Umowa Najmu Powierzchni Biurowych

Prawo: cywilne
Kategoria: umowa
Instrukcja: Należy uważnie przeczytać całą treść umowy przed rozpoczęciem jej wypełniania. W miejsce nawiasów kwadratowych należy wpisać odpowiednie dane. Data zawarcia umowy powinna być datą podpisania dokumentu przez obie strony. Miejscowość zawarcia umowy to miasto, w którym podpisywany jest dokument. W danych wynajmującego należy podać imię, nazwisko, adres zamieszkania, numer dowodu osobistego, PESEL oraz NIP. W przypadku najemcy, jeśli jest to firma, należy podać nazwę firmy, siedzibę, NIP, REGON, KRS oraz imię i nazwisko osoby reprezentującej firmę. Jeśli najemcą jest osoba fizyczna, należy podać imię, nazwisko, adres zamieszkania, PESEL i NIP. Należy dokładnie opisać nieruchomość, podając jej adres, dane dotyczące nieruchomości, sąd rejonowy, w którym prowadzona jest księga wieczysta oraz numer księgi wieczystej. Należy również opisać budynek, w którym znajduje się przedmiot najmu. Należy określić cel najmu powierzchni biurowych. W paragrafie pierwszym należy szczegółowo opisać przedmiot najmu, podając jego powierzchnię oraz lokalizację. Należy określić okres najmu, datę początku i końca najmu oraz datę wydania przedmiotu najmu. W paragrafie trzecim należy podać kwotę miesięcznego czynszu, termin płatności, numer rachunku bankowego wynajmującego, opłaty dodatkowe oraz koszty eksploatacyjne, które ponosi najemca. Należy określić wysokość kaucji oraz termin jej zwrotu. W paragrafie piątym i szóstym należy wymienić obowiązki najemcy i wynajmującego. W paragrafie siódmym należy określić okres wypowiedzenia umowy. W paragrafie ósmym należy określić termin zwrotu przedmiotu najmu. W paragrafie dziesiątym należy podać dane kontaktowe osoby do kontaktu ze strony najemcy oraz adresy korespondencyjne obu stron. Po wypełnieniu wszystkich pól należy podpisać umowę w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
Dane: adres, cel najmu, dane nieruchomości, data, data końca, data początku, data wydania, imię, koszty eksploatacyjne, krs, kwota, lokalizacja, miejscowość, nazwa firmy, nazwisko, nip, numer dowodu, numer księgi wieczystej, numer rachunku, obowiązki najemcy, obowiązki wynajmującego, okres najmu, okres wypowiedzenia, opis budynku, opis nieruchomości, opis przedmiotu najmu, opłaty dodatkowe, osoba do kontaktu, pesel, powierzchnia, przedmiot najmu, regon, sąd, termin, termin płatności, termin zwrotu

Umowa Najmu Powierzchni Biurowych reguluje zasady wynajmu biur pomiędzy Wynajmującym a Najemcą. Dokument określa prawa i obowiązki obu stron, warunki czynszu, kaucji oraz okres obowiązywania umowy. Pełny opis Przedmiotu Najmu wraz z warunkami użytkowania określony jest w załączniku do Umowy.

UMOWA

NAJMU POWIERZCHNI BIUROWYCH

Zawarta w dniu [DATA] r. w [MIEJSCOWOŚĆ] pomiędzy:

[IMIĘ] [NAZWISKO], zamieszkałym/ą w [MIEJSCOWOŚĆ], ul. [ADRES], legitymującym/ą się dowodem osobistym o numerze [NUMER DOWODU], [PESEL]: [PESEL], [NIP]: [NIP], zwanym/ą w dalszej części umowy „Wynajmującym”

[NAZWA FIRMY/IMIĘ NAZWISKO] z siedzibą/zamieszkałym/ą w [MIEJSCOWOŚĆ], [NIP]: [NIP], [REGON]: [REGON], [KRS]: [KRS], reprezentowaną/y przez [IMIĘ] [NAZWISKO], zwanym/ą w dalszej części umowy „Najemcą”.

Wynajmujący i Najemca zwani są dalej łącznie Stronami, a indywidualnie Stroną.

