Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży
- Prawo
cywilne
- Kategoria
akt
- Instrukcja
Należy rozpocząć od uzupełnienia sygnatury aktu notarialnego. Następnie należy wpisać datę sporządzenia aktu oraz dane notariusza, w tym imię, nazwisko i adres kancelarii. Kolejno należy uzupełnić dane osobowe wszystkich stron stawających, w tym imię, nazwisko, dane osobowe, PESEL i adres zamieszkania. Jeśli występują pełnomocnicy lub reprezentanci, należy dodać informację o ich statusie prawnym. Następnie należy określić rodzaj dokumentu tożsamości, na podstawie którego notariusz stwierdził tożsamość stawających, oraz podać numery tych dokumentów. W kolejnym kroku należy wpisać rodzaj umowy. W paragrafie pierwszym należy opisać stan prawny nieruchomości, podać informacje o księdze wieczystej, opisać nieruchomość, w tym działkę, budynek i lokal, a także poinformować o ewentualnych obciążeniach lub roszczeniach. Należy również dołączyć informacje o świadectwie charakterystyki energetycznej, ewentualnym przedsiębiorstwie lub jego części, umowie dzierżawy, rewitalizacji i szczegółowy opis lokalu. Na koniec paragrafu pierwszego należy potwierdzić aktualność wydruku z księgi wieczystej. W paragrafie drugim należy wymienić wszystkie dokumenty przedłożone lub okazane do aktu notarialnego. Paragraf trzeci powinien zawierać opis czynności prawnej, takiej jak sprzedaż, darowizna lub ustanowienie odrębnej własności. W kolejnych paragrafach należy zawrzeć informacje o cenie, zadatku, zapłacie, wydaniu nieruchomości, wadach technicznych nieruchomości, wnioskach do sądu wieczystoksięgowego, podatku VAT, podatku PCC oraz kosztach i opłatach. Po uzupełnieniu wszystkich informacji akt powinien zostać odczytany, przyjęty i podpisany przez wszystkie strony.
- Dane
adres, dane osobowe, dokument/dokumenty, imię, informacja o aktualności wydruku kw, informacje o cenie, informacje o księdze wieczystej, informacje o obciążeniach/roszczeniach, informacje o podatku pcc, informacje o podatku vat, informacje o przedsiębiorstwie/części przedsiębiorstwa, informacje o rewitalizacji, informacje o umowie dzierżawy, informacje o wadach technicznych nieruchomości, informacje o wydaniu nieruchomości, informacje o świadectwie charakterystyki energetycznej, koszty i opłaty, nazwisko, okres, opis czynności prawnej, opis nieruchomości, opis stanu prawnego nieruchomości, pesel, rodzaj dokumentu, rodzaj umowy, sygnatura, szczegółowy opis lokalu, wnioski do sądu wieczystoksięgowego, zadatku, zapłacie
Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży jest aktem notarialnym sporządzonym w Kancelarii Notarialnej przez notariusza. Dokument zawiera oświadczenia stron dotyczące stanu prawnego nieruchomości, informacje o księdze wieczystej, opis lokalizacji oraz szczegółowe dane techniczne. Umowa określa także warunki sprzedaży, w tym cenę, zadatek oraz opłaty. Wspomniane informacje są ważne zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego, aby uregulować wszelkie kwestie związane z transakcją.
Repertorium A Nr [SYGNATURA]
AKT NOTARIALNY
Dnia [OKRES] r. w Kancelarii Notarialnej [IMIĘ] [NAZWISKO] w[ADRES], przed notariuszem [IMIĘ] [NAZWISKO] stawili się:
1. [IMIĘ] [NAZWISKO],
[DANE OSOBOWE],
[PESEL],
zamieszkały/a [ADRES],
2. [IMIĘ] [NAZWISKO],
[DANE OSOBOWE],
[PESEL],
zamieszkały/a [ADRES],
3. [IMIĘ] [NAZWISKO],
[DANE OSOBOWE],
[PESEL],
zamieszkały/a [ADRES],
[INFORMACJA O STATUSIE PRAWNYM/REPREZENTACJI - np. wspólnicy spółki, pełnomocnicy, itp.]
[...] (możliwe dodanie kolejnych stawających)
Tożsamość stawających stwierdził notariusz na podstawie [RODZAJ DOKUMENTU] o numerach ad 1. [SYGNATURA], ad 2. [SYGNATURA], ad 3. [SYGNATURA] [...]
Umowa [RODZAJ UMOWY]
§ 1. [STRONA/STRONY] oświadczają, że:
– [OPIS STANU PRAWNEGO NIERUCHOMOŚCI],
– [INFORMACJE O KSIĘDZE WIECZYSTEJ],
– [OPIS NIERUCHOMOŚCI - działka, budynek, lokal],
– [INFORMACJE O OBCIĄŻENIACH/ROSZCZENIACH],
– [INFORMACJE O ŚWIADECTWIE CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ],
– [INFORMACJE O PRZEDSIĘBIORSTWIE/CZĘŚCI PRZEDSIĘBIORSTWA],
– [INFORMACJE O UMOWIE DZIERŻAWY],
– [INFORMACJE O REWITALIZACJI],
– [SZCZEGÓŁOWY OPIS LOKALU],
– [INFORMACJA O AKTUALNOŚCI WYDRUKU KW].
§ 2. Do aktu przedłożono lub okazano:
1) [DOKUMENT/DOKUMENTY],
2) [DOKUMENT/DOKUMENTY],
[...] (możliwe dodanie kolejnych dokumentów)
§ 3. [OPIS CZYNNOŚCI PRAWNEJ - np. sprzedaży, darowizny, ustanowienia odrębnej własności],
[...] (możliwe dodanie kolejnych paragrafów z opisem czynności prawnej)
§ [NUMER]. [INFORMACJE O CENIE, ZADATKU, ZAPŁACIE],
[...] (możliwe dodanie paragrafów dot. ceny i zapłaty)
§ [NUMER]. [INFORMACJE O WYDANIU NIERUCHOMOŚCI],
§ [NUMER]. [INFORMACJE O WADACH TECHNICZNYCH NIERUCHOMOŚCI],
§ [NUMER]. [WNIOSKI DO SĄDU WIECZYSTOKSIĘGOWEGO],
§ [NUMER]. [INFORMACJE O PODATKU VAT],
§ [NUMER]. [INFORMACJE O PODATKU PCC],
§ [NUMER]. [KOSZTY I OPŁATY].
Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.
Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży stanowi kompleksowy akt notarialny, określający szczegółowo warunki transakcji. Dokument ten zawiera istotne informacje o nieruchomości, postanowienia prawne dotyczące sprzedaży oraz szczegóły dotyczące cen i opłat. Jest to ważny dokument zapewniający bezpieczeństwo prawne dla obu stron umowy.