Umowa najmu lokalu mieszkalnego

Prawo: cywilne
Kategoria: umowa
Instrukcja: Należy rozpocząć od wpisania nazwy dokumentu, czyli "Umowa najmu lokalu mieszkalnego". Następnie należy wpisać datę zawarcia umowy w formacie dzień, miesiąc, rok oraz miejscowość, w której umowa jest podpisywana. W kolejnym kroku należy uzupełnić dane Wynajmującego: imię, nazwisko, dane identyfikacyjne (np. PESEL, seria i numer dowodu osobistego), adres zamieszkania. Analogicznie należy uzupełnić dane Najemcy: imię, nazwisko, dane identyfikacyjne, adres zamieszkania. W paragrafie pierwszym należy wpisać numer lokalu, adres nieruchomości, powierzchnię lokalu w metrach kwadratowych, miejscowość sądu rejonowego prowadzącego księgę wieczystą oraz numer księgi wieczystej. Następnie należy opisać lokal, wyszczególniając liczbę pokoi, kuchnię, łazienkę itp. W paragrafie drugim określa się czas trwania umowy: oznaczony lub nieoznaczony, datę początku i datę końca najmu (w przypadku umowy na czas oznaczony). W paragrafie trzecim należy wpisać datę wydania lokalu Najemcy. W paragrafie czwartym należy podać kwotę czynszu najmu w złotych cyfrowo i słownie, termin płatności czynszu oraz numer rachunku bankowego Wynajmującego. Należy również określić rodzaje opłat eksploatacyjnych, które ponosi Najemca. W paragrafie piątym należy wpisać kwotę kaucji w złotych cyfrowo i słownie. W paragrafie szóstym i siódmym nie ma pól do uzupełnienia, chyba że strony chcą dodać lub zmodyfikować jakieś obowiązki. W paragrafie ósmym należy określić okres wypowiedzenia umowy. W paragrafie dziewiątym należy wpisać liczbę egzemplarzy umowy. Na końcu dokumentu obie strony, Wynajmujący i Najemca, składają swoje podpisy.
Dane: adres, dane identyfikacyjne, data końca, data początku, data wydania, imię, kwota czynszu, kwota czynszu słownie, kwota kaucji, kwota kaucji słownie, liczba egzemplarzy, miejscowość, nazwa dokumentu, nazwisko, numer kw, numer lokalu, numer rachunku, okres, okres trwania umowy, okres wypowiedzenia, opis lokalu, powierzchnia, rodzaj opłat, termin płatności

Oficjalny dokument zawierający umowę najmu lokalu mieszkalnego pomiędzy wynajmującym a najemcą. Zapewnia szczegółowe informacje dotyczące przedmiotu umowy, czasu trwania, czynszu, kaucji oraz obowiązków najemcy i wynajmującego. Określa także warunki wypowiedzenia umowy oraz postanowienia końcowe. Sprawdź teraz!

[NAZWA DOKUMENTU]

zawarta dnia [OKRES] roku w [MIEJSCOWOŚĆ], pomiędzy:

[STRONA 1] ([IMIĘ] [NAZWISKO], [DANE IDENTYFIKACYJNE], [ADRES]), zwanym/zwaną dalej "Wynajmującym",

[STRONA 2] ([IMIĘ] [NAZWISKO], [DANE IDENTYFIKACYJNE], [ADRES]), zwanym/zwaną dalej "Najemcą",

o następującej treści:

§ 1. Przedmiot umowy

1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem/posiada tytuł prawny do lokalu mieszkalnego nr [NUMER LOKALU] położonego w [ADRES], o powierzchni [POWIERZCHNIA] m2, dla którego Sąd Rejonowy w [MIEJSCOWOŚĆ] prowadzi księgę wieczystą nr [NUMER KW].

2. Lokal składa się z [OPIS LOKALU].

3. Wynajmujący oświadcza, że lokal jest wolny od wszelkich obciążeń i wad prawnych.

§ 2. Czas trwania umowy

Umowa zostaje zawarta na czas [OKRES TRWANIA UMOWY] (oznaczony/nieoznaczony) od dnia [DATA POCZĄTKU] do dnia [DATA KOŃCA].

§ 3. Wydanie lokalu

Wydanie lokalu nastąpi w dniu [DATA WYDANIA]. Strony sporządzą protokół zdawczo-odbiorczy, który stanowić będzie załącznik do niniejszej umowy.

§ 4. Czynsz i opłaty

1. Miesięczny czynsz najmu wynosi [KWOTA CZYNSZU] zł (słownie: [KWOTA CZYNSZU SŁOWNIE]).

2. Czynsz płatny jest z góry do dnia [TERMIN PŁATNOŚCI] każdego miesiąca na rachunek bankowy Wynajmującego: [NUMER RACHUNKU].

3. Najemca zobowiązuje się do ponoszenia opłat eksploatacyjnych za [RODZAJ OPŁAT].

§ 5. Kaucja

Najemca wpłaca kaucję w wysokości [KWOTA KAUCJI] zł (słownie: [KWOTA KAUCJI SŁOWNIE]) na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego.

§ 6. Obowiązki Najemcy

1. Najemca zobowiązuje się do:

a) utrzymywania lokalu w należytym stanie technicznym i sanitarnym,

b) przestrzegania porządku domowego,

c) dokonywania drobnych napraw na własny koszt,

d) niezwłocznego informowania Wynajmującego o wszelkich usterkach.

2. Najemca nie może bez pisemnej zgody Wynajmującego:

a) zmieniać przeznaczenia lokalu,

b) dokonywać ulepszeń,

c) podnajmować lokalu.

§ 7. Obowiązki Wynajmującego

Wynajmujący zobowiązuje się do:

a) utrzymywania lokalu w stanie przydatnym do umówionego użytku,

b) dokonywania napraw niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania lokalu.

§ 8. Wypowiedzenie umowy

Umowę można wypowiedzieć z zachowaniem [OKRES WYPOWIEDZENIA] okresu wypowiedzenia.

§ 9. Postanowienia końcowe

1. Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej.

2. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.

3. Spory wynikłe na tle niniejszej umowy rozstrzygać będzie sąd właściwy dla miejsca położenia nieruchomości.

4. Umowa sporządzona została w [LICZBA EGZEMPLARZY] jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

Wynajmujący Najemca

[PODPIS] [PODPIS]

Umowa najmu lokalu mieszkalnego reguluje prawa i obowiązki wynajmującego oraz najemcy, zapewniając klarowne zasady współpracy. Dokument obejmuje m.in. przedmiot umowy, czas trwania, opłaty, kaucję, obowiązki stron oraz warunki wypowiedzenia umowy.