Uchwała w sprawie zgody na cesję umowy najmu

Prawo: administracyjne
Kategoria: uchwała
Instrukcja: Należy rozpocząć od uzupełnienia sygnatury uchwały w pierwszym wierszu. Następnie należy wpisać datę podjęcia uchwały. W kolejnym wierszu należy uzupełnić nazwę podmiotu 1, będącego dotychczasowym najemcą oraz nazwę podmiotu 2, który ma przejąć prawa i obowiązki z umowy najmu. W podstawie prawnej należy wpisać numer artykułu, ustęp, punkt i literę ustawy o samorządzie gminnym oraz datę i sygnaturę Dziennika Ustaw, w którym ustawa została opublikowana. Należy także uzupełnić numer artykułu i ustęp ustawy o gospodarce nieruchomościami wraz z datą i sygnaturą Dziennika Ustaw. Trzeba podać datę uchwały Rady Gminy w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami. W paragrafie 1 należy wpisać sygnaturę umowy najmu, datę jej zawarcia oraz okres trwania umowy. Należy również uzupełnić nazwę podmiotu 1, powierzchnię lokalu użytkowego wyrażoną w metrach kwadratowych, miejscowość, ulicę i numer budynku. W paragrafie 2 należy wpisać stanowisko osoby odpowiedzialnej za wykonanie uchwały. W uzasadnieniu należy wpisać datę zawarcia umowy najmu, nazwę podmiotu 1 oraz cel najmu. Należy podać okres trwania umowy oraz datę, w której podmiot 1 zakończył współpracę lub ma zamiar ją zakończyć, wraz z powodem zakończenia współpracy. Należy również wpisać nazwę podmiotu 2 oraz przyczynę wniosku o cesję i ewentualne ryzyko związane z brakiem kontynuacji najmu. W dalszej części uzasadnienia należy uzupełnić datę i sygnaturę Dziennika Ustaw, w którym opublikowano Kodeks cywilny oraz numery artykułów dotyczących cesji. Należy określić strony A, B, C i D oraz przedmiot przeniesienia w kontekście cesji. Należy opisać czynność prawną, status osoby i inne elementy związane z cesją. W uzasadnieniu prawnym należy podać numer artykułu, ustęp, punkt i literę ustawy o gospodarce nieruchomościami, datę i sygnaturę Dziennika Ustaw. Należy określić zakres uchwał rady gminy, zasady gospodarowania nieruchomościami, czynności 1, 2, 3 i 4 związane z nieruchomościami oraz okres, na jaki mogą być one dokonywane. Należy wskazać rodzaj umowy 1, 2 i 3, tryb ich zawarcia, podmiot uprawniony do wyrażenia zgody na odstąpienie od obowiązku oraz obowiązek, od którego można odstąpić. Na końcu uzasadnienia należy wpisać stanowisko osoby podpisującej uchwałę.
Dane: cel najmu, czynność, czynność 1, czynność 2, czynność 3, czynność 4, czynność prawna, data, litera, miejscowość, nazwa podmiotu 1, nazwa podmiotu 2, numer artykułu, numer punktu, numer ustępu, obowiązek, okres, okres trwania umowy, podmiot, powierzchnia, powód zakończenia współpracy, przedmiot przeniesienia, przyczyna wniosku, rodzaj umowy 1, rodzaj umowy 2, rodzaj umowy 3, ryzyko, stanowisko, status osoby, strona a, strona b, strona c, strona d, sygnatura, tryb, ulica, zakres uchwał, zasady

Uchwała dotycząca zgody na cesję umowy najmu między gminą a podmiotem, wprowadza możliwość przeniesienia praw i obowiązków z umowy najmu na inny podmiot. Dokument oparty jest na przepisach prawa samorządowego i gospodarki nieruchomościami, regulujących procedurę cesji w interesie gminy.

Uchwała rady gminy nr [SYGNATURA] z dnia [DATA] r.

w sprawie zgody na cesję praw i obowiązków z umowy najmu zawartej pomiędzy gminą

a [NAZWA PODMIOTU 1] na rzecz [NAZWA PODMIOTU 2]

Na podstawie art. [NUMER ARTYKUŁU] ust. [NUMER USTĘPU] pkt [NUMER PUNKTU] lit. [LITERA] ustawy z dnia [DATA] r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z [DATA] r. poz. [SYGNATURA] ze zm.), art. [NUMER ARTYKUŁU] ust. [NUMER USTĘPU] ustawy z dnia [DATA] r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z [DATA] r. poz. [SYGNATURA] ze zm.), uchwały Rady Gminy z dnia [DATA] r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność gminy, Rada Gminy, uchwala, co następuje.

§1

1. Rada Gminy wyraża zgodę na dokonanie cesji praw i obowiązków określonych w umowie nr [SYGNATURA] z dnia [DATA] r. (zawartej na czas [OKRES TRWANIA UMOWY]) a zawartej pomiędzy gminą a [NAZWA PODMIOTU 1], z tytułu najmu lokalu użytkowego o powierzchni [POWIERZCHNIA] m², położonego w budynku w miejscowości [MIEJSCOWOŚĆ] przy ul. [ULICA] stanowiącego własność gminy.

