Umowa deweloperska oraz przedwstępna umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży
- Prawo
cywilne
- Kategoria
umowa
- Instrukcja
Należy dokładnie przeczytać cały szablon umowy przed rozpoczęciem jego wypełniania. W pierwszej kolejności należy uzupełnić repertorium aktu notarialnego. Następnie należy wpisać datę i miejsce sporządzenia aktu notarialnego. W kolejnym kroku należy uzupełnić dane osobowe i adresowe stron umowy, w tym imię, nazwisko, PESEL, adres zamieszkania. W przypadku działania przez pełnomocnika, należy podać dane pełnomocnika, dane mocodawcy, podstawę udzielenia pełnomocnictwa oraz dane pełnomocnictwa. Należy wskazać rodzaj umowy. W paragrafie pierwszym należy uzupełnić informacje dotyczące nieruchomości, w tym numer działki, powierzchnię, adres, numer księgi wieczystej, treść księgi wieczystej oraz informacje o wpisach. Należy opisać przedsięwzięcie deweloperskie. Należy uwzględnić oświadczenie o braku upadłości i zobowiązań oraz informacje o rewitalizacji. Należy wymienić dokumenty, z którymi zapoznała się strona B oraz wskazać miejsce ich udostępnienia. Należy dołączyć te dokumenty jako załącznik do umowy i wskazać numer załącznika. Należy uwzględnić informacje o zmianach w umowie i zgodę strony B na te zmiany. Należy wymienić okazane dokumenty przez pełnomocnika strony A. Należy podać treść uchwały lub postanowienia. W paragrafie drugim należy określić zobowiązania stron umowy. Należy uwzględnić oświadczenia osobowe. W paragrafie trzecim należy określić cenę przedmiotu umowy, jej składowe oraz harmonogram płatności. Należy podać informacje o rachunku powierniczym, zasadach dysponowania środkami z rachunku, sposobie dokonywania płatności, postanowieniach dotyczących odsetek oraz informacje o finansowaniu. W paragrafie czwartym należy podać informacje o rozpoczęciu prac, termin zakończenia prac, termin odbioru lokalu, termin podpisania umowy końcowej oraz zobowiązania strony B. W paragrafie piątym należy określić sposób wyliczenia powierzchni, postanowienia dotyczące różnic w powierzchni, zmiany ceny, dopłat i zwrotów oraz wyjątki od prawa odstąpienia. W paragrafie szóstym należy określić sposób powiadomienia o odbiorze, warunki wydania lokalu, przebieg odbioru, wydanie lokalu, konsekwencje niestawiennictwa na odbiór oraz dalsze postanowienia. Na koniec należy uzupełnić treść zmienną w zależności od konkretnej umowy. Po wypełnieniu wszystkich pól należy dokładnie sprawdzić poprawność wpisanych danych.
- Dane
adres, cena składowa, dalsze postanowienia, data, dokument, dokument rejestrowy, dokument tożsamości, dokumenty, firma, harmonogram płatności, imię, informacja o rewitalizacji, informacja o wpisach, informacja o zmianach w umowie, informacje o finansowaniu, informacje o rachunku powierniczym, informacje o rozpoczęciu prac, kwota, kwota słownie, miejsce, nazwisko, niestawienie się na odbiór, nip, numer dokumentu, numer działki, numer księgi wieczystej, numer załącznika, opis przedmiotu umowy, opis przedsięwzięcia, oświadczenia osobowe, oświadczenie o braku upadłości i zobowiązań, pesel, postanowienia dotyczące dopłat/zwrotów, postanowienia dotyczące odsetek, postanowienia dotyczące różnic w powierzchni, postanowienia dotyczące zmiany ceny, powiadomienie o odbiorze, powierzchnia, przebieg odbioru, przepis prawny, regon, relacja, repertorium, reprezentant, rodzaj umowy, sposób dokonywania płatności, sposób wyliczenia powierzchni, strona a, strona b, sąd, termin odbioru, termin podpisania umowy końcowej, termin zakończenia prac, treść księgi wieczystej, treść uchwały/postanowienia, uchwała/postanowienie, warunki wydania lokalu, wydanie lokalu, wyjątki od prawa odstąpienia, zasady dysponowania środkami z rachunku powierniczego, zobowiązanie
Umowa deweloperska oraz przedwstępna umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży to ważne dokumenty regulujące prawa i obowiązki stron w procesie sprzedaży nieruchomości. Umowa ta określa szczegółowe warunki sprzedaży, harmonogram płatności, prawa i obowiązki każdej ze stron oraz terminy realizacji poszczególnych etapów transakcji.
