Umowa o pełnienie nadzoru inwestorskiego
- Prawo
budowlane
- Kategoria
umowa
- Instrukcja
Należy uważnie przeczytać cały szablon umowy przed rozpoczęciem jego wypełniania. W polu [OKRES] należy wpisać datę zawarcia umowy. W polu [ADRES] należy wpisać miejsce zawarcia umowy. W sekcji dotyczącej Inwestora należy wpisać nazwę firmy inwestora, jej adres, dane rejestrowe (np. KRS, NIP, REGON), imię i nazwisko osoby reprezentującej inwestora oraz jej stanowisko lub funkcję. W sekcji dotyczącej Inspektora należy wpisać imię i nazwisko inspektora, nazwę jego firmy, adres, dane rejestrowe (np. NIP, REGON). W paragrafie 1 należy opisać przedmiot inwestycji, adres nieruchomości, na której będzie realizowana inwestycja oraz dane nieruchomości (np. numer działki). Należy również pamiętać o dołączeniu kopii dokumentacji projektowej, decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego i pozwolenia na budowę jako załączników do umowy. W paragrafie 3 należy wymienić obowiązki inspektora nadzoru inwestorskiego, a w paragrafie 4 jego uprawnienia. W paragrafie 3 należy również określić możliwość posługiwania się przez Inspektora pomocnikami lub asystentami. W paragrafie 5 należy opisać procedurę dotyczącą robót dodatkowych. W paragrafie 6 należy określić rodzaj wynagrodzenia inspektora, jego kwotę, termin zapłaty, harmonogram płatności oraz szczegóły dotyczące płatności. Należy również uwzględnić ewentualne zgody lub oświadczenia dotyczące faktur. W paragrafie 7 należy określić czas obowiązywania umowy oraz warunki jej rozwiązania przez inwestora i inspektora. Należy również określić formę wezwań i oświadczeń. W paragrafie 8 należy określić kary umowne dla inspektora i inwestora, a także ewentualne odszkodowanie przewyższające karę umowną. W paragrafie 9 należy podać dane kontaktowe stron, informacje o zmianach danych adresowych i kontaktowych oraz sposób rozstrzygania sporów. Należy również wymienić wszystkie załączniki do umowy. Po wypełnieniu wszystkich pól należy sprawdzić, czy wszystkie informacje są poprawne i kompletne. Umowę podpisują obie strony.
- Dane
adres, adres nieruchomości, czas obowiązywania umowy, dane kontaktowe stron, dane nieruchomości, dane rejestrowe inspektora, dane rejestrowe inwestora, dodatkowe postanowienia dotyczące wynagrodzenia, firma, forma wezwań i oświadczeń, harmonogram płatności, imię inspektora, imię inwestora, inwestor - nazwa, kary umowne dla inspektora, kary umowne dla inwestora/za odstąpienie od umowy, kwota wynagrodzenia, lista obowiązków inspektora, lista uprawnień inspektora, lista załączników, możliwość pomocników/asystentów, nazwisko inspektora, nazwisko inwestora, odszkodowanie przewyższające karę umowną, okres, opis inwestycji, procedura dotycząca robót dodatkowych, przepisy prawne, rodzaj wynagrodzenia, rozstrzyganie sporów, stanowisko/funkcja inwestora, szczegóły dotyczące płatności, termin zapłaty, warunki rozwiązania umowy przez inspektora, warunki rozwiązania umowy przez inwestora, zgody/oświadczenia dotyczące faktur, zmiany danych adresowych i kontaktowych
Umowa o pełnienie nadzoru inwestorskiego to dokument regulujący relację pomiędzy Inwestorem a Inspektorem prowadzącym działalność gospodarczą. Umowa określa zakres robót budowlanych, obowiązki Inspektora, uprawnienia oraz warunki finansowe. Zawiera także postanowienia dotyczące rozwiązywania umowy i kary umowne.
UMOWA O PEŁNIENIE NADZORU INWESTORSKIEGO
Zawarta w dniu [OKRES] r. w [ADRES] pomiędzy:
[INWESTOR - NAZWA], z siedzibą w [ADRES], posiadającym [DANE REJESTROWE], reprezentowanym przez:
[IMIĘ] [NAZWISKO] – [STANOWISKO/FUNKCJA],
zwanym dalej „Inwestorem”
a
[IMIĘ] [NAZWISKO], prowadzącym działalność gospodarczą pod firmą "[FIRMA]" z siedzibą w [ADRES], posiadającym [DANE REJESTROWE],
zwanym dalej „Inspektorem”,
zwanymi dalej łącznie „Stronami”, a osobno „Stroną”, o następującej treści:
§ 1.[Przedmiot umowy]
1. Inwestor oświadcza, że zamierza zrealizować inwestycję (dalej zwaną „Inwestycją”) polegającą na: [OPIS INWESTYCJI]. Inwestycja realizowana będzie w odniesieniu do nieruchomości położonej [ADRES NIERUCHOMOŚCI], stanowiącej działkę gruntu oznaczoną [DANE NIERUCHOMOŚCI].
