Wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej

ul. Kwiatowa 12, 34-100 Wadowice, dnia 15 marca 2023 r.

Sąd Rejonowy w KrakowieWydział I Cywilnyul. Przy Rondzie 7, 30-001 Kraków

Wnioskodawca: Jan Kowalski, PESEL 87051201234, ul. Kwiatowa 12, 34-100 Wadowice

Uczestnik: Anna Nowak, ul. Słoneczna 2, 34-100 Wadowice

Wartość przedmiotu sporu: 5000 zł (słownie: pięć tysięcy złotych)

Wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej

Działając w imieniu własnym, niniejszym wnoszę o:

1. Ustanowienie na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości położonej we wsi Wadowice, gmina Wadowice, dla której w Sądzie Rejonowym w Krakowie prowadzona jest księga wieczysta KR1K/00012345/6, służebności drogi koniecznej polegającej na prawie przejścia i przejazdu, przez nieruchomość położoną we wsi Wadowice, gmina Wadowice, dla której w Sądzie Rejonowym w Krakowie prowadzona jest księga wieczysta KR1K/00054321/7, stanowiącej własność Anny Nowak.

2. Przeprowadzenie dowodu z:

a) oględzin nieruchomości znajdujących się w Wadowice i Wadowice, gmina Wadowice, na fakt usytuowania nieruchomości, przez którą mogłaby prowadzić droga oraz nieruchomości wnioskodawcy, ich aktualnego zagospodarowania oraz ustalenia, iż nieruchomość wnioskodawcy pozbawiona jest obecnie odpowiedniego dostępu do drogi publicznej na skutek wybudowania przez uczestnika muru,

b) opinii biegłego sądowego z dziedziny geodezji, w celu wyznaczenia przebiegu służebności drogi koniecznej przez nieruchomość obciążoną, w sposób jak najmniej uciążliwy dla tej nieruchomości, a jednocześnie zapewniający nieruchomości władnącej odpowiedni dostęp do drogi publicznej,

c) opinii biegłego sądowego, rzeczoznawcy majątkowego, w celu ustalenia wysokości odpowiedniego wynagrodzenia za ustanowienie wnioskowanej służebności drogi koniecznej;

d) dokumentów w postaci:

– odpisu zwykłego księgi wieczystej KR1K/00012345/6,

– odpisu zwykłego księgi wieczystej KR1K/00054321/7,

na fakt przysługujących wnioskodawcy oraz uczestnikowi postępowania praw własności nieruchomości znajdujących się – odpowiednio – w miejscowości Wadowice oraz Wadowice;

– map geodezyjnych nieruchomości znajdujących się w Wadowice i Wadowice, gmina Wadowice, na fakt – usytuowania nieruchomości, przez którą mogłaby prowadzić droga oraz nieruchomości wnioskodawcy, sposobu ich aktualnego zagospodarowania, ustalenia, iż nieruchomość wnioskodawcy pozbawiona jest obecnie odpowiedniego dostępu do drogi publicznej;

– wezwania skierowanego do uczestnika postępowania z 1 lutego 2023 r.,

– odpowiedzi uczestnika postępowania z 15 lutego 2023 r.,

na fakt podejmowania przez wnioskodawcę prób polubownego zakończenia sporu, braku woli polubownego zakończenia sporu po stronie uczestnika postępowania;

e) zeznania świadka: Piotr Wiśniewski (wezwanie na adres: ul. Polna 1, 34-100 Wadowice) na fakt uniemożliwienia wnioskodawcy dojazdu do nieruchomości przez uczestnika postępowania;

f) przesłuchania wnioskodawcy na fakt uniemożliwienia wnioskodawcy dojazdu do nieruchomości przez uczestnika postępowania.

3. Zasądzenie od uczestnika postępowania na rzecz wnioskodawcy zwrotu kosztów postępowania według norm przepisanych.

Uzasadnienie

Wnioskodawca jest właścicielem nieruchomości znajdującej się w miejscowości Wadowice, gmina Wadowice, dla której w Sądzie Rejonowym w Krakowie prowadzona jest księga wieczysta KR1K/00012345/6.