[REPERTORIUM]
AKT NOTARIALNY
Dnia [DATA] w mojejkancelarii notarialnej w [ADRES], przede mną notariuszem [IMIĘ] [IMIĘ] [NAZWISKO] stawili się:
1. [IMIĘ] [NAZWISKO], [PESEL], zamieszkała/y według oświadczenia w [ADRES] – która/y oświadczyła/y, iż działa jako pełnomocnik w imieniu i na rzecz spółki pod firmą: [FIRMA] z siedzibą w [ADRES], [REGON] [NIP], zwanej dalej „[STRONA A]”, wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez [ADRES], o kapitale zakładowym [KWOTA] zł, zgodnie z [DOKUMENT REJESTROWY], na podstawie udzielonego jej/mu przez [STRONA A], reprezentowaną/y przez [REPREZENTANT], okazanego pełnomocnictwa z dnia [DATA], objętego aktem notarialnym Rep. A Nr [REPERTORIUM],
2. [IMIĘ] [NAZWISKO], [RELACJA] [IMIĘ] i [IMIĘ], [PESEL], zamieszkała/y według oświadczenia: [ADRES], zwana/y dalej jako „[STRONA B]”.
Tożsamość stawających stwierdzona została na podstawie okazanych [DOKUMENT TOŻSAMOŚCI]oznaczonych co do: 1. [NUMER DOKUMENTU] oraz 2. [NUMER DOKUMENTU].Pełnomocnik [STRONA A] oświadcza, że powołane pełnomocnictwo nie wygasło i nie zostałoodwołane ani zmienione.
[RODZAJ UMOWY]
§ 1.
1. Pełnomocnik [STRONA A] oświadcza, że:
-1) [STRONA A] jest właścicielem nieruchomości oznaczonej jako działka gruntu Nr [NUMER DZIAŁKI], o obszarze [POWIERZCHNIA] ha, położonej w [ADRES], dla której [SĄD] prowadzi księgę wieczystą Nr [NUMER KSIĘGI WIECZYSTEJ], a powyższe potwierdza okazany odpis zwykły tej księgi wieczystej wydany w dniu [DATA] przez [SĄD], z którego wynika ponadto, że: a) [TREŚĆ KSIĘGI WIECZYSTEJ], b) [TREŚĆ KSIĘGI WIECZYSTEJ], c) [TREŚĆ KSIĘGI WIECZYSTEJ], a do księgi tej wpływają [INFORMACJA O WPISACH],
2) na Nieruchomości prowadzone jest [OPIS PRZEDSIĘWZIĘCIA],
3) [OPIS PRZEDSIĘWZIĘCIA],
4) [OPIS PRZEDSIĘWZIĘCIA],
5) [OPIS PRZEDSIĘWZIĘCIA],
6) [OPIS PRZEDSIĘWZIĘCIA],
7) [OPIS PRZEDSIĘWZIĘCIA],
8) [OPIS PRZEDSIĘWZIĘCIA],
9) [OŚWIADCZENIE O BRAKU UPADŁOŚCI I ZOBOWIĄZAŃ],
10) [INFORMACJA O REWITALIZACJI].
2. [STRONA B] oświadcza, że:
1) odebrał/a od [STRONA A] [DOKUMENTY] oraz że zapoznał/a się z ich treścią,
2) został/a poinformowany/a przez [STRONA A] o możliwości zapoznania się z dokumentami, o których mowa w [PRZEPIS PRAWNY], to jest z: a) [DOKUMENT], b) [DOKUMENT], c) [DOKUMENT], d) [DOKUMENT], e) [DOKUMENT],w [MIEJSCE].[DOKUMENTY] stanowi/ą Załącznik Nr [NUMER ZAŁĄCZNIKA] do niniejszej umowy.