2. Cesja, o której mowa w ust. 1 może zostać dokonana na rzecz [NAZWA PODMIOTU 2].

§2

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się [STANOWISKO].

§3

Niniejsze zarządzenie wchodzi w życie z dniem jego podjęcia.

[STANOWISKO]

Uzasadnienie

Na mocy umowy z dnia [DATA] r. zawarto ze [NAZWA PODMIOTU 1] umowę najmu lokalu użytkowego na [CEL NAJMU] dla mieszkańców gminy. Umowa była zawarta na czas [OKRES TRWANIA UMOWY]. Z dniem [DATA] [NAZWA PODMIOTU 1] [POWÓD ZAKOŃCZENIA WSPÓŁPRACY], a przed tą datą zwróciła się z wnioskiem o zgodę na dokonanie cesji praw i obowiązków wynikających z ww. umowy na [NAZWA PODMIOTU 2]. [NAZWA PODMIOTU 1] wystąpiła z ww. wnioskiem z powodu [PRZYCZYNA WNIOSKU] i ryzykiem [RYZYKO], a to mogłoby utrudnić wykonywanie [CZYNNOŚĆ] na rzecz mieszkańców gminy. Dlatego też, w interesie gminy jest to, aby umowa ta była kontynuowana z udziałem innego podmiotu z tej samej branży.

Przepisy ustawy z dnia [DATA] r. ‒Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z [DATA] r. poz. [SYGNATURA] ze zm.) przewidują mechanizmy dotyczące przenoszenia praw i obowiązków ze stosunków cywilnoprawnych, czego zasadniczym przejawem jest art. [NUMER ARTYKUŁU] w zw. z art. [NUMER ARTYKUŁU]. Z tych regulacji wynika bowiem, że [STRONA A] może bez zgody [STRONA B] przenieść [PRZEDMIOT PRZENIESIENIA] na osobę trzecią ([STRONA C]), chyba że sprzeciwiałoby się to ustawie, zastrzeżeniu umownemu albo właściwości zobowiązania. Nadto, osoba trzecia może wstąpić na miejsce [STRONA A], który zostaje z długu zwolniony ([STRONA D]). [CZYNNOŚĆ PRAWNA] może nastąpić:

1) przez umowę między [STRONA A] a osobą trzecią za zgodą [STRONA B]; oświadczenie [STRONA B] może być złożone którejkolwiek ze stron;

2) przez umowę między [STRONA A] a osobą trzecią za zgodą [STRONA B]; oświadczenie [STRONA B] może być złożone którejkolwiek ze stron; jest ono bezskuteczne, jeżeli [STRONA B] nie wiedział, że osoba przejmująca dług jest [STATUS OSOBY].

Natomiast od strony proceduralnej podstawę niniejszej uchwały stanowią – art. [NUMER ARTYKUŁU] ust. [NUMER USTĘPU] pkt [NUMER PUNKTU] lit. [LITERA] w zw. z art. [NUMER ARTYKUŁU] ust. [NUMER USTĘPU] ustawy z dnia [DATA] r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z [DATA] r. poz. [SYGNATURA] ze zm.). Zgodnie z pierwszą normą, do wyłącznej właściwości rady gminy należy podejmowanie uchwał w sprawach [ZAKRES UCHWAŁ] gminy, przekraczających zakres [ZAKRES UCHWAŁ], dotyczących: zasad [ZASADY], [CZYNNOŚĆ 1] i [CZYNNOŚĆ 2] nieruchomości oraz ich [CZYNNOŚĆ 3] lub [CZYNNOŚĆ 4] na czas oznaczony dłuższy niż [OKRES] lata lub na czas nieoznaczony, o ile ustawy szczególne nie stanowią inaczej; uchwała rady gminy jest wymagana również w przypadku, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do [OKRES] lat strony zawierają kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość; do czasu określenia zasad [ZASADY] może dokonywać tych czynności wyłącznie za zgodą rady gminy. Z drugiej normy wynika, że zawarcie umów [RODZAJ UMOWY 1], [RODZAJ UMOWY 2] lub [RODZAJ UMOWY 3] na czas oznaczony dłuższy niż [OKRES] lata lub na czas nieoznaczony następuje w drodze [TRYB]. [PODMIOT] albo odpowiednia rada lub sejmik mogą wyrazić zgodę na odstąpienie od obowiązku [OBOWIĄZEK] trybu zawarcia tych umów.

Z powyższych względów podjęcie niniejszego zarządzenia ma uzasadnienie faktyczne i prawne.

Rada Gminy wyraża zgodę na cesję praw i obowiązków z umowy najmu na drugi podmiot. Decyzja ta uzasadniona jest potrzebą kontynuacji umowy w sytuacji zmiany podmiotu najmu. Uchwała określa warunki wykonania cesji oraz przydziela odpowiednie stanowisko do nadzorowania tego procesu.