Decyzja w sprawie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności

15.03.2024

GN.6840.15.2024

DECYZJA W SPRAWIE PRZEKSZTAŁCENIA PRAWA UŻYTKOWANIA

WIECZYSTEGO W PRAWO WŁASNOŚCI

Na podstawie art. 1 ust. 1, art. 3 ust. 1 pkt 1, ust. 2–3, art. 4 ust. 1 i ust. 2 ustawy z 20.07.2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz.U. z 2022 poz. 1416 ze zm.), art. 67 ust. 3a i art. 69 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2023 poz. 1182 ze zm.) oraz art. 104 ustawy z 14.06.1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz.U. z 2023 poz. 775), po rozpatrzeniu wniosku Anna Kowalska, Starosta Wrocławski wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej,

orzeka

1. Przekształcić odpłatnie prawo użytkowania wieczystego nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa, położonej w Wrocławiu, składającej się z działki ewidencyjnej Nr 123/4, Obr. 5 o powierzchni 0.05 ha, objętej księgą wieczystą KW Nr WR1K/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy we Wrocławiu Wydział Ksiąg Wieczystych – w prawo własności.

2. Ustalić opłatę z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości wskazanej w pkt 1 w prawo własności – w wysokości 5000 zł (słownie: pięć tysięcy złotych) na rzecz Skarbu Państwa.

3. Zobowiązać Annę Kowalską do zapłaty wskazanej w pkt 2 opłaty z tytułu przekształcenia użytkowania wieczystego nieruchomości wskazanej w pkt 1 w prawo własności na rachunek bankowy Starostwa Nr 12 3456 7890 0000 9876 5432 10, w terminie 30 dni od dnia, w którym niniejsza decyzja stanie się ostateczna.

4. W razie niezapłacenia w terminie opłaty z tytułu przekształcenia użytkowania wieczystego nieruchomości w prawo własności – mają zastosowanie przepisy ustawy z 17.06.1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz.U. z 2022 poz. 479 ze zm.).

5. Wierzytelność z tytułu opłaty określonej w pkt 2 podlega zabezpieczeniu w postaci hipoteki przymusowej na nieruchomości opisanej w pkt 1. Ostateczna decyzja o przekształceniu użytkowania wieczystego nieruchomości w prawo własności stanowi podstawę wpisu hipoteki do księgi wieczystej.

6. Decyzja o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego nieruchomości w prawo własności nie narusza praw osób trzecich.

7. Prawo użytkowania wieczystego nieruchomości przekształca się w prawo własności z dniem, w którym niniejsza decyzja stanie się ostateczna. Ostateczna decyzja o przekształceniu stanowi podstawę do dokonania wpisu w księdze wieczystej.

Uzasadnienie

Starosta Wrocławski działając na wniosek Anny Kowalskiej, po przeprowadzeniu postępowania wyjaśniającego i zgromadzeniu materiału dowodowego uznał, że zachodzą przesłanki do orzeczenia o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, stanowiącej własność Skarbu Państwa, położonej we Wrocławiu, składającej się z działki ewidencyjnej Nr 123/4, Obr. 5 o powierzchni 0.05 ha, objętej księgą wieczystą KW Nr WR1K/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy we Wrocławiu Wydział Ksiąg Wieczystych.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 ustawy z 20.07.2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz.U. z 2022 poz. 1416 ze zm.), osoby fizyczne będące w dniu wejścia w życie ustawy (to jest w dniu 01.01.2019) użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami, albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości rolnych mogą wystąpić z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.

Anna Kowalska była użytkownikiem wieczystym nieruchomości w dniu 01.01.2019 (odpis zupełny KW Nr WR1K/00123456/7 w aktach sprawy). Jak wynika z informacji przedstawionej przez Burmistrza Wrocławia, na dzień 01.01.2019 przedmiotowa nieruchomość przeznaczona była w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla miasta Wrocławia pod zabudowę mieszkaniową (teren oznaczony symbolem MN). Anna Kowalska była użytkownikiem wieczystym w dniu złożenia wniosku o przekształcenie, a prawo użytkowania wieczystego do dnia orzekania – nie wygasło (elektroniczne badanie treści księgi wieczystej poprzez przeglądarkę ksiąg wieczystych dostępną na stronie: https://ekw.ms.gov.pl/, na dzień 14.03.2024). Spełnione zatem zostały przesłanki do przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości.

Zgodnie z art. 4 ust. 1 wymienionej ustawy osoba, na rzecz której zostało przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo własności, jest zobowiązana do uiszczenia dotychczasowemu właścicielowi opłaty z tytułu przekształcenia. W toku postępowania, Starosta Wrocławski powołał biegłego – rzeczoznawcę majątkowego celem sporządzenia operatu szacunkowego określającego wysokość opłaty z tytułu przekształcenia. W oparciu o operat szacunkowy Starosta Wrocławski, stosownie do postanowień art. 67 ust. 3a i art. 69 z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2023 poz. 1182 ze zm.) ustalił opłatę z tytułu przekształcenia w wysokości 5000 zł.

Wnioskodawca nie wnosił o rozłożenie opłaty na raty.

Mając na uwadze powyższe, orzeczono jak w sentencji.

Pouczenie

Od niniejszej decyzji służy prawo wniesienia odwołania do Wojewody Dolnośląskiego, za pośrednictwem Starosty, w terminie 14 dni od daty jej doręczenia.