3. [STRONA A] oświadcza, że [INFORMACJA O ZMIANACH W UMOWIE],a [STRONA B] oświadcza, że wyraża zgodę na włączenie tych postanowień do treści niniejszejumowy.
4. Pełnomocnik [STRONA A]:
1) okazał ponadto: a) [DOKUMENT], b) [DOKUMENT],
2) oświadcza, że zgodnie z [UCHWAŁA/POSTANOWIENIE] – [TREŚĆ UCHWAŁY/POSTANOWIENIA].
§ 2.
1. Pełnomocnik [STRONA A] oświadcza, że [STRONA A] zobowiązuje się:
1) [ZOBOWIĄZANIE],
2) [ZOBOWIĄZANIE],
3) [ZOBOWIĄZANIE],
4) [ZOBOWIĄZANIE],
5) [ZOBOWIĄZANIE].
2. [STRONA B] zobowiązuje się:
1) [ZOBOWIĄZANIE],
2) [ZOBOWIĄZANIE].
3. [OŚWIADCZENIA OSOBOWE].
§ 3.
1. Strony oświadczają, że cena za przedmioty niniejszych umów, to jest [OPIS PRZEDMIOTU UMOWY], stanowi łączną kwotę brutto [KWOTA] zł(słownie: [KWOTA SŁOWNIE]), na którą składa się: 1) [CENA SKŁADOWA], 2) [CENA SKŁADOWA].
2. [STRONA B] zobowiązuje się zapłacić łączną cenę brutto w kwocie [KWOTA] zł następująco: 1) [HARMONOGRAM PŁATNOŚCI], 2) [HARMONOGRAM PŁATNOŚCI], 3) [HARMONOGRAM PŁATNOŚCI],a Pełnomocnik [STRONA A] oświadczył/a, że wyraża zgodę na powyższy harmonogram płatnościceny.
3. [INFORMACJE O RACHUNKU POWIERNICZYM].
4. [ZASADY DYSPONOWANIA ŚRODKAMI Z RACHUNKU POWIERNICZEGO].
5. [SPOSÓB DOKONYWANIA PŁATNOŚCI].
6. [POSTANOWIENIA DOTYCZĄCE ODSEtEK].
7. [INFORMACJE O FINANSOWANIU].
§ 4.
1. [STRONA A] oświadcza, że [INFORMACJE O ROZPOCZĘCIU PRAC].
2. [STRONA A] zobowiązuje się:
1) [TERMIN ZAKOŃCZENIA PRAC],
2) [TERMIN ODBIORU],
3) [TERMIN PODPISANIA UMOWY KOŃCOWEJ],na co [STRONA B] wyraża zgodę i zobowiązuje się [ZOBOWIĄZANIA].
§ 5.
1. [SPOSÓB WYLICZENIA POWIERZCHNI].
2. [POSTANOWIENIA DOTYCZĄCE RÓŻNIC W POWIERZCHNI].
3. [POSTANOWIENIA DOTYCZĄCE ZMIANY CENY].
4. [POSTANOWIENIA DOTYCZĄCE DOPŁAT/ZWROTÓW].
5. [WYJĄTKI OD PRAWA ODSTĄPIENIA].
§ 6.
1. [POWIADOMIENIE O ODBIORZE].
2. [WARUNKI WYDANIA LOKALU].
3. [PRZEBIEG ODBIORU].
4. [WYDANIE LOKALU].
5. [NIESTAWIENIE SIĘ NA ODBIÓR].
6. [DALSZE POSTANOWIENIA].
[DALEJ - TREŚĆ ZMIENNA W ZALEŻNOŚCI OD KONKRETNEJ UMOWY]
Umowa deweloperska oraz przedwstępna umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu to dokumenty kluczowe w procesie sprzedaży nieruchomości. Określają one szczegółowe warunki transakcji, zobowiązania stron oraz terminy realizacji. To podstawa do bezpiecznego i uregulowanego finalizowania umowy.