Umowa najmu i dzierżawy

Prawo: cywilne
Kategoria: umowa
Instrukcja: Uzupełnij datę i miejscowość zawarcia umowy. Wpisz pełną nazwę i adres Strony 1 (Wynajmującego-Wydzierżawiającego), wraz z dodatkowymi danymi, takimi jak NIP, REGON, KRS. Podaj imię i nazwisko reprezentanta/ów Strony 1. Wpisz pełną nazwę i adres Strony 2 (Najemcy-Dzierżawcy), wraz z dodatkowymi danymi, takimi jak NIP, REGON, KRS. Podaj imię i nazwisko reprezentanta/ów Strony 2. Określ obiekt najmu, np. budynek, mieszkanie, lokal. Wpisz dokładny adres obiektu najmu. Opisz pomieszczenia, które są przedmiotem najmu. Podaj powierzchnię wynajmowanych pomieszczeń w metrach kwadratowych. Wskaż dokument potwierdzający powierzchnię, np. wypis z rejestru gruntów, plan. Określ cel najmu, np. działalność gospodarcza, mieszkalny. Wpisz kwotę czynszu netto cyfrowo i słownie. Określ walutę czynszu. Wpisz jednostkę czynszu, np. metr kwadratowy, miesiąc. Oblicz i wpisz łączną kwotę czynszu cyfrowo i słownie za dany okres. Określ sposób ustalania zmiany czynszu, np. waloryzacja, indeksacja. Wpisz przyczyny zmiany czynszu, np. inflacja, wzrost kosztów eksploatacji. Podaj datę obowiązywania nowej stawki czynszu. Określ sposób płatności czynszu, np. przelew bankowy. Wpisz termin płatności czynszu. Określ okres płatności, np. miesięcznie. Wpisz podstawę płatności, np. faktura VAT. Podaj numer rachunku bankowego do wpłat czynszu. Wymień świadczenia dodatkowe wliczone w czynsz. Opisz sposób rozliczania świadczeń dodatkowych. Określ sposób płatności za świadczenia dodatkowe. Wymień ograniczenia dla Najemcy w zakresie użytkowania pomieszczeń. Określ sposób użytkowania wynajętych pomieszczeń. Wpisz przepisy, których należy przestrzegać. Wymień prawa Wynajmującego. Wymień obowiązki Najemcy po zakończeniu najmu. Wymień przedmioty dzierżawy. Określ miejsce znalezienia przedmiotu dzierżawy. Opisz przedmiot dzierżawy. Wskaż załącznik zawierający szczegółowy wykaz przedmiotów dzierżawy. Określ zasady użytkowania przedmiotów dzierżawy. Wymień obowiązki Dzierżawcy dotyczące konserwacji. Określ sposób ustalania czynszu dzierżawy. Wskaż podstawę ustalenia czynszu dzierżawy. Określ sposób płatności czynszu dzierżawy. Wpisz termin płatności czynszu dzierżawy. Określ okres płatności czynszu dzierżawy. Wpisz podstawę płatności czynszu dzierżawy. Wpisz dodatkowe warunki płatności czynszu dzierżawy. Wpisz konsekwencje zalegania z płatnością czynszu dzierżawy. Wymień prawa Dzierżawcy. Określ czas trwania umowy. Wpisz warunki wypowiedzenia umowy. Wpisz warunki rozwiązania umowy. Określ formę zmian umowy. Wskaż przepisy dotyczące umowy. Wskaż sąd właściwy do rozstrzygania sporów. Wpisz ilość egzemplarzy umowy. Wpisz ilość egzemplarzy umowy przypadających na każdą ze stron. Zbierz podpisy stron wraz ze stanowiskami podpisujących oraz nazwą stron.
Dane: adres_obiektu, cel_najmu, czas_trwania_umowy, data, data_obowiązywania_nowej_stawki, dodatkowe_warunki_płatności_czynszu_dzierżawy, dokument_potwierdzający_powierzchnię, forma_zmian, ilość_egzemplarzy, ilość_egzemplarzy_na_stronę, jednostka_czynszu, konsekwencje_zalegania_z_płatnością, kwota_czynszu, kwota_czynszu_słownie, kwota_czynszu_łącznie, kwota_czynszu_łącznie_słownie, lista_ograniczeń_dla_najemcy, lista_świadczeń_dodatkowych, miejsce_znalezienia_przedmiotu_dzierżawy, miejscowość, numer_rachunku, obiekt_najmu, obowiązki_dzierżawcy_dotyczące_konserwacji, obowiązki_najemcy_po_najmie, okres_płatności, okres_płatności_czynszu_dzierżawy, opis_pomieszczeń, opis_przedmiotu_dzierżawy, podpis_strony_1, podpis_strony_2, podstawa_płatności, podstawa_płatności_czynszu_dzierżawy, podstawa_ustalenia_czynszu_dzierżawy, powierzchnia, prawa_dzierżawcy, prawa_wynajmującego, przedmiot_dzierżawy, przepisy, przepisy_dotyczące_umowy, przyczyny_zmiany_czynszu, sposób_płatności_czynszu, sposób_płatności_czynszu_dzierżawy, sposób_płatności_za_świadczenia_dodatkowe, sposób_rozliczania_świadczeń_dodatkowych, sposób_ustalania_czynszu_dzierżawy, sposób_ustalania_zmiany_czynszu, sposób_użytkowania, stanowisko_podpisującego_stronę_1, stanowisko_podpisującego_stronę_2, strona_1, strona_1_adres, strona_1_dane_dodatkowe, strona_1_nazwa, strona_1_reprezentant_1_imię_i_nazwisko, strona_1_reprezentant_2_imię_i_nazwisko, strona_2, strona_2_adres, strona_2_dane_dodatkowe, strona_2_nazwa, strona_2_reprezentant_1_imię_i_nazwisko, strona_2_reprezentant_2_imię_i_nazwisko, sąd_właściwy, termin_płatności_czynszu, termin_płatności_czynszu_dzierżawy, waluta, warunki_rozwiązania_umowy, warunki_wypowiedzenia_umowy, zasady_użytkowania, załącznik

