Pozew o zapłatę

Warszawa, 2023-10-26

Sąd Rejonowy dla Warszawy-Śródmieścia

w Warszawie

X Wydział Cywilny

ul. Marszałkowska 82

00-517 Warszawa

Powódka: Wspólnota Mieszkaniowa "Słoneczny Stok" przy ul. Kwiatowej 12

NIP: 5252648712

reprezentowana przez Zarząd w osobach: Jan Kowalski, ul. Polna 1, 00-123 Warszawa

Pozwana: Anna Nowak ul. Lipowa 23/4, 02-587 Warszawa

Pozwany: Tomasz Nowak ul. Lipowa 23/4, 02-587 Warszawa

Wartość przedmiotu sporu: 2500 zł (słownie: dwa tysiące pięćset złotych)

Pozew w postępowaniu upominawczym

Działając w imieniu Powódki, na mocy uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej "Słoneczny Stok" przy ul. Kwiatowej 12 Nr WM/2023/10, z dnia 2023-09-15, uchwała w załączeniu,

wnosimy o:

1) orzeczenie nakazem zapłaty, że Pozwana Anna Nowak oraz Pozwany Tomasz Nowak mają zapłacić solidarnie na rzecz Powódki Wspólnoty Mieszkaniowej "Słoneczny Stok" przy ul. Kwiatowej 12 kwotę 2500 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie liczonymi od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty oraz kosztami procesu, według norm przepisanych, wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi zgodnie z treścią art. 98 § 11 KPC;

2) w razie wniesienia sprzeciwu w przepisanym terminie – o przekazanie sprawy do postępowania zwykłego w celu rozpoznania jej na rozprawie i uwzględnienia następujących wniosków:

a) zasądzenia od Pozwanych solidarnie na rzecz Powódki kwoty 2500 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie liczonymi od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty oraz kosztami procesu, według norm przepisanych wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi zgodnie z treścią art. 98 § 11 KPC,

b) rozpoznanie sprawy również pod nieobecność Powódki, a w razie zaistnienia przesłanek wydanie wyroku zaocznego,

c) w przypadku wyznaczenia posiedzenia przygotowawczego, przeprowadzenie go również pod nieobecność Powódki,

d) dopuszczenie i przeprowadzenie dowodów z następujących dokumentów w celu wykazania następujących faktów mających istotne znaczenie dla rozstrzygnięcia sprawy:

– Pozwani są właścicielami lokalu mieszkalnego, dla którego Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą o nr WA1M/00012345/6 na zasadzie wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej – wydruk z ww. elektronicznej księgi wieczystej, dział II,

– członkami Zarządu Powodowej Wspólnoty Mieszkaniowej są: Jan Kowalski – Uchwała Nr WM/2023/10,

– Pozwani zalegają z rzeczonymi opłatami za ww. lokal mieszkalny za okres od stycznia 2022 do grudnia 2022 za media i eksploatację w kwocie 1500 zł oraz fundusz remontowy w kwocie 1000 zł, łącznie w kwocie 2500 zł – analiza konta opłat; Uchwała Nr WM/2022/05 z dnia 2022-06-10; Uchwała Nr WM/2022/07 z dnia 2022-09-20; zawiadomienie o wysokości zaliczki od dnia 2022-01-05; rozliczenie roku 2021, rozliczenie roku 2022, zawiadomienie o wysokości zaliczki od dnia 2023-01-05,

– Powódka wystosowała ostateczne przedsądowe wezwanie do zapłaty z dnia 2023-09-28 – ostateczne przedsądowe wezwanie do zapłaty z dnia 2023-09-28 wraz z dowodem nadania,

e) dopuszczenie i przeprowadzenie dowodu z przesłuchania w charakterze świadka Adama Wiśniewskiego, ul. Dębowa 5, 03-256 Warszawa, pracownika Administratora Powódki, na okoliczność istnienia i wysokości należności dochodzonych w niniejszym postępowaniu, a także sposobu naliczania przedmiotowej kwoty;

3) w przypadku uznania przez Sąd, że w niniejszej sprawie nie jest możliwe wydanie nakazu zapłaty – o przekazanie sprawy do postępowania zwykłego w celu rozpoznania wniosków jak w pkt 2.

Działając na podstawie art. 187 § 1 pkt 3 KPC wskazuję, że Powodowa Wspólnota Mieszkaniowa wystosowała ostateczne przedsądowe wezwanie do zapłaty z 2023-09-28, jednakże zadłużenie nie zostało uregulowane.

W oparciu o art. 187 § 1 pkt 11 KPC wskazuję, że zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1048) na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10. każdego miesiąca.

Uzasadnienie

Pozwani są właścicielami lokalu mieszkalnego położonego w Warszawie przy ul. Lipowej 23/4 na zasadzie wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej.

