Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Nieruchomości

Repertorium A nr RA/2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego grudnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (21.12.2023 r.) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1) Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 80010112345,

2) Maria Nowak, córka Adama i Ewy, 80020223456,

oboje zamieszkali Warszawa, ul. Kwiatowa 4 m. 12,

3) Piotr Wiśniewski, syn Henryka i Zofii, 75030334567,

zamieszkały Kraków, ul. Słoneczna 25 m. 3.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych: ad 1) ABC123456 ważnego do dnia 21.12.2028 r., ad 2) DEF234567 ważnego do dnia 21.12.2029 r., ad 3) GHI345678 ważnego do dnia 21.12.2027 r.

Piotr Wiśniewski oświadcza, że przy tym akcie działa jako pełnomocnik w imieniu i na rzecz matki Krystyny Wiśniewskiej, córki Stanisława i Jadwigi, 60040445678, zamieszkałej razem z nim, obywatelki Kraków, ul. Słoneczna 25 m. 3, na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego dnia 15.11.2023 r. przez Tomasza Malinowskiego, notariusza w Krakowie, aktem notarialnym za numerem Repertorium A RA/2023/1111, którego wypis okazuje zapewniając, że pełnomocnictwo to nie zostało odwołane, zmienione ani nie wygasło.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1. Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że:

– są współwłaścicielami – każde z nich w udziale wynoszącym 1/2 (jedna druga) część – lokalu mieszkalnego numer 5 (pięć), wybudowanego na 2 (drugim) piętrze, 2 (drugiej) kondygnacji naziemnej w budynku wielolokalowym numer 10 (dziesięć) przy ulicy Polnej 7 w Warszawie, dzielnica Mokotów, składającego się z 3 (trzech) pokoi, kuchni, przedpokoju i łazienki, o powierzchni użytkowej 65,50 m2 (sześćdziesiąt pięć i pięćdziesiąt setnych metra kwadratowego), dla którego to lokalu Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA1W/00123456/7,

– z własnością tego lokalu związany jest udział wynoszący 655/10000 (sześćset pięćdziesiąt pięć dziesięciotysięcznych) części we współwłasności gruntu, na którym położony jest budynek obejmujący wyżej opisany lokal mieszkalny, oraz wszelkich części tego budynku i innych urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali, dla którego to gruntu oraz budynku wyżej wymieniony Sąd prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA1G/00012345/6,

– w działach III i IV powołanej wyżej księgi wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7 brak jest wpisów, ponadto w księdze tej brak jest wzmianek,

– powyższe potwierdza załączony odpis zwykły księgi wieczystej WA1W/00123456/7, wydany przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych w dniu dzisiejszym, identyfikator wydruku 20231221/12345,

– od wydania powołanego wyżej odpisu zwykłego treść księgi wieczystej WA1W/00123456/7 nie uległa zmianie ani nie zostały złożone do niej żadne wnioski,

– udziały w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym nabyli na podstawie okazanej umowy sprzedaży, sporządzonej dnia 10.01.2015 r. przez Katarzynę Zielińską, notariusza w Warszawie, za Rep. A nr RA/2015/0012, pozostając w związku małżeńskim, do majątków osobistych, ponieważ w ich małżeństwie obowiązywał i nadal obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej podlegającej prawu polskiemu, ustanowiony na podstawie umowy sporządzonej dnia 20.12.2014 r. przez Katarzynę Zielińską, notariusza w Warszawie, za Rep. A nr RA/2014/0011,

– w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym nikt nie jest zameldowany, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy przez Annę Wiśniewską w Urzędzie Dzielnicy Mokotów w dniu dzisiejszym, znak MD/ZAM/1234/2023,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani specjalnej strefy rewitalizacji,

– w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym nie jest zarejestrowana ani prowadzona działalność gospodarcza,

– opisany wyżej lokal nie jest przedmiotem najmu, dzierżawy ani innej umowy, mocą której zostałby oddany do używania przez osoby trzecie, ponadto nie korzystają z niego osoby trzecie,

– budynek obejmujący opisany wyżej lokal mieszkalny oddany został do użytkowania w 2005 r.,

– wyżej opisany lokal mieszkalny nie jest obciążony jakimikolwiek ograniczonymi prawami rzeczowymi, długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie lub ograniczenia w rozporządzaniu tym lokalem albo korzystaniu z niego,

– zobowiązania podatkowe i inne publicznoprawne dotyczące lub związane z opisanym wyżej lokalem mieszkalnym zostały uregulowane i nie ma w tym przedmiocie żadnych zaległości,

– nie zostały w stosunku do nich wydane żadne decyzje administracyjne, karnoskarbowe ani orzeczenia sądów cywilnych lub karnych i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiekorganem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe bądź inne mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem.

Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają ponadto, że nie są podatnikami podatku VAT w zakresie sprzedaży objętej tym aktem w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570).

§ 2. Jan i Maria małżonkowie Nowak sprzedają Piotrowi Wiśniewskiemu opisany w § 1 lokal mieszkalny wraz z prawami związanymi z jego własnością za łączną cenę w kwocie 850 000 zł (osiemset pięćdziesiąt tysięcy złotych), tj. Janowi Nowakowi – udział wynoszący 1/2 (jedna druga) część i Marii Nowak – udział wynoszący 1/2 (jedna druga) część, za cenę w kwocie 425 000 zł (czterysta dwadzieścia pięć tysięcy złotych) za każdy udział, a Piotr Wiśniewski w imieniu Krystyny Wiśniewskiej ten lokal wraz z prawami związanymi z jego własnością za wyżej wymienioną łączną cenę kupuje i oświadcza, że reprezentowana Krystyna Wiśniewska dokonuje nabycia, będąc panną.

