Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Nieruchomości

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia 24 sierpnia 2023 roku ( dwudziestego czwartego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku ) przede mną Anna Kowalska – notariuszem w Warszawie, w mojej kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowska 15 15 stawili się:

1. Maria Nowak, córka Jana i Anny, PESEL: 80010112345, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr AC 123456, z datą ważności do 01.01.2025, zamieszkała: ul. Kwiatowa 2, 00-001 Warszawa, oraz

2. Jan Kowalski, syn Piotra i Marii, PESEL: 75050554321, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr AB 654321, z datą ważności do 15.07.2028, zamieszkały: ul. Słoneczna 4, 30-002 Kraków – działający w imieniu i na rzecz Parafia św. Jana Chrzciciela przy ul. Kościelna 1, 00-003 Warszawa (REGON: 123456789), jako jej Proboszcz, na podstawie § 42 ust. 3 Statutu , stosownie do:

1) zaświadczenia wydanego przez Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji – MSWiA w Warszawie w dniu 10.08.2023, z którego wynika, że Parafia św. Jana Chrzciciela w Warszawie jako organ Parafii do Spraw Wewnętrznych niniejszym zaświadcza, że na mocy art. 7 ust. 1 ustawy z 17.05.1989 o stosunku Państwa do Kościoła Katolickiego w Rzeczypospolitej Polskiej, Parafia w Warszawie w Warszawie posiada osobowość prawną. Organem tej osoby prawnej jest Ksiądz Jan Kowalski,

2) Statutu,

3) uchwały Rady Parafialnej Parafii św. Jana Chrzciciela przy ul. Kościelna 1, 00-003 Warszawa, zatwierdzonej przez Kurię, z której wynika, że wyrażono zgodą na nabycie przez Parafię św. Jana Chrzciciela – księdza Jana Kowalskiego, na rzecz tej Parafii – nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Polna 10, oznaczanej jako działka gruntu Nr 123/4 o obszarze 500 m2, za cenę w kwocie 500 000 złotych,

4) wykazu organizacji działających na podstawie odrębnych ustaw, prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości (wpis pod Nr 12345).

Jan Kowalski działający w imieniu i na rzecz Parafii św. Jana Chrzciciela przy ul. Kościelna 1, 00-003 Warszawa oświadczył, że reprezentowana przez niego Parafia nie jest cudzoziemcem w rozumieniu ustawy z 24.03.1920 o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.

Tożsamość stawających stwierdziłam na podstawie okazanych dowodów osobistych, których serie i Nr powołałam przy ich nazwiskach, przy czym adresy zamieszkania ustaliłam na podstawie ich oświadczeń.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.

Maria Nowak oświadczyła, powołując się na okazany odpis zwykły księgi wieczystej, wydany według stanu na dzień 23.08.2023, godz. 10:00, przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie – że jest właścicielką oraz że w dziale II księgi wieczystej oznaczonej Nr WA1M/00001234/5 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie wpisana jest jako właścicielka nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Polna 10, oznaczonej jako działka gruntu Nr 123/4 ( działka numer sto dwadzieścia trzy ukośnik cztery ), zawierającej obszar 500 m2 ( pięćset metrów kwadratowych ) oraz nieobciążonej prawami rzeczowymi ograniczonymi.

Notariusz stwierdziła zgodność powyższych oświadczeń z treścią wyżej powołanej księgi wieczystej w dniu dzisiejszym, przed podpisaniem tego aktu, o godz. 12:00.

Według wypisu z rejestru gruntów wydanego w dniu 22.08.2023 przez Starostwo Powiatowe w Warszawie, z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonywania wpisu w księdze wieczystej – opisana nieruchomość oznaczona jako działka gruntu Nr 123/4 należy do jednostki ewidencyjnej Warszawa, obrębu 0001, jednostki rejestrowej Nr 12345, położona jest w Warszawie przy ul. Polna 10 i zawiera obszar 500 m2 ( pięćset metrów kwadratowych ), sklasyfikowanych jako rodzaj użytków „B”.

Przy akcie tym okazane zostało zaświadczenie Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy wydane w dniu 21.08.2023, za Nr 654321, z którego wynika, że opisana nieruchomość położona w Warszawie przy ul. Polna 10, oznaczona jako działka gruntu Nr 123/4 ( działka numer sto dwadzieścia trzy ukośnik cztery ), znajduje się w obrębie geodezyjnym w całości leżącym poza strefą ochrony konserwatorskiej Warszawy, wyznaczoną uchwałą Nr XXV/123/2020 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 10.01.2020 w sprawie wyznaczenia obszaru ochrony konserwatorskiej i obszaru ograniczonego użytkowania Warszawy.

Maria Nowak oświadczyła, że:

1) opisaną działkę gruntu nabyła na podstawie umowy darowizny w 2010 roku, będąc panną, i do dnia dzisiejszego stanu cywilnego nie zmieniła,

2) opisana działka gruntu nie jest obciążona żadnymi prawami rzeczowymi ograniczonymi, ograniczeniami w rozporządzaniu nią ani prawami osób trzecich,

3) opisana działka gruntu nie była nigdy wykorzystywana na potrzeby działalności gospodarczej,

4) opisana nieruchomość nie jest objęta planem urządzenia lasu, jak również decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach, co wynika z zaświadczenia wydanego przez Nadleśnictwo Warszawa w dniu 20.08.2023.

