Umowa ustanowienia służebności mieszkania

Prawo

cywilne

Kategoria

akt

Instrukcja

Należy rozpocząć od uzupełnienia nazwy dokumentu, czyli "Umowa ustanowienia służebności mieszkania". Następnie należy wpisać sygnaturę aktu notarialnego. W kolejnym kroku należy uzupełnić datę sporządzenia aktu, imię i nazwisko notariusza oraz adres kancelarii notarialnej. Należy podać imiona, nazwiska, numery PESEL, stany cywilne oraz adresy zameldowania i zamieszkania obu stron umowy. Należy wpisać sygnatury i daty ważności dowodów osobistych obu stron. Należy uzupełnić numer artykułu, datę i sygnaturę ustawy o dowodach osobistych. W paragrafie pierwszym należy opisać nieruchomość, podając jej obszar, położenie, numer działki, sąd rejonowy i numer księgi wieczystej. Należy uzupełnić treść wpisów w dziale III i IV księgi wieczystej. Należy podać datę i godzinę wglądu do księgi wieczystej. Należy wpisać imię i nazwisko, rodzaj dokumentu, datę i miejsce zawarcia umowy nabycia nieruchomości oraz imię i nazwisko notariusza. Należy określić ustrój majątkowy właściciela nieruchomości. Należy wymienić ewentualne obciążenia nieruchomości. Należy podać rodzaj zaległości i przedmiot umowy. Należy opisać budynek lub obiekt znajdujący się na nieruchomości. W paragrafie drugim należy określić rodzaj prawa, treść prawa oraz kwotę wynagrodzenia. W paragrafie trzecim należy potwierdzić zapłatę wynagrodzenia. W paragrafie czwartym należy określić przedmiot umowy. W paragrafie piątym należy uzupełnić numery artykułów Kodeksu cywilnego. W paragrafie szóstym należy wskazać osobę ponoszącą koszty umowy. W paragrafie siódmym należy uzupełnić numery artykułów, datę i sygnaturę ustawy o księgach wieczystych i hipotece. W paragrafie ósmym należy uzupełnić numer artykułu, datę i sygnaturę ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz numer artykułu Kodeksu karnego skarbowego i numer rozporządzenia RODO. W paragrafie dziewiątym należy określić treść żądania wniosku wieczystoksięgowego. W paragrafie dziesiątym należy wpisać pouczenia notarialne i informacje o obowiązkach. W paragrafie jedenastym należy wyszczególnić koszty i opłaty oraz informacje o dodatkowych opłatach. Na końcu aktu notarialnego należy umieścić podpisy stron.

Dane

adres, imię, imię i nazwisko sprzedającego, informacje o dodatkowych opłatach, informacje o hipotekach, informacje o obowiązkach, koszty i opłaty, kwota, nazwisko, numer artykułu, numer rozporządzenia, obciążenia, okres, opis budynku/obiektu, opis nieruchomości, pesel, pouczenia notarialne, przedmiot umowy, rodzaj dokumentu, rodzaj prawa, rodzaj zaległości, stan cywilny, stopień pokrewieństwa, sygnatura, treść prawa, treść wpisu, treść żądania, tytuł umowy, ustrój majątkowy

Umowa ustanowienia służebności mieszkania to dokument notarialny z dnia określonego w umowie, sporządzony przez notariusza Imię Nazwisko w miejscowości zamieszkania. W akcie tym strony Imię Nazwisko i Imię Nazwisko zobowiązują się do ustanowienia służebności mieszkania na nieruchomości położonej w danej lokalizacji.

[NAZWA DOKUMENTU]

Repertorium A Nr [SYGNATURA]

 

AKT NOTARIALNY

Dnia [OKRES] przede mną[IMIĘ] [NAZWISKO] – notariuszem w [ADRES], prowadzącą kancelarię notarialną w[ADRES] przy [ADRES], w kancelarii tej stawili się:

1. [IMIĘ] [NAZWISKO],  syn [IMIĘ] i [IMIĘ], [PESEL], według zapewnienia – [STAN CYWILNY],  zamieszkały w [ADRES] ([ADRES]),

2. [IMIĘ] [NAZWISKO],  syn [IMIĘ] i [IMIĘ], [PESEL],  według zapewnienia:  – używający imienia [IMIĘ],  – [STAN CYWILNY],  zamieszkały w [ADRES] ([ADRES]).

