Decyzja w sprawie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności

ul. Kwiatowa 12, 01-001 Warszawa, 22 marca 2024 r.

GN.6840.1.2024

DECYZJA W SPRAWIE PRZEKSZTAŁCENIA PRAWA UŻYTKOWANIA

WIECZYSTEGO W PRAWO WŁASNOŚCI

Na podstawie art. 1 ust. 1a pkt 1, art. 3 ust. 1 pkt 1, ust. 2–3, art. 5 pkt 1 ustawy z 20 grudnia 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1079 ze zm.) oraz art. 104 ustawy z 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1441), po rozpatrzeniu wniosku Anna Kowalska, Jan Kowalski

orzeka

1. Przekształcić nieodpłatnie prawo użytkowania wieczystego nieruchomości stanowiącej własność Miasta Stołecznego Warszawy, położonej w Warszawie, powiat Warszawa, składającej się z działki ewidencyjnej Nr 123/4, o powierzchni 0.0512 ha, objętej księgą wieczystą KW Nr WA1W/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie X Wydział Ksiąg Wieczystych.

2. Decyzja o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego nieruchomości w prawo własności nie narusza praw osób trzecich.

3. Prawo użytkowania wieczystego nieruchomości przekształca się w prawo własności z dniem, w którym niniejsza decyzja stanie się ostateczna. Ostateczna decyzja o przekształceniu stanowi podstawę do dokonania wpisu w księdze wieczystej.

Uzasadnienie

Działając na wniosek Anna Kowalska, Jan Kowalski, po przeprowadzeniu postępowania wyjaśniającego i zgromadzeniu materiału dowodowego uznał, że spełnione zostały przesłanki do orzeczenia o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, stanowiącej własność Miasta Stołecznego Warszawy, w Warszawie, powiat Warszawa, składającej się z działki ewidencyjnej Nr 123/4, o powierzchni 0.0512 ha, objętej księgą wieczystą KW Nr WA1W/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie X Wydział Ksiąg Wieczystych, zabudowanej budynkiem mieszkalnym – w prawo własności.

Zgodnie z art. 1 ust. 1a pkt 1 ustawy z 20 grudnia 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1079 ze zm.), z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości mogą wystąpić osoby fizyczne będące w dniu 1 stycznia 2019 r. użytkownikami wieczystymi nieruchomości, jeżeli użytkowanie wieczyste uzyskały w zamian za wywłaszczenie lub przejęcie nieruchomości gruntowej na rzecz Skarbu Państwa na podstawie innych tytułów, przed dniem 5 grudnia 1990 r.

Anna Kowalska była użytkownikiem wieczystym nieruchomości w dniu 1 stycznia 2019 r. (załącznik nr 1 w aktach sprawy). Jak wynika z przedłożonych przez Wnioskodawczynię dokumentów, odpisu księgi wieczystej KW Nr WA1W/00123456/7 oraz badania akt księgi wieczystej (protokół z 15 lutego 2024 r.) przedmiotowa nieruchomość w dniu 1 stycznia 2019 r. była zabudowana budynkiem mieszkalnym, a prawo użytkowania wieczystego zostało uzyskane przez Wnioskodawczynię przed dniem 5 grudnia 1990 r. w zamian za wywłaszczoną przez Skarb Państwa nieruchomość położoną w Krakowie, powiat Kraków, parcela Nr 567/8, objęta dekretem z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy.

Wnioskodawczyni była użytkownikiem wieczystym nieruchomości w dniu złożenia wniosku o przekształcenie, a prawo użytkowania wieczystego do dnia orzekania – nie wygasło (elektroniczne badanie treści księgi wieczystej poprzez przeglądarkę ksiąg wieczystych dostępną na stronie: https://ekw.ms.gov.pl/, na dzień 20 marca 2024 r.). Spełnione zatem zostały przesłanki do przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności.

Zgodnie z art. 5 pkt 1 ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz.U. z 2022 r. poz. 1079 ze zm.), przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności następuje nieodpłatnie na rzecz osób fizycznych, o których mowa w art. 1 ust. 1a, to jest na rzecz osób, które uzyskały prawo użytkowania wieczystego w zamian za wywłaszczenie przed 5 grudnia 1990 r. Skoro prawo użytkowania wieczystego zostało uzyskane przez Wnioskodawczynię w zamian za wywłaszczoną przez Skarb Państwa nieruchomość, zasadne było orzeczenie o nieodpłatnym przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności.

Mając na uwadze powyższe, orzeczono jak w sentencji.

Pouczenie

Od niniejszej decyzji służy prawo wniesienia odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie, za pośrednictwem Prezydenta m.st. Warszawy, w terminie 14 dni od daty jej doręczenia.