Akt Notarialny Ustanowienia Odrębnej Własności Lokalu Mieszkalnego i Umowa Sprzedaży
- Prawo
cywilne
- Kategoria
umowa
- Instrukcja
Należy uważnie przeczytać cały szablon aktu notarialnego. Należy uzupełnić wszystkie pola w szablonie, zastępując tekst w nawiasach kwadratowych konkretnymi danymi. W polu [SYGNATURA] należy wpisać sygnaturę aktu notarialnego. W polu [OKRES] należy wpisać datę i godzinę sporządzenia aktu. W polach [IMIĘ], [NAZWISKO], [DANE OSOBOWE], [ADRES] należy wpisać dane osobowe notariusza. W polach dotyczących Sprzedającej Spółki, należy wpisać dane firmy, w tym nazwę, formę prawną, adres siedziby, numer KRS lub inny numer identyfikacyjny, dane osoby reprezentującej spółkę oraz jej stanowisko i dokument upoważniający do reprezentacji. W polach dotyczących Kupującego, należy wpisać jego dane osobowe, w tym imię, nazwisko, adres, numer PESEL lub dowodu osobistego. W paragrafach 1-3 należy uzupełnić informacje dotyczące nieruchomości, w tym numer działki, obręb, adres, powierzchnię, treść wpisów w księdze wieczystej, oświadczenia dotyczące stanu prawnego, lokalizacji i obowiązującego ustawodawstwa. W paragrafie 4 należy uzupełnić informacje przekazane stronom przez notariusza dotyczące księgi wieczystej. W paragrafie 5 należy wymienić dokumenty przedłożone przez Dewelopera. W paragrafie 6 należy wpisać numer lokalu, udział w nieruchomości wspólnej. W paragrafie 7 należy wpisać cenę lokalu, źródło finansowania zakupu, informacje o hipotece i warunkach jej ustanowienia. W paragrafie 8 należy wpisać datę wydania lokalu, informacje o świadectwie charakterystyki energetycznej i rękojmi. W paragrafie 9 należy wpisać informacje o zarządzaniu nieruchomością wspólną, obowiązkach Kupującego i podatku. W paragrafie 10 należy wpisać treść wniosków wieczystoksięgowych. W paragrafie 11 należy uzupełnić informacje o podatku. W paragrafie 12 należy wymienić załączniki do aktu. W paragrafie 13 należy określić, kto ponosi koszty aktu i informacje o wypinach. W paragrafie 14 należy wpisać wysokość pobranych opłat. Po uzupełnieniu wszystkich pól, akt należy odczytać, przyjąć i podpisać.
- Dane
adres, dane firmy, dane osobowe, data, dokument 1, dokument 2, dokument 3, dokument 4, dokument potwierdzający, firma, forma prawna, imię, informacja dotycząca ksiąg wieczystych, informacja dotycząca przeglądania księgi wieczystej, informacja o podatku, informacja o rękojmi, informacja o wnioskach wieczystoksięgowych, informacja o wypinach aktu, informacja o zarządzaniu nieruchomością wspólną, informacja o załącznikach, informacja o świadectwie charakterystyki energetycznej, informacje dodatkowe o opłatach, kto ponosi koszty, kwota, nazwisko, obowiązki kupującego, okres, opis lokalu, opłata 1, opłata n, oświadczenie dotyczące budynku, oświadczenie dotyczące działki, oświadczenie dotyczące nieruchomości, oświadczenie o hipotece, oświadczenie o lokalizacji nieruchomości, oświadczenie o stanie prawnym nieruchomości, oświadczenie o ustawodawstwie, rodzaj dokumentu, stanowisko, sygnatura, treść wniosku 1, treść wniosku 2, treść wpisu w dziale i-sp, treść wpisu w dziale iii, treść wpisu w dziale iv, udział, udział w nieruchomości wspólnej, uprawnienia spółki, warunek dotyczący hipoteki, źródło finansowania
Akt notarialny zawiera umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego oraz umowę sprzedaży, sporządzoną przed notariuszem.
Repertorium A Nr [SYGNATURA]
AKT NOTARIALNY
Dnia [OKRES] przede mnąnotariuszem [IMIĘ] [NAZWISKO], w siedzibie mojej kancelarii w [ADRES] stawili się:
1. [IMIĘ] [NAZWISKO], [DANE OSOBOWE], działająca w imieniu i na rzecz spółki [FIRMA] [FORMA PRAWNA] z siedzibą w [ADRES], [DANE FIRMY], jako [STANOWISKO] uprawniona do reprezentacji, jak to wynika z okazanego dokumentu [RODZAJ DOKUMENTU] Nr [SYGNATURA].
[IMIĘ] [NAZWISKO] zapewniła, że nie są jej znane jakiekolwiek okoliczności wyłączające jej umocowanie do reprezentowania spółki oraz że nadal pełni powierzoną funkcję, a reprezentowana spółka nie jest w stanie likwidacji ani nie zostało wobec niej wszczęte postępowanie upadłościowe ani postępowanie restrukturyzacyjne, oraz podaje adres spółki do doręczeń: [ADRES].