Tożsamość stron notariusz stwierdził na podstawie okazanych dowodów osobistych: ad 1)[SYGNATURA], ważnego do [OKRES], oraz ad 2) [SYGNATURA], ważnego do [OKRES].

Stawający oświadczają, że nie zachodzą przesłanki skutkujące unieważnieniem ichdowodów osobistych, stosownie do treści art. [NUMER ARTYKUŁU] ustawy z [OKRES] o dowodach osobistych(t.j. Dz.U. z [OKRES] poz. [SYGNATURA] ze zm.).

 

[TYTUŁ UMOWY]

§ 1.[IMIĘ] [NAZWISKO] oświadcza, że przysługuje jemu własność [OPIS NIERUCHOMOŚCI] oobszarze [OKRES], położonej w [ADRES], gminie[ADRES], oznaczonej w ewidencji gruntów Nr działki [SYGNATURA], dla której Sąd Rejonowy w [ADRES] prowadzi księgę wieczystą Nr[SYGNATURA].

Zgodność powyższych oświadczeń ze stanem prawnym nieruchomości, ujawnionym w wyżejwymienionej księdze wieczystej Nr [SYGNATURA], notariusz sprawdził poprzez wgląd wtę księgę dokonany w dniu [OKRES] o godzinie [OKRES]. Ustalił przy tym, że:

1) w dziale III („Ciężary i ograniczenia”) wyżej wymienionej księgi wieczystej ujawniony  został wpis [TREŚĆ WPISU],

2) w dziale IV („Hipoteki”) wyżej wymienionej księgi wieczystej ujawnione zostały [INFORMACJE O HIPOTEKACH],

3) poza wyżej wymienionymi – powołana księga wieczysta nie zawiera wpisów innych  ograniczonych praw rzeczowych, praw i roszczeń osobistych oraz ograniczeń w  rozporządzaniu, ani też wzmianek o wnioskach, o skardze, o apelacji, skardze kasacyjnej,  skardze nadzwyczajnej, kasacji i ostrzeżeń, dotyczących przedmiotu niniejszej umowy.

[IMIĘ] [NAZWISKO] przyznaje, że własność wyżej wymienionej nieruchomości [OPIS NIERUCHOMOŚCI] nabył od [IMIĘ I NAZWISKO SPRZEDAJĄCEGO] na podstawie [RODZAJ DOKUMENTU], zawartej w dniu[OKRES] przed [IMIĘ] [NAZWISKO] – notariuszem w [ADRES], wpisanej do Rep. A pod Nr[SYGNATURA]. Ponadto zapewnia, że w zakresie stosunków majątkowych małżeńskich obowiązujego [USTRÓJ MAJĄTKOWY], więc własność przedmiotowej nieruchomości [OPIS NIERUCHOMOŚCI]przysługuje jemu, jak na wstępie.

[IMIĘ] [NAZWISKO] zapewnia również, że:

1) poza wyżej wymienionymi [OBCIĄŻENIA] – własność wyżej wymienionej   nieruchomości [OPIS NIERUCHOMOŚCI] wolna jest od innych ograniczonych praw rzeczowych, praw  obligacyjnych i roszczeń na rzecz osób trzecich oraz ograniczeń w rozporządzaniu,

2) nie ma ona zaległości [RODZAJ ZALEGŁOŚCI] mogących powodować   odpowiedzialność nabywcy [PRZEDMIOT UMOWY] jak również nie jest dłużnikiem innych osób   trzecich, które mogłyby żądać uznania tej umowy za bezskuteczną, i nie toczy się   przeciwko niej postępowanie sądowe o zasądzenie kwoty pieniężnej,

3) stan prawny nieruchomości nie uległ zmianie, a po dokonaniu wglądu w wyżej wymienioną   księgę wieczystą Nr [SYGNATURA] do Sądu Rejonowego w [ADRES] nie wpłynął   żaden wniosek o dokonanie wpisu w tej księdze, dotyczący przedmiotu niniejszej umowy.

Według stwierdzenia stron na opisanej wyżej w § 1 tego aktu nieruchomości [OPIS NIERUCHOMOŚCI]znajduje się [OPIS BUDYNKU/OBIEKTU].

