Akt Notarialny Ustanowienia Odrębnej Własności Lokalu Mieszkalnego i Jego Sprzedaży oraz Ustanowienia Hipoteki
- Prawo
cywilne
- Kategoria
akt
- Instrukcja
Należy dokładnie przejrzeć cały szablon i uzupełnić wszystkie pola w nawiasach kwadratowych. W polu [SYGNATURA] należy wpisać sygnaturę aktu notarialnego. W polu [OKRES] należy wpisać datę sporządzenia aktu notarialnego. W polach [IMIĘ] i [NAZWISKO] należy wpisać imię i nazwisko notariusza. W polu [ADRES] należy wpisać adres kancelarii notarialnej. W polach dotyczących Sprzedawcy i Kupującego należy wpisać ich imiona, nazwiska, adresy, numery dowodów osobistych i daty ich ważności. W przypadku Sprzedawcy będącego firmą, należy uzupełnić dane firmy, takie jak nazwa, adres, NIP i REGON, oraz dane pełnomocnika, w tym informacje o pełnomocnictwie. W polu [INFORMACJA O OŚWIADCZENIU DOTYCZĄCYM WAŻNOŚCI DOKUMENTÓW] należy wpisać informację o oświadczeniu stron dotyczącym ważności okazanych dokumentów. W paragrafie 1 należy uzupełnić informacje dotyczące księgi wieczystej, nieruchomości, braku postępowania administracyjnego, braku obciążeń nieruchomości, opisu nieruchomości, opisu lokalu, informacji o ważności pełnomocnictwa oraz informacji o najemcy. W paragrafie 2 należy wymienić wszystkie dokumenty przedkładane do umowy. W paragrafie 3 należy opisać ustanowienie odrębnej własności lokalu i jego sprzedaż, w tym informacje o udziale w nieruchomości wspólnej. W paragrafie 4 należy uzupełnić informacje o wydaniu lokalu oraz o korzyściach i ciężarach. W paragrafie 5 należy wpisać cenę sprzedaży lokalu. W paragrafie 6 należy uzupełnić informacje o hipotece, w tym kwotę, cel hipoteki oraz dane wierzyciela hipotecznego. W paragrafie 7 należy wpisać informacje o bonifikacie i jej zwrocie oraz o świadectwie charakterystyki energetycznej. W paragrafie 8 należy uzupełnić informacje o wniosku wieczystoksięgowym i jego treści, wnioskodawcach, dokumentach do wniosku oraz obowiązku poprawienia wniosku. W paragrafie 9 należy uzupełnić informacje o kosztach. W paragrafie 10 należy wyszczególnić wszystkie opłaty notarialne i sądowe. Należy również uzupełnić informacje o podatku od czynności cywilnoprawnych. Na koniec należy odczytać akt, przyjąć go i podpisać.
- Dane
adres, cel hipoteki, czynności, dane działki, dane osobowe, dokument 1, dokument 2, dokument 3, dokument 4, dokument 5, dokument 6, dokument 7, dokument 8, dokument 9, dokumenty do wniosku, firma, imię, informacja o księdze wieczystej, informacja o oświadczeniu dotyczącym ważności dokumentów, informacja o ważności pełnomocnictwa, informacje o bonifikacie i jej zwrocie, informacje o cenie, informacje o korzyściach i ciężarach, informacje o kosztach, informacje o najemcy, informacje o obowiązku poprawienia wniosku, informacje o podatku pcc, informacje o udziale w nieruchomości wspólnej, informacje o wniosku wieczystoksięgowym i jego treści, informacje o wydaniu lokalu, informacje o świadectwie charakterystyki energetycznej, inni uczestnicy, kwota, kwota słownie, kwota łączna, nazwisko, nip, okres, opis lokalu, opis nieruchomości, opłata 1, opłata 2, opłata 3, opłata 4, opłata 5, opłata 6, oświadczenie o braku obciążeń nieruchomości, oświadczenie o braku postępowania administracyjnego, regon, sygnatura, udział, wnioskodawca 1, wnioskodawca 2
Akt notarialny dotyczący ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego, sprzedaży nieruchomości oraz ustanowienia hipoteki. Dokument zawiera oświadczenia strony sprzedającej i kupującej, informacje dotyczące księgi wieczystej, opis lokalu, przedłożone dokumenty oraz warunki umowy. Szczegółowy akt zawiera także informacje o udziale w nieruchomości wspólnej, sprzedaży lokalu oraz ustanowieniu hipoteki.
[SYGNATURA]
AKT NOTARIALNY
Dnia [OKRES] r. przede mną, [IMIĘ] [NAZWISKO] – notariusz w [ADRES], w prowadzonej przeze mnie kancelarii notarialnej w[ADRES] przy [ADRES] stawili się:
1. [IMIĘ] [NAZWISKO], według oświadczenia zamieszkały: [ADRES], okazujący dowód osobisty seria i Nr [SYGNATURA] ważny do dnia [OKRES] r., działający jako pełnomocnik [FIRMA] (posiadającej adres: [ADRES], NIP: [NIP], REGON: [REGON]), na podstawie udzielonego jemu pełnomocnictwa sporządzonego dnia [OKRES] r. przez notariusz w [ADRES] – [IMIĘ] [NAZWISKO] w formie aktu notarialnego, zarejestrowanego w Rep. A tamtejszej kancelarii pod Nr [SYGNATURA], umocowującego jego między innymi do [CZYNNOŚCI],– zwanej dalej również: „Sprzedawcą”;
2. [IMIĘ] [NAZWISKO], [DANE OSOBOWE], według oświadczenia zamieszkały i wskazujący adres do doręczeń: [ADRES], okazujący dowód osobisty seria i Nr [SYGNATURA] ważny do dnia [OKRES] r.,– zwany dalej również: „Kupującym”.