Spółka [FIRMA] - zwana dalej w umowie także jako „Sprzedająca Spółka” lub „Deweloper”.
2. [IMIĘ] [NAZWISKO], [DANE OSOBOWE] – zwany dalej w umowie także jako „Kupujący”.
UMOWAUSTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU MIESZKALNEGOi UMOWA SPRZEDAŻY oraz OŚWIADCZENIE O USTANOWIENIU HIPOTEKI
§ 1.
[IMIĘ] [NAZWISKO] oświadczyła, że reprezentowana spółka [FIRMA] jest współwłaścicielem nieruchomości stanowiącej działkę gruntu Nr [SYGNATURA] z obrębu [ADRES], o obszarze [SYGNATURA], położonej przy [ADRES], zabudowanej budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej [SYGNATURA].
Dla tej nieruchomości [ADRES] Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr [SYGNATURA], w której ujawniono:1) [TREŚĆ WPISU W DZIALE I-SP]2) w dziale III: a) [TREŚĆ WPISU W DZIALE III]3) [TREŚĆ WPISU W DZIALE IV]
W tym miejscu [IMIĘ] [NAZWISKO] oświadczyła, że [OŚWIADCZENIE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI].
§ 2.
Ponadto [IMIĘ] [NAZWISKO] w imieniu spółki [FIRMA] oświadczyła, że:1) [OŚWIADCZENIE DOTYCZĄCE BUDYNKU]2) [OŚWIADCZENIE DOTYCZĄCE DZIAŁKI]3) [OPIS LOKALU]4) [UDZIAŁ W NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ]5) [UPRAWNIENIA SPÓŁKI]
§ 3.
Ponadto [IMIĘ] [NAZWISKO] w imieniu spółki [FIRMA] oświadczyła, iż nieruchomość opisana w § 1 tego aktu:1) [OŚWIADCZENIE O STANIE PRAWNYM NIERUCHOMOŚCI]2) [OŚWIADCZENIE O LOKALIZACJI NIERUCHOMOŚCI]3) [OŚWIADCZENIE O USTAWODAWSTWIE]
§ 4.
Notariusz poinformował strony o:1) [INFORMACJA DOTYCZĄCA KSIĄG WIECZYSTYCH]2) [INFORMACJA DOTYCZĄCA PRZEGLĄDANIA KSIĘGI WIECZYSTEJ], po czym Kupujący oświadczył, że przyjmuje oświadczenie przedstawiciela Dewelopera o stanie prawnym nieruchomości i nie wnosi zastrzeżeń.
§ 5.
Przedstawiciel Dewelopera przedkłada następujące dokumenty:1) [DOKUMENT 1]2) [DOKUMENT 2]3) [DOKUMENT 3]i okazuje4) [DOKUMENT 4]
§ 6.
Strony ustanawiają odrębną własność lokalu mieszkalnego Nr [SYGNATURA], opisanego w § 2 pkt 3 tego aktu, z udziałem [UDZIAŁ] w „Nieruchomości Wspólnej”, a następnie [IMIĘ] [NAZWISKO] w imieniu spółki [FIRMA] sprzedaje [IMIĘ] [NAZWISKO] ten lokal wraz z udziałem, a [IMIĘ] [NAZWISKO] oświadczył, że kupuje.
§ 7.
1. Cenę brutto za lokal wraz z udziałem strony ustaliły na kwotę [KWOTA] zł, którą Kupujący zapłacił, co przedstawiciel Dewelopera potwierdza.2. Kupujący zapewnił, iż środki pochodzą z legalnych źródeł, w tym z [ŹRÓDŁO FINANSOWANIA] i przedłożył [DOKUMENT POTWIERDZAJĄCY].3. [OŚWIADCZENIE O HIPOTECE].4. [WARUNEK DOTYCZĄCY HIPOTEKI].
§ 8.
1. Wydanie lokalu nastąpiło w dniu [DATA].2. [INFORMACJA O ŚWIADECTWIE CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ].3. [INFORMACJA O RĘKOJMI].
§ 9.
1. [INFORMACJA O ZARZĄDZIE NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ].2. [OBOWIĄZKI KUPUJĄCEGO].3. [INFORMACJA O PODATKU].
§ 10.
1. Strony wnoszą, aby notariusz złożył wniosek wieczystoksięgowy o: 1) [TREŚĆ WNIOSKU 1] 2) [TREŚĆ WNIOSKU 2]2. [INFORMACJA O WNIOSKACH WIECZYSTOKSIĘGOWYCH].
§ 11.
1. [OŚWIADCZENIE O PODATKU].2. [INFORMACJA O PODATKU].
§ 12.
[INFORMACJA O ZAŁĄCZNIKACH].
§ 13.
1. Koszty ponosi [KTO PONOSI KOSZTY].2. [INFORMACJA O WYPINACH AKTU].
§ 14.
Pobrano:1) [OPŁATA 1]...[OPŁATA N]
Łącznie pobrano kwotę: [KWOTA] zł[INFORMACJE DODATKOWE O OPŁATACH]
Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.
Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i umowa sprzedaży to kompleksowy dokument notarialny regulujący prawa i obowiązki stron w procesie sprzedaży i przekształcenia własności nieruchomości.