[IMIĘ] [NAZWISKO] stwierdza, że:

1) znane jest jemu zarówno położenie, obszar, jak i granice wyżej wymienionej   nieruchomości, stanowiącej działkę Nr [SYGNATURA], a ponadto stan prawny i techniczny [OPIS BUDYNKU/OBIEKTU] i nie wnosi z tego tytułu zastrzeżeń,

2) opisana wyżej nieruchomość, oznaczona w ewidencji gruntów jako działka Nr [SYGNATURA],   posiada usytuowanie, które umożliwia bezpośredni i nieograniczony dostęp do drogi   publicznej.

 

§ 2.[IMIĘ] [NAZWISKO] oświadcza, iż ustanawia na opisanej w § 1 niniejszego aktu [OPIS NIERUCHOMOŚCI], objętej księgą wieczystą Nr [SYGNATURA], na rzecz [IMIĘ] [NAZWISKO], [STOPIEŃ POKREWIEŃSTWA], [RODZAJ PRAWA], której treścią jest:[TREŚĆ PRAWA]za jednorazowym wynagrodzeniem (ceną) w kwocie [KWOTA], na co[IMIĘ] [NAZWISKO] niniejszym wyraża zgodę.

§ 3.Całe wynagrodzenie (cenę) w kwocie [KWOTA] [IMIĘ] [NAZWISKO] zapłacił [IMIĘ] [NAZWISKO] w dniu dzisiejszym, przed zawarciem tej umowy, co [IMIĘ] [NAZWISKO] niniejszympotwierdza, odbiór gotówki kwituje.

§ 4.Wydanie [PRZEDMIOT UMOWY] – odpowiednio w zakresienabytego prawa – nastąpiło w dniu dzisiejszym.

Z chwilą wydania [PRZEDMIOT UMOWY] przeszły na niego – odpowiednio – prawa dokorzyści wraz z obowiązkiem ponoszenia ciężarów, związane z przedmiotem niniejszejumowy.

§ 5.Notariusz pouczył o treści i skutkach wynikających z norm ujętych w przepisach art. [NUMERY ARTYKUŁÓW] Kodeksu cywilnego.

§ 6.Koszty umowy oraz koszty sądowe związane z dokonaniem wpisu w księdze wieczystejponosi [IMIĘ] [NAZWISKO].

§ 7.Notariusz pouczył dokonujące czynności strony o treści i skutkach wynikających z przepisuart. [NUMERY ARTYKUŁÓW] ustawy z [OKRES] o księgach wieczystych i hipotece(t.j. Dz.U. z [OKRES] poz. [SYGNATURA] ze zm.).

§ 8.Notariusz poinformował podatnika o uprawnieniach organów podatkowych wynikającychz treści przepisu art. [NUMER ARTYKUŁU] ustawy z [OKRES] o podatku od czynnościcywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z [OKRES] poz. [SYGNATURA] ze zm.), a ponadto uprzedził oodpowiedzialności określonej w Kodeksie karnym skarbowym, pouczając w szczególnościo treści przepisów art. [NUMER ARTYKUŁU] tej ustawy. Notariusz poinformował stawających o obowiązkach notariuszajako administratora w zakresie pozyskiwania i przetwarzania danych osobowych klientówwynikających z rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) [NUMER ROZPORZĄDZENIA] z[OKRES] (RODO).

 

§ 9.1. Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy jej strony żądają, aby  notariusz dokonał czynności polegającej na złożeniu  wniosku wieczystoksięgowego obejmującego  [TREŚĆ ŻĄDANIA].2. Strony wskazują adres do doręczeń jak w komparycji niniejszego aktu notarialnego.3. Opłata sądowa pobrana przy akcie zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod Nr  złożonego wniosku wieczystoksięgowego.

§ 10.1. Notariusz wyjaśnił stronom:[POUCZENIA NOTARIALNE]2. Notariusz poinformował ponadto wnioskodawców o [INFORMACJE O OBOWIĄZKACH].

§ 11.1. Pobrano:[KOSZTY I OPŁATY]Łącznie pobrano tytułem należności kwotę [KWOTA].2. [INFORMACJE O DODATKOWYCH OPŁATACH].

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Dokument potwierdza ustanowienie służebności mieszkania na konkretnej nieruchomości w danej lokalizacji, zgodnej z przepisami prawnymi. Oba podmioty potwierdziły zgodę na treść umowy oraz dokonują opłat zgodnie z postanowieniami notarialnymi.