Umowa najmu i dzierżawy reguluje warunki najmu oraz dzierżawy, z obowiązkami i prawami strony Najemcy oraz Wynajmującego. Dokument określa m.in. opłaty czynszowe, sposób rozliczania dodatkowych świadczeń oraz obowiązki Najemcy po zakończeniu najmu. Zawiera też postanowienia dotyczące dzierżawy przez Dzierżawcę.

Umowa najmu i dzierżawy

W dniu [DATA], w [MIEJSCOWOŚĆ]

pomiędzy:

(1) [STRONA_1_NAZWA]

[STRONA_1_ADRES] ,

[STRONA_1_DANE_DODATKOWE]

reprezentowanym przez

[STRONA_1_REPREZENTANT_1_IMIĘ_I_NAZWISKO],

[STRONA_1_REPREZENTANT_2_IMIĘ_I_NAZWISKO]

zwanym w treści umowy Wynajmującym -Wydzierżawiającym,

(2) [STRONA_2_NAZWA]

[STRONA_2_ADRES],

[STRONA_2_DANE_DODATKOWE]

reprezentowanym przez

[STRONA_2_REPREZENTANT_1_IMIĘ_I_NAZWISKO] ,

[STRONA_2_REPREZENTANT_2_IMIĘ_I_NAZWISKO]

zwanym w treści umowy Najemcą -Dzierżawcą,

została zawarta umowa następującej treści:

Część I – Najem

§1

Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem [OBIEKT_NAJMU] położonego w [ADRES_OBIEKTU].

§2

Wynajmujący oddaje Najemcy w najem [OPIS_POMIESZCZEŃ] w [OBIEKT_NAJMU] określonym w § 1 o łącznej powierzchni [POWIERZCHNIA] m2, zgodnie z [DOKUMENT_POTWIERDZAJĄCY_POWIERZCHNIĘ].

§3

Wynajmowana powierzchnia wykorzystywana będzie przez Najemcę na cele [CEL_NAJMU].

§4

Najemca płacić będzie Wynajmującemu czynsz najmu w wysokości [KWOTA_CZYNSZU] (słownie: [KWOTA_CZYNSZU_SŁOWNIE]) [WALUTA] netto za [JEDNOSTKA_CZYNSZU], czyli [KWOTA_CZYNSZU_ŁĄCZNIE] (słownie: [KWOTA_CZYNSZU_ŁĄCZNIE_SŁOWNIE]) [WALUTA] za każdy [OKRES_PŁATNOŚCI].

§5

Wynajmujący zastrzega sobie prawo do zmiany stawek czynszu – po [SPOSÓB_USTALENIA_ZMIANY_CZYNSZU] – w przypadku [PRZYCZYNY_ZMIANY_CZYNSZU]. Zmieniona stawka czynszu obowiązywać będzie strony od [DATA_OBOWIĄZYWANIA_NOWEJ_STAWKI].

§6

Strony ustalają, że czynsz będzie płatny [SPOSÓB_PŁATNOŚCI_CZYNSZU] do dnia [TERMIN_PŁATNOŚCI_CZYNSZU] każdego [OKRES_PŁATNOŚCI] na podstawie [PODSTAWA_PŁATNOŚCI], na rachunek bankowy [NUMER_RACHUNKU].

