Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Nieruchomości

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 czerwca 2023 roku w kancelarii notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 123, przed notariuszem Anną Kowalską stawili się:

1. Ksiądz Jan Maria Nowak, używający imienia Jan, syn Stanisława i Anny, 80010100000, zamieszkały: Kraków, ul. Floriańska 1, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr ABC 123456 – działający w imieniu domu zakonnego Zgromadzenie Braci Miłosierdzia w Krakowie, z adresem: Kraków, ul. Klasztorna 2, 1234567890 – jako Przełożony tego domu zakonnego, zgodnie z przedłożonym poświadczeniem zawiadomienia kierowanego do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji Warszawa przez Kurię Krakowską Kraków w Polsce Prowincja Krakowska z 10 stycznia 2023 roku, znak: KCK/123/2023, oraz pismem Kurii Krakowskiej Kraków w Polsce Prowincja Krakowska Jana Kowalskiego z 12 stycznia 2023 roku, znak: KCK/124/2023, z którego wynika, że Jan Nowak został wybrany na przełożonego domu zakonnego Zgromadzenie Braci Miłosierdzia w Krakowie na kadencję od 15 stycznia 2023 roku do 14 stycznia 2028 roku i nadal jest uprawniony do reprezentowania klasztoru w sprawach majątkowych,

2. Adam Piotr Wiśniewski, używający imienia Adam, syn Józefa i Marii, 90020212345, zamieszkały: Warszawa, ul. Nowogrodzka 45, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr DEF 678901.

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie powołanych wyżej dowodów osobistych.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.

Ksiądz Jan Nowak – w imieniu domu zakonnego Zgromadzenie Braci Miłosierdzia w Krakowie, oświadcza, że reprezentowany przez niego dom zakonny jest właścicielem nieruchomości położonej w Zakopane, jednostka ewidencyjna Zakopane, obręb Nr 0001, utworzonej z jedynej działki Nr 123 o powierzchni 1000 m², na podstawie umowy darowizny z dnia 10 maja 2003 roku, Rep. A Nr 567/2003 (notariusz w Krakowie Anna Nowak). Dla nieruchomości tej w Sądzie Rejonowym w Zakopanem Wydział Ksiąg Wieczystych jest prowadzona księga wieczysta Nr KR1Z/00000001/1, na dowód czego okazuje on odpis tej księgi wydany przez Sąd Rejonowy w dniu 14 czerwca 2023 roku, KR1Z/1234/2023, zgodnie z treścią którego działy II, III i IV wolne są od wpisów.

§ 2.

Stawający przedkładają:

1) wypis z rejestru gruntów dla działki Nr 123, oznaczenie użytków – B, oraz wyrys z mapy ewidencyjnej – oba dokumenty wydane przez Starostwo Powiatowe w Zakopanem w dniu 13 czerwca 2023 roku,

2) zaświadczenie wydane przez Urząd Miasta Zakopane w dniu 12 czerwca 2023 roku, znak: UMZ/1234/2023, z którego wynika, że działka Nr 123, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Miasta Zakopane, który wszedł w życie z dniem 1 stycznia 2020 roku, położona jest w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – symbol planu MN,

3) zaświadczenie Urzędu Miasta Zakopane z 11 czerwca 2023 roku, znak: UMZ/1235/2023, z którego wynika, że działka Nr 123 nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani Specjalnej Strefy Ekonomicznej,

4) zaświadczenie Nadleśnictwa Zakopane z 10 czerwca 2023 roku, znak: NZ/123/2023, z którego wynika, że działka Nr 123 nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 14 ustawy z 28 września 1991 roku o lasach,

5) zgodę Przełożonego domu zakonnego Zgromadzenie Braci Miłosierdzia w Krakowie – ks. Jana Nowaka z 9 czerwca 2023 roku na sprzedaż działki Nr 123 za cenę nie niższą niż 200 000 zł (słownie: dwieście tysięcy złotych),

6) zgodę Prowincjała Krakowskiej Prowincji w Polsce Zgromadzenia Braci Miłosierdzia z 8 czerwca 2023 roku, KPK/456/2023, na sprzedaż działki Nr 123 za cenę nie niższą niż 200 000 zł,

7) uchwałę Rady Prowincji Krakowskiej Prowincji w Polsce Zgromadzenia Braci Miłosierdzia z 7 czerwca 2023 roku, znak pisma: RPK/789/2023, zatwierdzającą zgodę prowincjała, o której mowa w pkt 6).

§ 3.