5) na przedmiotowej nieruchomości nie występują śródlądowe wody stojące, to jest wody gromadzące się w jeziorach oraz innych naturalnych zbiornikach wodnych niezwiązanych bezpośrednio, w sposób naturalny, z powierzchniowymi śródlądowymi wodami płynącymi ani wody znajdujące się w zagłębieniach terenu powstałych w wyniku działalności człowieka, niebędące śródlądowymi.

§ 2.

Maria Nowak oświadczyła, że całą należącą do niej opisaną nieruchomość, uregulowaną w księdze wieczystej oznaczonej Nr WA1M/00001234/5 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie, sprzedaje – za cenę w kwocie 500 000 złotych (słownie: pięćset tysięcy złotych) – na rzecz Parafii św. Jana Chrzciciela przy ul. Kościelna 1, 00-003 Warszawa (REGON: 123456789), a ks. Jan Kowalski oświadczył, że wspomnianą nieruchomość za powyższą cenę na rzecz Parafii kupuje i nabycia dokonuje na cele statutowe Parafii.

§ 3.

Stawający oświadczyli, że całą oznaczoną wyżej cenę sprzedaży strona kupująca zapłaciła stronie sprzedającej w dniu dzisiejszym, przed podpisaniem tego aktu.

§ 4.

Stawający oświadczyli, że wydanie w posiadanie stronie kupującej przedmiotu niniejszej umowy nastąpiło przed podpisaniem tego aktu.

§ 5.

Koszty tej umowy ponosi strona kupująca.

§ 6.

Wypisy tego aktu wydawać należy stronom – bez ograniczeń.

§ 7.

Strony pouczone zostały o skutkach przewidzianych w Kodeksie Karnym Skarbowym w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy, przez co podatek narażony jest na uszczuplenie, a zwłaszcza o treści art. 6 ust. 2, 3 i 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, w tym o przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu tej czynności oraz o ciążącym na stronie kupującej obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku określenia lub podwyższenia wartości tej czynności przez organ podatkowy, a w związku z tym o konieczności natychmiastowego okazania tej umowy w Urzędzie Skarbowym, o przepisach dotyczących opłat sądowych od wpisów praw w księdze wieczystej oraz o obowiązku zgłoszenia się do organu podatkowego, to jest do Urzędu Skarbowego – Warszawa, w terminie 14 dni od daty tego aktu, w celu przedłożenia jego kserokopii oraz wypełnienia druków PCC-3 („Deklaracja w sprawie podatku od czynności cywilnoprawnych”), a ponadto o tym, iż notariusz składa wniosek o wpis wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, a w związku z tym notariusz pouczyła stawających o treści i skutkach art. 626(9) § 2 i art. 626(13) Kodeksu Postępowania Cywilnego, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

Stawający uznają, że jeżeli z przyczyn technicznych leżących po stronie sądu nie jest możliwe wniesienie pisma za pośrednictwem systemu teleinformatycznego w dniu podpisania tego aktu notarialnego w godzinach urzędowania tutejszej kancelarii, notariusz powinien złożyć wniosek niezwłocznie po rozpoczęciu urzędowania w kolejnym dniu roboczym. W celu złożenia wniosku stawający wskazują, że wnioskodawcą w tym postępowaniu jest strona kupująca, a uczestnikiem – strona sprzedająca, przy czym wnioskodawca i uczestnik uznają adresy do doręczeń wskazane w komparycji tego aktu za adresy wskazane w trybie art. 627 Kodeksu Postępowania Cywilnego.

§ 8.

Jan Kowalski w imieniu Parafii św. Jana Chrzciciela na skutek zawarcia udokumentowanej niniejszym aktem umowy żąda, aby notariusz, działając na podstawie art. 626(8) i art. 626(10) ustawy z 17.11.1964 – Kodeks Postępowania Cywilnego, dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku KW-WPIS obejmującego następujące żądanie:

– wpisanie w dziale II księgi wieczystej oznaczonej Nr WA1M/00001234/5 Parafii św. Jana Chrzciciela przy ul. Kościelna 1, 00-003 Warszawa (REGON: 123456789) – jako właścicielki.

§ 9.

Podatku od czynności cywilnoprawnych od umowy sprzedaży nie pobrałam na podstawie art. 2 ustawy 17.05.1989 o stosunku Państwa do Kościoła Katolickiego w Rzeczypospolitej Polskiej w zw. z art. 9 pkt 7 ustawy z 09.09.1993 o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Opłaty sądowej od wniosku KW-WPIS złożonego na podstawie tego aktu notarialnego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, zgodnie z art. 40 ustawy Prawo o ustroju sądów powszechnych, nie pobrałam stosownie do art. 2 ustawy 17.05.1989 o stosunku Państwa do Kościoła Katolickiego w Rzeczypospolitej Polskiej.

§ 10.

Pobrałam gotówką:

1) wynagrodzenie notariusza z § 7 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28.06.2004 w sprawie maksymalnych stawek taks notarialnych (t.j. Dz.U. z 22.07.2004 poz. 1460 ze zm):

a) za sporządzenie tego aktu – w kwocie 1500 złotych,

b) za odpisy (wpisane pod odrębnymi Nr Repertorium A) – w kwocie 60 złotych, oraz

c) za złożenie wniosku KW-WPIS (wpisane pod odrębnym Nr Repertorium A) – w kwocie 150 złotych;

2) podatek od towarów i usług od pobranego wynagrodzenia notariusza, stosownie do art. 41 ust. 1 i art. 146a, ustawy z 11.03.2004 o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 15.04.2019 poz. 886 ze zm.) według stawki 23% – w kwocie 396,90 złotych.

Łącznie pobrałam kwotę 2106,90 złotych.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.