Tożsamość osób biorących udział w niniejszym akcie notarialnym stwierdziłam na podstawieokazanych dowodów osobistych, których Nr i daty ważności wypisałam powyżej, [INFORMACJA O OŚWIADCZENIU DOTYCZĄCYM WAŻNOŚCI DOKUMENTÓW].
UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCILOKALU MIESZKALNEGO I JEGO SPRZEDAŻYORAZ UMOWA USTANOWIENIA HIPOTEKI
§ 1.
1. [IMIĘ] [NAZWISKO], działając jako pełnomocnik [FIRMA], oświadcza, że: 1) w księdze wieczystej Nr [SYGNATURA], prowadzonej przez [FIRMA] w [ADRES] dla nieruchomości położonej w [ADRES] przy [ADRES] pod Nr [ADRES], stanowiącej działkę gruntu oznaczoną [DANE DZIAŁKI], prawo własności wpisane jest między innymi na rzecz [FIRMA] – w udziale wynoszącym [UDZIAŁ]; 2) [INFORMACJE O KSIĘDZE WIECZYSTEJ].
2. [IMIĘ] [NAZWISKO], działając jako pełnomocnik [FIRMA], oświadcza, że: 1) [OŚWIADCZENIE O BRAKU POSTĘPOWANIA ADMINISTRACYJNEGO]; 2) [OŚWIADCZENIE O BRAKU OBCIĄŻEŃ NIERUCHOMOŚCI]; 3) [OPIS NIERUCHOMOŚCI].
3. [IMIĘ] [NAZWISKO] oświadcza, że udzielone jemu pełnomocnictwo – powołane wkomparycji niniejszego aktu notarialnego – [INFORMACJA O WAŻNOŚCI PEŁNOMOCNICTWA].
4. Strony umowy oświadczają, że [OPIS LOKALU].
5. Strony umowy oświadczają, że [INFORMACJE O NAJEMCY].
§ 2.
Strony umowy przedkładają do niniejszej umowy:1) [DOKUMENT 1];2) [DOKUMENT 2];3) [DOKUMENT 3];4) [DOKUMENT 4];5) [DOKUMENT 5];6) [DOKUMENT 6];7) [DOKUMENT 7];8) [DOKUMENT 8];9) [DOKUMENT 9].
§ 3.
[IMIĘ] [NAZWISKO], działając jako pełnomocnik [FIRMA], oraz [IMIĘ] [NAZWISKO] ustanawiają odrębną własność [OPIS LOKALU] – opisanego bliżej w § 1 ust. 4 tejumowy – ustalając, że [INFORMACJE O UDZIALE W NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ], i [IMIĘ] [NAZWISKO],działając jako pełnomocnik [FIRMA], sprzedaje [IMIĘ] [NAZWISKO] ten [OPIS LOKALU]jako odrębną nieruchomość [INFORMACJE O UDZIALE W NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ], a [IMIĘ] [NAZWISKO] kupuje przedmiotowy lokalmieszkalny jako odrębną nieruchomość wraz ze związanym z jego własnością udziałem wnieruchomości wspólnej.
§ 4.
1. Strony umowy oświadczają, że [INFORMACJE O WYDANIU LOKALU].2. Strony umowy postanawiają, że [INFORMACJE O KORZYŚCIACH I CIĘŻARACH].
§ 5.
Strony umowy oświadczają, że [INFORMACJE O CENIE].
§ 6.
[IMIĘ] [NAZWISKO] ustanawia na – wskazanym w § 3 tej umowy – [OPIS LOKALU] hipotekę do oznaczonej sumy pieniężnej [KWOTA] (słownie: [KWOTA SŁOWNIE]) na rzecz [FIRMA], REGON: [REGON] – w celu[CEL HIPOTEKI], na co [IMIĘ] [NAZWISKO], działając jako pełnomocnik [FIRMA], niniejszym wyraża zgodę.
§ 7.
1. [INFORMACJE O BONIFIKACIE I JEJ ZWROCIE].2. [INFORMACJE O ŚWIADECTWIE CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ].
§ 8.
1. [INFORMACJE O WNIOSKU WIECZYSTOKSIĘGOWYM I JEGO TREŚCI].2. W postępowaniu wieczystoksięgowym wszczętym na podstawie wniosku, o którym mowaw ust. 1 tego paragrafu aktu notarialnego, wnioskodawcami będą: 1) [WNIOSKODAWCA 1]; 2) [WNIOSKODAWCA 2]; 3) [INNI UCZESTNICY].3. W postępowaniu wieczystoksięgowym wszczętym na podstawie wniosku, o którym mowaw ust. 1 tego paragrafu aktu notarialnego, dokumentami stanowiącymi podstawę tego wpisuw księdze wieczystej będą: 1) [DOKUMENTY DO WNIOSKU].4. [INFORMACJE O OBOWIĄZKU POPRAWIENIA WNIOSKU].
§ 9.
[INFORMACJE O KOSZTACH].
§ 10.
Od czynności naliczyłam i pobrałam:1) [OPŁATA 1];2) [OPŁATA 2];3) [OPŁATA 3];oraz w związku ze złożeniem wniosku wieczystoksięgowego:4) [OPŁATA 4];5) [OPŁATA 5];6) [OPŁATA 6];czyli łącznie razem kwotę [KWOTA ŁĄCZNA].
[INFORMACJE O PODATKU PCC].Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.
Akt notarialny obejmuje proces ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego, sprzedaży nieruchomości, ustalenie warunków umowy oraz ustanowienie hipoteki. Dokument szczegółowo opisuje oświadczenia stron, informacje dotyczące nieruchomości oraz przekazane dokumenty.