Ksiądz Jan Nowak – w imieniu domu zakonnego Zgromadzenie Braci Miłosierdzia w Krakowie, oświadcza, że nieruchomość utworzona z działki Nr 123 wolna jest od wszelkich obciążeń oraz roszczeń i praw osób trzecich, nie istnieją żadne ograniczenia w rozporządzaniu tą nieruchomością, ani ustawowe, ani umowne. Zapewnia także, że jest nadal umocowany do działania w imieniu domu zakonnego Zgromadzenie Braci Miłosierdzia w Krakowie, jego uprawnienie do działania w imieniu tej osoby prawnej nie zostało zawieszone, ograniczone ani nie wygasło, na zawarcie niniejszej umowy sprzedaży zgodnie z prawem wewnętrznym Kościoła katolickiego nie jest wymagana żadna inna zgoda, uchwała, pozwolenie, zatwierdzenie lub inny akt wyrażający zgodę żadnego innego organu lub osoby, jak tylko powołane wyżej. Oświadcza on także, że działka Nr 123 nie była i nie jest wykorzystywana czy też przeznaczona do działalności gospodarczej, jest niezabudowana, nie została nabyta od Skarbu Państwa ani jednostki samorządu terytorialnego, posiada dostęp do drogi publicznej – ul. Krupówki, nie leży na terenie specjalnej strefy ekonomicznej.

§ 4.

Ksiądz Jan Nowak – w imieniu domu zakonnego Zgromadzenie Braci Miłosierdzia w Krakowie, sprzedaje Adamowi Wiśniewskiemu nieruchomość położoną w Zakopane, jednostka ewidencyjna Zakopane, obręb Nr 0001, utworzoną z działki Nr 123 o powierzchni 1000 m², za cenę w kwocie 200 000 zł, a Adam Wiśniewski oświadcza, że nieruchomość tę za podaną cenę kupuje, jak wyjaśnia, za pieniądze stanowiące jego majątek osobisty.

§ 5.

Przedstawiciel strony sprzedającej oświadcza, że cała cena została już zapłacona poprzez przelew na konto bankowe domu zakonnego, z datą jego uznania na dzień 14 czerwca 2023 roku.

§ 6.

Adam Wiśniewski oświadcza, że od dnia dzisiejszego znajduje się już w posiadaniu działki Nr 123, i strony ustalają, że od dnia dzisiejszego do strony nabywającej należeć będą związane z tym korzyści i ciężary.

§ 7.

Strony ustalają, że koszty niniejszego aktu ponosi strona kupująca.

§ 8.

Stawający żądają, aby notariusz złożył za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do Sądu Rejonowego w Zakopanem Wydział Ksiąg Wieczystych elektroniczny wniosek KW-WPIS obejmujący wpis w dziale II księgi wieczystej Nr KR1Z/00000001/1 własności na rzecz Adama Wiśniewskiego, syna Józefa i Marii, 90020212345.

§ 9.

Notariusz zwrócił stawającym uwagę na treść przepisów ustawy z 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych, art. 1 ust. 1 pkt 1 lit a), art. 9 ust. 1 ustawy z 17 maja 1989 roku o stosunku Państwa do Kościoła Katolickiego w Rzeczypospolitej Polskiej.

§ 10.

Strony oświadczają, że działka Nr 123 nie jest przeznaczona do działalności gospodarczej.

§ 11.

Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano na podstawie art. 9 ustawy z 17 maja 1989 roku o stosunku Państwa do Kościoła Katolickiego w Rzeczypospolitej Polskiej (Dz.U. z 1989 r. Nr 29, poz. 154) oraz art. 2 pkt 4 ustawy z 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2000 r. Nr 86, poz. 959).

§ 12.

Opłaty:

1. Opłaty pobrane, związane ze sporządzeniem aktu notarialnego:

1) za dokonanie czynności notarialnej na podstawie § 2 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2004 r. Nr 148, poz. 1564) w kwocie 1000 zł,

2) podatek od towarów i usług (VAT) na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004 r. Nr 54, poz. 535) w kwocie 230 zł.

Suma pobranych opłat związanych ze sporządzeniem aktu notarialnego wynosi: 1230 zł.

2. Ponadto pobrano:

1) gotówką opłatę sądową od Adama Wiśniewskiego od wniosku o wpis własności w kwocie 200 zł na podstawie art. 40 ust. 1 ustawy z 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. z 2005 r. Nr 167, poz. 1398) w zw. z art. 626(1) ustawy z 17 listopada 1964 roku – Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296), przy czym opłata sądowa pobrana przy akcie notarialnym zarejestrowana będzie w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku KW-WPIS/1234/2023,

2) podane wyżej opłaty nie obejmują wynagrodzenia za dokonanie czynności notarialnej złożenia wniosku KW-WPIS w kwocie 50 zł oraz należnego od tej kwoty podatku od towarów i usług w stawce 23% w kwocie 11,50 zł, tj. łącznie w kwocie 61,50 zł, odpowiednio zgodnie z § 6 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i przepisów ustawy powołanych w pkt 1 ust. 2 tego paragrafu.

Suma opłat w związku ze sporządzeniem wniosku wynosi: 261,50 zł.

Ogółem pobrano: 1491,50 zł.

Akt odczytano, przyjęto i podpisano.