRZELEWU].
§7
[POSTANOWIENIA DOTYCZĄCE PODATKÓW I OPŁAT].
§8
1. Dzierżawca jest zobowiązany do: [OBOWIĄZKI DZIERŻAWCY - np. korzystanie zgodnie z przeznaczeniem, naprawy].
2. [UPRAWNIENIA DZIERŻAWCY - np. umieszczanie reklam].
§9
1. Wydzierżawiający jest zobowiązany do zapewnienia Dzierżawcy niezakłóconego posiadania Przedmiotu Dzierżawy.
2. [UPRAWNIENIA WYDZIERŻAWIAJĄCEGO - np. kontrola].
§ 10
Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas [OKRES TRWANIA UMOWY].
§ 11
[WARUNKI WYPOWIEDZENIA UMOWY PRZEZ WYDZIERŻAWIAJĄCEGO].
[WARUNKI WYPOWIEDZENIA UMOWY PRZEZ DZIERŻAWCĘ].
§ 12
[ZASADY ZWROTU PRZEDMIOTU DZIERŻAWY].
§ 13
[POSTANOWIENIA DOTYCZĄCE NAKŁADÓW].
§ 14
[POSTANOWIENIA DOTYCZĄCE ZABEZPIECZENIA].
§ 15
[PRAWO PIERWOKUPU].
§ 16
[KARY UMOWNE].
§ 17
[POUFNOŚĆ].
§ 18
[DORĘCZENIA].
§ 19
[NIEWĄŻNOŚĆ/BEZSKUTECZNOŚĆ POSTANOWIEŃ].
§ 20
[FORMA ZMIAN UMOWY].
§ 21
[SĄD WŁAŚCIWY].
§ 22
Umowę sporządzono w [LICZBA] jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
[ZAŁĄCZNIKI].
WYDZIERŻAWIAJĄCY DZIERŻAWCA
[PODPISY] [PODPISY]
Umowa dzierżawy przedsiębiorstwa precyzyjnie określa prawa i obowiązki stron oraz warunki dzierżawy przedsiębiorstwa. Zawiera kluczowe postanowienia dotyczące m.in. dzierżawy, czynszu, podatków i obowiązków stron.