§ 3. Jan i Maria małżonkowie Nowak oraz Piotr Wiśniewski w imieniu Krystyny Wiśniewskiej oświadczają, że na poczet określonej w § 2 łącznej ceny została zapłacona przez kupującą łączna kwota 85 000 zł (osiemdziesiąt pięć tysięcy złotych), której odbiór Jan i Maria małżonkowie Nowak proporcjonalnie do zbywanych udziałów kwitują.

Piotr Wiśniewski w imieniu Krystyny Wiśniewskiej zobowiązuje się do zapłaty reszty ceny, tj. kwoty 765 000 zł (siedemset sześćdziesiąt pięć tysięcy złotych), w następujący sposób:

– kwoty 382 500 zł (trzysta osiemdziesiąt dwa tysiące pięćset złotych), należnej Janowi Nowakowi – w terminie do dnia 21.01.2024 r., na wskazany przez Jana Nowaka rachunek bankowy prowadzony na jego rzecz przez PKO BP, numer 12 3456 7890 0000 1234 5678 9012,

– kwoty 382 500 zł (trzysta osiemdziesiąt dwa tysiące pięćset złotych), należnej Marii Nowak – w terminie do dnia 21.01.2024 r., na wskazany przez Marię Nowak rachunek bankowy prowadzony na jej rzecz przez mBank, numer 98 7654 3210 0000 9876 5432 1098,

a Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że na powyższe wyrażają zgodę.

Piotr Wiśniewski w imieniu Krystyny Wiśniewskiej oświadcza, że co do obowiązku zapłaty, w terminie do dnia 21.01.2024 r.:

– kwoty 382 500 zł (trzysta osiemdziesiąt dwa tysiące pięćset złotych) – Janowi Nowakowi,

– kwoty 382 500 zł (trzysta osiemdziesiąt dwa tysiące pięćset złotych) – Marii Nowak,

poddaje reprezentowaną Krystynę Wiśniewską egzekucji zgodnie z treścią art. 777 § 1 pkt 5 k.p.c.

§ 4. Jan i Maria małżonkowie Nowak oraz Piotr Wiśniewski w imieniu Krystyny Wiśniewskiej oświadczają, że wydanie przedmiotu umowy kupującej w posiadanie nastąpiło w dniu dzisiejszym.

§ 5. Notariusz:

– poinformowała stawających o treści art. 19 ustawy o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. z 2021 r. poz. 1044) i art. 30 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. – Prawo spadkowe (Dz. U. z 2023 r. poz. 1571) oraz wyjaśniła, że Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Mokotów może podwyższyć podaną przez strony wartość przedmiotu umowy i wówczas pobrać brakujący podatek, wraz z odsetkami od dnia dzisiejszego, po czym Piotr Wiśniewski w imieniu Krystyny Wiśniewskiej określa wartość rynkową przedmiotu umowy na łączną kwotę 850 000 zł (osiemset pięćdziesiąt tysięcy złotych),

– o treści art. 19 i art. 80 ustawy o podatku od spadków i darowizn,

– o treści art. 6271 ust. 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece,

– o treści art. 38 ustawy Prawo o notariacie, w tym wyjaśniła, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 6. Jan i Maria małżonkowie Nowak oraz Piotr Wiśniewski w imieniu Krystyny Wiśniewskiej postanawiają, że koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponosi Krystyna Wiśniewska.

§ 7. W związku z zawarciem umowy objętej tym aktem Jan i Maria małżonkowie Nowak oraz Piotr Wiśniewski w imieniu Krystyny Wiśniewskiej żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 36 pkt 1 i art. 6261 ust. 1 ustawy – Prawo o notariacie, dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, na podstawie umowy objętej tym aktem, o wpisanie w dziale II księgi wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7 jako właściciela: Krystyny Wiśniewskiej, córki Stanisława i Jadwigi, 60040445678.

Stawający wskazują adresy do korespondencji uczestników postępowania – jak w komparycji aktu.

§ 8. Pobrano:

– 2% podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z treścią art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a w zw. art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. b ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2023 r. poz. 1589) w kwocie 17 000 zł (siedemnaście tysięcy złotych),

– opłatę sądową zgodnie z treścią art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2023 r. poz. 1844) w kwocie 200 zł (dwieście złotych),

– taksę notarialną na podstawie § 8 pkt 1 w zw. z § 11 i na podstawie § 19 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2022 r. poz. 2634) w kwocie 1 600 zł (tysiąc sześćset złotych),

– 23% podatku VAT na podstawie art. 146a ust. 1 w zw. z art. 146 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 r. (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570) w kwocie 379,50 zł (trzysta siedemdziesiąt dziewięć złotych pięćdziesiąt groszy).

Opłata sądowa od wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem tego wniosku.

Powyższe opłaty nie obejmują:

– taksy notarialnej za złożenie wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu, zgodnie z treścią § 20 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, w kwocie 50 zł (pięćdziesiąt złotych), powiększonej o należny podatek VAT według stawki 23%, zgodnie z treścią art. 146a ust. 1 w zw. z art. 146 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, w kwocie 11,50 zł (jedenaście złotych pięćdziesiąt groszy),

– kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Jan Nowak

Maria Nowak

Piotr Wiśniewski

Anna Kowalska – notariusz