2. Przedmiot i zakres robót budowlanych określono w dokumentacji projektowej, której kopia, wraz z decyzją o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę, stanowią załącznik do Umowy.
3. Inwestor powierza, a Inspektor zobowiązuje się pełnić funkcję inspektora nadzoru inwestorskiego w odniesieniu do Inwestycji, na warunkach określonych w Umowie.
§ 2.[Oświadczenia]
1. Inwestor oświadcza, że posiada tytuł do dysponowania Nieruchomością na cele budowlane.
2. Inspektor oświadcza, że:
1) posiada niezbędną wiedzę i doświadczenie, a także uprawnienia do sprawowania samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie – w zakresie pełnienia nadzoru inwestorskiego. Kopia dokumentów potwierdzających powyższe uprawnienia stanowi załącznik do Umowy,
2) zapoznał się z dokumentacją projektową, stanowiącą podstawę prowadzenia robót budowlanych w ramach Inwestycji, a także z treścią decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego oraz udzieleniu pozwolenia na budowę,
3) dokonał oględzin Nieruchomości,
4) nie stwierdza okoliczności, które uniemożliwiałyby lub utrudniały zawarcie i wykonanie Umowy.
§ 3.[Obowiązki Inspektora]
1. Inspektor, w ramach powierzonej funkcji, będzie zobowiązany do pełnienia nadzoru inwestorskiego w rozumieniu przepisów [PRZEPISY PRAWNE], a do jego zadań należeć będzie:
1) [LISTA OBOWIĄZKÓW INSPEKTORA]
2. Inspektor zobowiązany jest do osobistego sprawowania funkcji nadzoru inwestorskiego i nie jest uprawniony do posługiwania się podwykonawcami. [MOŻLIWOŚĆ POMOCNIKÓW/ASYSTENTÓW].
§ 4.[Uprawnienia Inspektora]
Inspektor Nadzoru Inwestorskiego, poza uprawnieniami wynikającymi z [PRZEPISY PRAWNE], ma prawo również do:
1) [LISTA UPRAWNIEŃ INSPEKTORA]
§ 5.[Obowiązki Inspektora w zakresie robót dodatkowych]
1. Jeżeli w trakcie realizacji Inwestycji Inspektor stwierdzi konieczność wykonania robót dodatkowych, nieprzewidzianych w dokumentacji projektowej, [PROCEDURA DOTYCZĄCA ROBÓT DODATKOWYCH].
2. Inspektor nie jest upoważniony do zlecenia wykonawcy realizacji takich robót w imieniu Inwestora.
§ 6.[Wynagrodzenie i zasady rozliczania]
1. Za wykonanie obowiązków określonych w Umowie Inwestor zapłaci Inspektorowi wynagrodzenie [RODZAJ WYNAGRODZENIA] w wysokości [KWOTA WYNAGRODZENIA]. [DODATKOWE POSTANOWIENIA DOTYCZĄCE WYNAGRODZENIA]
2. Zapłata wynagrodzenia nastąpi w terminie [TERMIN ZAPŁATY]. [HARMONOGRAM PŁATNOŚCI]
3. [SZCZEGÓŁY DOTYCZĄCE PŁATNOŚCI]
4. [ZGODY/OŚWIADCZENIA DOTYCZĄCE FAKTUR]
§ 7.[Obowiązywanie Umowy i jej rozwiązanie]
1. Umowa zostaje zawarta na czas [CZAS OBOWIĄZYWANIA UMOWY].
2. [WARUNKI ROZWIĄZANIA UMOWY PRZEZ INWESTORA]
3. [WARUNKI ROZWIĄZANIA UMOWY PRZEZ INSPEKTORA]
4. [FORMA WEZWAŃ I OŚWIADCZEŃ]
§ 8.[Kary umowne]
1. [KARY UMOWNE DLA INSPEKTORA]
2. [KARY UMOWNE DLA INWESTORA/ZA ODSTĄPIENIE OD UMOWY]
3. [ODSZKODOWANIE PRZEWYŻSZAJĄCE KARĘ UMOWNĄ]
§ 9.[Postanowienia końcowe]
1. [DANE KONTAKTOWE STRON]
2. [ZMIANY DANYCH ADRESOWYCH I KONTAKTOWYCH]
3. [ROZSTRZYGANIE SPORÓW]
4. W kwestiach nieuregulowanych Umową zastosowanie znajdują przepisy prawa polskiego.
5. Zmiany i uzupełnienia Umowy mogą być dokonane wyłącznie w formie pisemnej, pod rygorem nieważności.
6. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.
Załączniki:
1. [LISTA ZAŁĄCZNIKÓW]
Inwestor Inspektor
Umowa o pełnienie nadzoru inwestorskiego to istotny dokument dla inwestorów budowlanych, określający zasady nadzoru nad inwestycją. Ustala on obowiązki, uprawnienia oraz warunki finansowe Inwestora i Inspektora. Dba o uregulowanie kwestii rozliczeń, warunków rozwiązania umowy oraz ewentualnych kar umownych.