§7

1. W związku z wynajęciem powierzchni określonej w § 2 umowy Wynajmujący zobowiązuje się wobec Najemcy do następujących świadczeń dodatkowych:

[LISTA_ŚWIADCZEŃ_DODATKOWYCH]

2. Rozliczenia za świadczenia dodatkowe dokonywane będą w sposób następujący:

[SPOSÓB_ROZLICZANIA_ŚWIADCZEŃ_DODATKOWYCH]

3. [SPOSÓB_PŁATNOŚCI_ZA_ŚWIADCZENIA_DODATKOWE]

§8

Najemca nie ma prawa w wynajmowanych pomieszczeniach użytkowych do:

[LISTA_OGRANICZEŃ_DLA_NAJEMCY]

§9

Najemca zobowiązuje się używać wynajętych pomieszczeń w sposób [SPOSÓB_UŻYTKOWANIA] i przy przestrzeganiu [PRZEPISY].

§ 10

[PRAWA_WYNAJMUJĄCEGO].

§ 11

Po zakończeniu najmu Najemca obowiązany jest [OBOWIĄZKI_NAJEMCY_PO_NAJMIE].

Część II – Dzierżawa

§ 12

Przedmiotem dzierżawy są [PRZEDMIOT_DZIERŻAWY] znajdujące się w [MIEJSCE_ZNALEZIENIA_PRZEDMIOTU_DZIERŻAWY], które są wymienione i opisane w [OPIS_PRZEDMIOTU_DZIERŻAWY], a których szczegółowy wykaz zawiera [ZAŁĄCZNIK].

§ 13

Dzierżawca będzie użytkował dzierżawione [PRZEDMIOT_DZIERŻAWY] z należytą starannością i zgodnie z [ZASADY_UŻYTKOWANIA].

§ 14

[OBOWIĄZKI_DZIERŻAWCY_DOTYCZĄCE_KONSERWACJI].

§ 15

Wysokość czynszu dzierżawnego strony ustalają za dzierżawę [SPOSÓB_USTALANIA_CZYNSZU_DZIERŻAWY] zgodnie z [PODSTAWA_USTALENIA_CZYNSZU_DZIERŻAWY].

§ 16

1. Strony ustalają, że czynsz będzie płatny [SPOSÓB_PŁATNOŚCI_CZYNSZU_DZIERŻAWY] do dnia [TERMIN_PŁATNOŚCI_CZYNSZU_DZIERŻAWY] każdego [OKRES_PŁATNOŚCI_CZYNSZU_DZIERŻAWY] na podstawie [PODSTAWA_PŁATNOŚCI_CZYNSZU_DZIERŻAWY], [DODATKOWE_WARUNKI_PŁATNOŚCI_CZYNSZU_DZIERŻAWY].

2. W przypadku zalegania z płatnością [KONSEKWENCJE_ZALEGANIA_Z_PŁATNOŚCIĄ].

§ 17

[PRAWA_DZIERŻAWCY].

Postanowienia końcowe

§ 18

Umowa najmu i dzierżawy zostaje zawarta na czas [CZAS_TRWANIA_UMOWY].

§ 19

[WARUNKI_WYPOWIEDZENIA_UMOWY].

§ 20

[WARUNKI_ROZWIĄZANIA_UMOWY].

§ 21

Wszelkie zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają dla swej ważności [FORMA_ZMIAN].

§ 22

W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy mają zastosowanie przepisy [PRZEPISY_DOTYCZĄCE_UMOWY].

§ 23

Spory pomiędzy stronami rozstrzyga Sąd [SĄD_WŁAŚCIWY].

§ 24

Umowa sporządzona została w [ILOŚĆ_EGZEMPLARZY] jednobrzmiących egzemplarzach, po [ILOŚĆ_EGZEMPLARZY_NA_STRONĘ] dla każdej ze stron.

(1) [PODPIS_STRONY_1] (2) [PODPIS_STRONY_2]

[STANOWISKO_PODPISUJĄCEGO_STRONĘ_1] [STANOWISKO_PODPISUJĄCEGO_STRONĘ_2]

[STRONA_1] [STRONA_2]

Umowa najmu i dzierżawy to kompleksowy dokument uregulowujący relacje pomiędzy stronom wynajmu a. Określa on szczegółowe warunki najmu i dzierżawy, obowiązki i prawa stron oraz sposób rozwiązywania ewentualnych sporów. Umowa zawarta na czas jest ważnym dokumentem prawnym.