Umowa najmu okazjonalnego lokalu
- Prawo
cywilne
- Kategoria
umowa
- Instrukcja
Uzupełnij datę i miejscowość zawarcia umowy. Wpisz imię, nazwisko, PESEL i adres wynajmującego. Wpisz imię, nazwisko, PESEL i adres najemcy. Zadeklaruj rodzaj prowadzonej działalności gospodarczej przez wynajmującego lub jej brak. Określ rodzaj prawa wynajmującego do lokalu (np. własność, współwłasność). Podaj numer lokalu, miejscowość i adres. Opisz lokal mieszkalny, w tym jego powierzchnię, liczbę pokoi, standard wykończenia. Zamieść informację o przekazaniu najemcy świadectwa charakterystyki energetycznej. Powtórz adres lokalu. Określ datę rozpoczęcia i zakończenia najmu. Wpisz kwotę czynszu najmu. Podaj termin płatności czynszu. Wyszczególnij koszty utrzymania lokalu (np. opłaty za wodę, prąd, gaz). Wymień opłaty niezależne od właściciela (np. podatek od nieruchomości). Określ termin płatności dodatkowych opłat. Wpisz preferowany sposób płatności (np. przelew) i dane do przelewu. Ustal zasady podwyższania czynszu. Dodaj informacje o wskaźniku wzrostu cen, jeśli ma zastosowanie. Określ częstotliwość podwyżek czynszu. Zdefiniuj cel najmu (np. mieszkalny). Wpisz ewentualne obowiązki najemcy dotyczące części wspólnych budynku. Dodaj ewentualne obowiązki dotyczące porządku domowego. Określ zasady oddawania lokalu do użytkowania osobom trzecim. Ustal zasady chowania zwierząt w lokalu. Dodaj informację o zgłoszeniu umowy do urzędu skarbowego. Zamieść oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji i wskazanie innego lokalu. Dołącz oświadczenie właściciela innego lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy. Opisz procedurę w przypadku utraty możliwości zamieszkania w innym lokalu. Określ zakres obowiązków wynajmującego w zakresie napraw i konserwacji. Określ zakres obowiązków najemcy w zakresie napraw i konserwacji. Ustal zasady udostępniania lokalu wynajmującemu. Określ zasady dotyczące ulepszeń w lokalu. Ustal zasady dotyczące odnowienia i napraw po zakończeniu najmu. Ustal zasady dotyczące usuwania ulepszeń. Określ wysokość kaucji. Ustal zasady zwrotu kaucji. Określ warunki wypowiedzenia umowy przez wynajmującego. Określ warunki wypowiedzenia umowy w przypadku niedopełnienia obowiązku przez najemcę. Określ warunki wypowiedzenia umowy przez najemcę. Wskaż sąd właściwy do rozstrzygania sporów. Wpisz liczbę egzemplarzy umowy. Dodaj klauzulę informującą o obowiązku informowania o zmianie adresu. Podaj dane kontaktowe wynajmującego. Podaj dane kontaktowe najemcy. Wymień załączniki do umowy i uzupełnij ich treść. Podpisz umowę.
- Dane
adres, cel najmu, częstotliwość podwyżek czynszu, dane do przelewu, dane kontaktowe najemcy, dane kontaktowe wynajmującego, data, imię, informacje o wskaźniku wzrostu cen, informowanie o zmianie adresu, kaucja, koszty utrzymania lokalu, kwota, liczba, miejscowość, nazwisko, numer lokalu, numer załącznika, obowiązki dotyczące części wspólnych, obowiązki dotyczące porządku domowego, odnowienie i naprawy po zakończeniu najmu, opis lokalu, opłaty niezależne od właściciela, oświadczenie dotyczące działalności gospodarczej, oświadczenie dotyczące świadectwa charakterystyki energetycznej, oświadczenie o poddaniu się egzekucji, pesel, postanowienia sądowe, postępowanie w przypadku utraty możliwości zamieszkania w innym lokalu, przedłożenie oświadczenia właściciela innego lokalu, rodzaj prawa, sposób płatności, termin płatności, treść oświadczenia najemcy, treść oświadczenia właściciela innego lokalu, udostępnianie lokalu wynajmującemu, ulepszenia w lokalu, usunięcie ulepszeń, wskazanie innego lokalu, wypowiedzenie umowy przez najemcę, wypowiedzenie umowy przez wynajmującego, wypowiedzenie umowy w przypadku niedopełnienia obowiązku przez najemcę, zakres obowiązków najemcy, zakres obowiązków wynajmującego, zasady chowania zwierząt, zasady oddania lokalu do użytkowania osobom trzecim, zasady podwyższania czynszu, załącznik 1, załącznik 2, załącznik 3, załącznik 4, zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego, zwrot kaucji
Umowa najmu okazjonalnego lokalu reguluje prawa i obowiązki pomiędzy Wynajmującym a Najemcą. Dokument określa warunki najmu, czynsz, obowiązki strony oraz zasady korzystania z lokalu. Zawiera również postanowienia dotyczące napraw, konserwacji, kaucji i wypowiedzenia umowy.