1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości [OPIS NIERUCHOMOŚCI] położonej w [MIEJSCOWOŚĆ] przy ul. [ADRES] ([DANE NIERUCHOMOŚCI]), zwanej dalej Nieruchomością, dla której w Sądzie Rejonowym [SĄD] prowadzona jest księga wieczysta o numerze [NUMER KSIĘGI WIECZYSTEJ]. Na nieruchomości tej umiejscowiony jest [OPIS BUDYNKU], w dalszej części Umowy zwany Przedmiotem Najmu.

2. Wynajmujący oświadcza, że Przedmiot Najmu jest wolny od wszelkich obciążeń.

3. Najemca oświadcza, że zapoznał się i akceptuje stan techniczny przedmiotu najmu.

4. Najemca oświadcza, że Przedmiot Najmu będzie przeznaczony na [CEL NAJMU].

§1

Przedmiot najmu

1. Przedmiotem Umowy jest najem [OPIS PRZEDMIOTU NAJMU] o łącznej powierzchni [POWIERZCHNIA] m2, znajdujących się w [LOKALIZACJA].

2. Wynajmujący oddaje a Najemca bierze w najem [PRZEDMIOT NAJMU] wraz z wyposażeniem opisanym w Protokole zdawczo-odbiorczym.

3. Szczegółowy opis Przedmiotu Najmu określa Załącznik Nr 1 do Umowy.

§2

Okres obowiązywania Umowy

1. Strony zawierają Umowę najmu na czas [OKRES NAJMU], począwszy od dnia [DATA POCZĄTKU] do dnia [DATA KOŃCA].

2. Wydanie przedmiotu najmu nastąpi w dniu [DATA WYDANIA].

§3

Czynsz i inne opłaty

1. Miesięczny czynsz wynosi [KWOTA] zł.

2. Najemca będzie płacił czynsz miesięcznie, z góry do [TERMIN PŁATNOŚCI] każdego miesiąca, przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego: [NUMER RACHUNKU].

3. Za datę płatności uznaje się datę uznania rachunku bankowego Wynajmującego.

4. Najemca zobowiązany jest ponosić [OPŁATY DODATKOWE].

5. Niezależnie od czynszu najmu, Najemca pokrywa [KOSZTY EKSPLOATACYJNE].

6. W przypadku zwłoki w płatności czynszu Najemca zapłaci odsetki ustawowe.

§4

Kaucja

1. Kaucja wynosi [KWOTA] zł.

2. Kaucja zostanie zwrócona Najemcy w terminie [TERMIN ZWROTU] od dnia zwrotu przedmiotu najmu.

§5

Obowiązki Najemcy

Najemca zobowiązany jest do:

a) użytkowania Przedmiotu najmu zgodnie z przeznaczeniem;

b) nieoddawania Przedmiotu najmu w podnajem bez zgody Wynajmującego;

c) przeprowadzania bieżącej konserwacji.

§6

Obowiązki Wynajmującego

1. Wynajmujący odpowiedzialny jest za [OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO].

2. Wynajmujący zobowiązuje się do usunięcia wad Przedmiotu najmu.

3. Wynajmujący ma prawo wejścia na teren Przedmiotu najmu po wcześniejszym powiadomieniu.

§7

Rozwiązanie Umowy

1. Każda ze Stron może rozwiązać Umowę z zachowaniem [OKRES WYPOWIEDZENIA] okresu wypowiedzenia, w formie pisemnej.

§8

Zwrot Przedmiotu najmu

1. Najemca zobowiązuje się do opróżnienia i wydania przedmiotu najmu w terminie [TERMIN] dni od dnia rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy.

§9

Cesja umowy

Cesja umowy wymaga zgody Wynajmującego.

§ 10

Kontakt

1. Osoba do kontaktu ze strony Najemcy: [IMIĘ] [NAZWISKO].

2. Adresy korespondencyjne:

dla Najemcy: [ADRES]

dla Wynajmującego: [ADRES]

§ 11

Inne postanowienia

1. Zmiany Umowy wymagają formy pisemnej.

2. W sprawach nieuregulowanych zastosowanie mają przepisy prawa polskiego.

3. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach.

......................................... .........................................

Wynajmujący Najemca

Umowa Najmu Powierzchni Biurowych to kompleksowe porozumienie dotyczące wynajmu biur, które precyzyjnie określa wszystkie aspekty najmu. Dokument zapewnia bezpieczeństwo prawne obu stron i reguluje kwestie finansowe związane z najmem biurowej przestrzeni.