Uczestnik postępowania jest właścicielem nieruchomości znajdującej się w miejscowości Wadowice, gmina Wadowice, dla której w Sądzie Rejonowym w Krakowie prowadzona jest księga wieczysta KR1K/00054321/7.

Dowody:

1) odpis zwykły księgi wieczystej KR1K/00012345/6;

2) odpis zwykły księgi wieczystej KR1K/00054321/7.

Przez wiele lat, wnioskodawca korzystał z drogi przebiegającej przez działkę uczestnika postępowania w celu przejazdu do znajdujących się na terenie jego nieruchomości zabudowań. Nie ma innej możliwości dojazdu jak tylko przez nieruchomość uczestnika postępowania, ze względu na to, że nieruchomość wnioskodawcy z jednej strony otoczona jest lasem, z dwóch – rzeką, a z czwartej – nieruchomością uczestnika postępowania.

Dowody:

1) mapy geodezyjne nieruchomości znajdujących się w Wadowice i Wadowice, gmina Wadowice;

2) oględziny nieruchomości znajdujących się w Wadowice i Wadowice, gmina Wadowice.

W marcu 2022 r., uczestnik postępowania ogrodził swoją nieruchomość 2-metrowym murem, uniemożliwiając wnioskodawcy dojazd do swojej nieruchomości. Od tej chwili wnioskodawca utracił możliwość dojazdu do swojej nieruchomości.

Dowody:

1) przesłuchanie wnioskodawcy;

2) zeznania świadka: Piotr Wiśniewski (wezwanie na adres: ul. Polna 1, 34-100 Wadowice).

Wnioskodawca podjął próbę polubownego zakończenia niniejszego sporu, kierując do uczestnika liczne wezwania i prośby o uregulowanie przedmiotowej kwestii i umożliwienie wnioskodawcy dostępu do drogi publicznej poprzez nieruchomość uczestnika. Pomimo pisemnych upomnień, uczestnik postępowania uniemożliwia wnioskodawcy dojazd do swojej nieruchomości; wybudowany mur nadal stoi.

Dowody:

1) wezwanie skierowane do uczestnika postępowania 1 lutego 2023 r.;

2) odpowiedź uczestnika postępowania z 15 lutego 2023 r.

Jak wynika z powyższego, konieczne jest ustanowienie przez Sąd służebności drogi koniecznej. W tym celu wnioskodawca wnosi o dopuszczenie i przeprowadzenie przez Sąd dowodu z opinii biegłego sądowego z dziedziny geodezji, w celu wyznaczenia przez biegłego przebiegu służebności drogi koniecznej przez nieruchomość obciążoną, w sposób jak najmniej uciążliwy dla tej nieruchomości, a jednocześnie zapewniający nieruchomości władnącej odpowiedni dostęp do drogi publicznej. Ponadto wnioskodawca wnosi o dopuszczenie i przeprowadzenie dowodu opinii biegłego sądowego, rzeczoznawcy majątkowego, w celu ustalenia wysokości odpowiedniego wynagrodzenia za ustanowienie wnioskowanej służebności drogi koniecznej.

Mając na względzie powyższe, wnoszę jak na wstępie.

Jan Kowalski

Załączniki:

1) odpis zwykły księgi wieczystej KR1K/00012345/6;

2) odpis zwykły księgi wieczystej KR1K/00054321/7,

3) mapy geodezyjne nieruchomości znajdujących się w Wadowice i Wadowice, gmina Wadowice;

4) wezwanie skierowane do uczestnika postępowania z 1 lutego 2023 r.;

5) odpowiedź uczestnika postępowania z 15 lutego 2023 r.;

6) dowód uiszczenia opłaty od wniosku;

7) odpis wniosku wraz z załącznikami.