Umowa najmu okazjonalnego lokalu
zawarta w dniu [DATA] r. w [MIEJSCOWOŚĆ] pomiędzy
1) [IMIĘ] [NAZWISKO], [IMIĘ] [NAZWISKO], [PESEL], zamieszkałym/-ą w ([MIEJSCOWOŚĆ]) [ADRES], zwanym/-ą dalej „Wynajmującym”,
a
2) [IMIĘ] [NAZWISKO], [IMIĘ] [NAZWISKO], [PESEL], zamieszkałym/-ą w ([MIEJSCOWOŚĆ]) [ADRES], zwanym/-ą dalej „Najemcą”,
łącznie zwanymi „Stronami”.
§1
1. Wynajmujący oświadcza, że [OŚWIADCZENIE DOTYCZĄCE DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ].
2. Wynajmujący oświadcza, że jest [RODZAJ PRAWA] – lokalu mieszkalnego nr [NUMER LOKALU] w budynku posadowionym w miejscowości [MIEJSCOWOŚĆ] przy ulicy [ADRES], zwanego dalej „Lokalem mieszkalnym”.
3. Lokal mieszkalny [OPIS LOKALU].
4. Najemca oświadcza, że jest mu znany stan techniczny przedmiotowego Lokalu mieszkalnego i jego wyposażenie, opisane w załączonym do niniejszej umowy protokole zdawczo-odbiorczym.
5. [OŚWIADCZENIE DOTYCZĄCE ŚWIADECTWA CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ].
§2
1. Wynajmujący oddaje Najemcy do używania opisany w § 1 niniejszej umowy Lokal mieszkalny [NUMER LOKALU] w budynku w miejscowości [MIEJSCOWOŚĆ] przy ulicy [ADRES] wraz z wyposażeniem, a Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu umówiony czynsz.
2. Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od dnia [DATA] r. do dnia [DATA] r.
§3
1. Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu czynsz najmu za każdy miesiąc obowiązywania niniejszej umowy w kwocie [KWOTA] zł.
2. Czynsz najmu płatny jest z góry w terminie do [DATA] dnia każdego miesiąca.
3. Najemca zobowiązuje się do zapłaty – oprócz czynszu najmu:
a) [KOSZTY UTRZYMANIA LOKALU];
b) [OPŁATY NIEZALEŻNE OD WŁAŚCICIELA];
wszystko na podstawie faktur i innych dokumentów obejmujących zestawienia opłat, wystawionych przez podmioty uprawnione.
4. Należności, o których mowa w § 3 ust. 3 niniejszej umowy, są płatne [TERMIN PŁATNOŚCI].
5. Strony umowy oświadczają, że czynsz, koszty utrzymania lokalu oraz opłaty niezależne od właściciela, o których mowa wyżej, Najemca będzie płacił [SPOSÓB PŁATNOŚCI] na [DANE DO PRZELEWU].
§4
1. [ZASADY PODWYŻSZANIA CZYNSZU].
2. Wypowiedzenie wysokości czynszu powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie.
3. [INFORMACJE O WSKAŹNIKU WZROSTU CEN].
4. [CZĘSTOTLIWOŚĆ PODWYŻEK CZYNSZU].
§5
1. Najemca zobowiązuje się do wykorzystywania Lokalu mieszkalnego wyłącznie na [CEL NAJMU].
2. Najemca zobowiązuje się utrzymywać Lokal mieszkalny oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego. [OBOWIĄZKI DOTYCZĄCE CZĘŚCI WSPÓLNYCH].