Dowód 1. Elektroniczny wydruk księgi wieczystej, dział II.

Przedmiotowy lokal, znajduje się w budynku, zarządzanym przez Powodową Wspólnotę Mieszkaniową w myśl przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1048).

Zgodnie z uchwałą Wspólnoty Mieszkaniowej "Słoneczny Stok" przy ul. Kwiatowej 12, Nr WM/2023/10 z dnia 2023-09-15, Zarząd Powodowej Wspólnoty Mieszkaniowej składa się z następujących osób: Jan Kowalski, Maria Nowak oraz Piotr Wiśniewski.

Dowód 2. Uchwała Wspólnoty Mieszkaniowej "Słoneczny Stok" przy ul. Kwiatowej 12, Nr WM/2023/10.

Zgodnie z art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra. Z kolei art. 15 ust. 1 ustawy o własności lokali wskazuje, iż na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10. każdego miesiąca.

Pozwani zalegają z opłatami za rzeczony lokal w kwocie 2500 zł za okres od 2022-01-01 do 2022-12-31. Przez wskazany czas Pozwani dokonywali nieregularnych i niepełnych wpłat. Wysokość zaliczek na poczet kosztów zarządzania nieruchomością wspólną została ustalona uchwałami Wspólnoty Mieszkaniowej "Słoneczny Stok" przy ul. Kwiatowej 12, Nr WM/2022/05 z dnia 2022-06-10 oraz Nr WM/2022/07 z dnia 2022-09-20.

Dowód 3. Analiza konta opłat.

Dowód 4. Uchwała Nr WM/2022/05 z dnia 2022-06-10.

Dowód 5. Uchwała Nr WM/2022/07 z dnia 2022-09-20.

Dowód 6. Zawiadomienie o wysokości zaliczki od dnia 2022-01-05.

Dowód 7. Rozliczenie roku 2021.

Dowód 8. Rozliczenie roku 2022.

Dowód 9. Zawiadomienie o wysokości zaliczki od dnia 2023-01-05.

Z uwagi na fakt, że Pozwani zalegają z zapłatą, Powódka wystosowała do nich wezwanie do zapłaty wraz z wezwaniem do podjęcia próby mediacyjnej z zastrzeżeniem skierowania sprawy na drogę postępowania sądowego. Zaległość pozostała jednak nieuregulowana do dnia dzisiejszego.

Dowód 10. Wezwanie do zapłaty wraz z wezwaniem do podjęcia próby mediacyjnej z dnia 2023-09-20 wraz z dowodem nadania.

Dowód 11. Wezwanie do zapłaty wraz z wezwaniem do podjęcia próby mediacyjnej z dnia 2023-09-25 wraz z dowodem nadania.

W przypadku uznania przez Sąd, iż brak jest podstaw do wydania nakazu zapłaty albo w przypadku wniesienia prawidłowego sprzeciwu od nakazu zapłaty, wnoszę o przesłuchanie świadka Adama Wiśniewskiego, ul. Dębowa 5, 03-256 Warszawa pracownika Administratora Powódki, na okoliczność istnienia i wysokości należności dochodzonych w niniejszym postępowaniu, a także sposobu naliczania przedmiotowej kwoty.

Dowód 12. Świadek Adam Wiśniewski, ul. Dębowa 5, 03-256 Warszawa pracownik Administratora Powódki, na okoliczność istnienia i wysokości należności dochodzonych w niniejszym postępowaniu, a także sposobu naliczania przedmiotowej kwoty.

W tym stanie rzeczy niniejszy pozew stał się konieczny i uzasadniony.

Jan Kowalski

Maria Nowak

W załączeniu:

1) odpis pozwu wraz z załącznikami,

2) dowód uiszczenia opłaty sądowej,

3) elektroniczny wydruk księgi wieczystej, dział II,

4) odpis uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej "Słoneczny Stok" przy ul. Kwiatowej 12 Nr WM/2023/10, z dnia 2023-09-15,

5) odpis analizy konta opłat,

6) odpis uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej "Słoneczny Stok" przy ul. Kwiatowej 12 Nr WM/2022/05, z dnia 2022-06-10,

7) odpis uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej "Słoneczny Stok" przy ul. Kwiatowej 12 Nr WM/2022/07, z dnia 2022-09-20,

8) odpis zawiadomienia o wysokości zaliczki od dnia 2022-01-05,

9) odpis rozliczenia roku 2021,

10) odpis rozliczenia roku 2022,

11) odpis zawiadomienia o wysokości zaliczki od dnia 2023-01-05,

12) odpis wezwania do zapłaty wraz z wezwaniem do podjęcia próby mediacyjnej z dnia 2023-09-20, wraz z dowodem nadania,

13) odpis wezwania do zapłaty wraz z wezwaniem do podjęcia próby mediacyjnej z dnia 2023-09-25, wraz z dowodem nadania.