3. [OBOWIĄZKI DOTYCZĄCE PORZĄDKU DOMOWEGO].
4. [ZASADY ODDANIA LOKALU DO UŻYTKOWANIA OSOBOM TRZECIM].
5. [ZASADY CHOWANIA ZWIERZĄT].
6. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za umieszczone w Lokalu mieszkalnym ruchomości Najemcy lub osób trzecich.
§6
1. [ZGŁOSZENIE UMOWY DO URZĘDU SKARBOWEGO].
2. Najemca zobowiązuje się:
a) [OŚWIADCZENIE O PODDANIU SIĘ EGZEKUCJI];
b) [WSKAZANIE INNEGO LOKALU];
c) [PRZEDŁOŻENIE OŚWIADCZENIA WŁAŚCICIELA INNEGO LOKALU].
3. [POSTĘPOWANIE W PRZYPADKU UTRATY MOŻLIWOŚCI ZAMIESZKANIA W INNYM LOKALU].
§7
Wydanie lokalu Najemcy nastąpiło w dniu dzisiejszym na podstawie protokołu, który dokumentuje: stan techniczny Lokalu mieszkalnego i stopień zużycia znajdujących się w nim instalacji i urządzeń oraz spis wyposażenia. Protokół ten stanowi podstawę rozliczeń przy zwrocie Lokalu mieszkalnego.
§8
1. Wynajmujący zobowiązuje się do wykonywania obowiązków napraw i konserwacji w [ZAKRES OBOWIĄZKÓW WYNAJMUJĄCEGO].
2. Najemca zobowiązuje się do:
a) wykonywania obowiązków napraw i konserwacji w [ZAKRES OBOWIĄZKÓW NAJEMCY],
b) informowania Wynajmującego o wszelkich awariach i uszkodzeniach.
§9
[UDOSTĘPNIANIE LOKALU WYNAJMUJĄCEMU].
§10
[ULEPSZENIA W LOKALU].
§11
1. [ODNOWIENIE I NAPRAWY PO ZAKOŃCZENIU NAJMU].
2. [USUNIĘCIE ULEPSZEŃ].
§12
1. [KAUCJA].
2. [ZWROT KAUCJI].
§13
1. [WYPOWIEDZENIE UMOWY PRZEZ WYNAJMUJĄCEGO].
2. [WYPOWIEDZENIE UMOWY W PRZYPADKU NIEDOPEŁNIENIA OBOWIĄZKU PRZEZ NAJEMCĘ].
3. [WYPOWIEDZENIE UMOWY PRZEZ NAJEMCĘ].
4. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia.
§14
[POSTANOWIENIA SĄDOWE].
§15
1. Zmiana niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2. Umowę sporządzono w [LICZBA] jednobrzmiących egzemplarzach, po [LICZBA] dla każdej ze Stron.
3. [INFORMOWANIE O ZMIANIE ADRESU].
4. Strony wskazują swoje dane kontaktowe:
a) Wynajmujący [DANE KONTAKTOWE WYNAJMUJĄCEGO],
b) Najemca [DANE KONTAKTOWE NAJEMCY].
Załączniki do umowy:
1) [ZAŁĄCZNIK 1];
2) [ZAŁĄCZNIK 2];
3) [ZAŁĄCZNIK 3];
4) [ZAŁĄCZNIK 4].
Podpisy Wynajmującego i Najemcy
Załącznik Nr [NUMER ZAŁĄCZNIKA]. Oświadczenie najemcy dotyczące lokalu, w którym będzie mógł zamieszkiwać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu mieszkalnego
[TREŚĆ OŚWIADCZENIA NAJEMCY]
Załącznik Nr [NUMER ZAŁĄCZNIKA]. Oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w lokalu wskazanym w oświadczeniu
[TREŚĆ OŚWIADCZENIA WŁAŚCICIELA INNEGO LOKALU]
Umowa najmu okazjonalnego lokalu precyzyjnie określa warunki najmu, obowiązki Stron oraz zasady korzystania z lokalu mieszkalnego. Dokument uwzględnia również kwestie czynszu, konserwacji, wypowiedzenia umowy i postanowienia dotyczące ewentualnych sporów.