Pozew o zapłatę

Warszawa, 15.03.2024 r.

(02-222 Warszawa)

Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie

ul. Ogrodowa 58

00-895 Warszawa

V Wydział Cywilny

I Co 1234/24

Jan Kowalski

ul. Kwiatowa 7 m. 12

02-222 Warszawa

Anna Nowak

ul. Słoneczna 15 m. 3

03-333 Warszawa

Powódka: Wspólnota Mieszkaniowa "Słonecznik" przy ul. Polnej 1

01-111 Warszawa

NIP: 1234567890

reprezentowana przez Zarząd w osobach: Jan Kowalski (ul. Kwiatowa 7 m. 12, 02-222 Warszawa)

Pozwana: Anna Nowak ul. Słoneczna 15 m. 3

03-333 Warszawa

Wartość przedmiotu sporu: 2500 zł (słownie: dwa tysiące pięćset złotych)

Pozew o zapłatę w postępowaniu upominawczym

Działając w imieniu Powódki, na mocy uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej "Słonecznik" przy ul. Polnej 1 Nr 12/2023, z dnia 25.01.2023 r., uchwała w załączeniu, wnosimy o:

1) orzeczenie nakazem zapłaty, że Pozwana Anna Nowak ma zapłacić na rzecz Powódki Wspólnoty Mieszkaniowej "Słonecznik" przy ul. Polnej 1 kwotę 2500 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie liczonymi od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty oraz kosztami procesu, według norm przepisanych wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi zgodnie z treścią art. 98 § 11 KPC, w ciągu dwóch tygodni od dnia doręczenia nakazu zapłaty;

2) przekazanie sprawy do postępowania zwykłego w celu rozpoznania jej na rozprawie w razie wniesienia przez Pozwaną sprzeciwu w przepisanym terminie – i uwzględnienia następujących wniosków:

a) zasądzenia od Pozwanej na rzecz Powódki kwoty 2500 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie liczonymi od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty oraz kosztami procesu, według norm przepisanych wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi zgodnie z treścią art. 98 § 11 KPC,

b) rozpoznanie sprawy również pod nieobecność Powódki, a w razie zaistnienia przesłanek wydanie wyroku zaocznego,

c) w przypadku wyznaczenia posiedzenia przygotowawczego, przeprowadzenie go również pod nieobecność Powódki,

d) dopuszczenie i przeprowadzenie dowodów z następujących dokumentów w celu wykazania następujących faktów mających istotne znaczenie dla rozstrzygnięcia sprawy:

– Pozwana jest właścicielem lokalu mieszkalnego, dla którego Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą o nr WA1M/00000000/1 – wydruk z ww. elektronicznej księgi wieczystej, dział II,

– członkami Zarządu Powodowej Wspólnoty Mieszkaniowej są: Jan Kowalski (Jan Kowalski) – Uchwała Nr 12/2023,

– Pozwana zalega z rzeczonymi opłatami za ww. lokal mieszkalny za okres od stycznia 2023 r. do grudnia 2023 r. za media i eksploatację w kwocie 1500 zł oraz fundusz remontowy w kwocie 1000 zł, łącznie w kwocie 2500 zł – analiza konta opłat; Uchwała Nr 10/2022 z dnia 15.12.2022r.; Uchwała Nr 11/2023 z dnia 20.01.2023r.; zawiadomienie o wysokości zaliczki od dnia 01.02.2023 r.; rozliczenie roku 2022, rozliczenie roku 2023, zawiadomienie o wysokości zaliczki od dnia 01.01.2024 r.,

– Powódka wystosowała ostateczne przedsądowe wezwanie do zapłaty z dnia 15.02.2024 r. – ostateczne przedsądowe wezwanie do zapłaty z dnia 15.02.2024 r. wraz z dowodem nadania,

e) dopuszczenie i przeprowadzenie dowodu z przesłuchania w charakterze świadka Maria Zielińska, ul. Zielona 1 m. 5, 04-444 Warszawa, pracownika Administratora Powódki, w celu wykazania istnienia i wysokości należności dochodzonych w niniejszym postępowaniu, a także sposobu naliczania przedmiotowej kwoty;

3) w przypadku uznania przez Sąd, że w niniejszej sprawie nie jest możliwe wydanie nakazu zapłaty – o przekazanie sprawy do postępowania zwykłego w celu rozpoznania wniosków jak w pkt 2.

Działając na podstawie art. 187 § 1 pkt 3 KPC wskazuję, że Powodowa Wspólnota Mieszkaniowa wystosowała ostateczne przedsądowe wezwanie do zapłaty z 15.02.2024 r., jednakże zadłużenie nie zostało uregulowane.

W oparciu o art. 187 § 1 pkt 11 KPC wskazuję, że zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1048) na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10. każdego miesiąca.

Uzasadnienie

Pozwana jest właścicielem lokalu mieszkalnego położonego w Warszawie przy ul. Słonecznej 15 m. 3.

Dowód 1. Elektroniczny wydruk księgi wieczystej, dział II.

Przedmiotowy lokal znajduje się w budynku zarządzanym przez Powodową Wspólnotę Mieszkaniową w myśl przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1048).

Zgodnie z uchwałą Wspólnoty Mieszkaniowej "Słonecznik" przy ul. Polnej 1, Nr 12/2023 z dnia 25.01.2023r., Zarząd Powodowej Wspólnoty Mieszkaniowej składa się z następujących osób: Jan Kowalski, Piotr Wiśniewski oraz Anna Malinowska.

Dowód 2. Uchwała Wspólnoty Mieszkaniowej "Słonecznik" przy ul. Polnej 1, Nr 12/2023 z dnia 25.01.2023r.

Zgodnie z art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra. Z kolei art. 15 ust. 1 ustawy o własności lokali wskazuje, iż na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10. każdego miesiąca.

Pozwana zalega z opłatami za rzeczony lokal w kwocie 2500 zł za okres od stycznia 2023 r. do grudnia 2023 r. Przez ten czas Pozwana w ogóle nie dokonała ani jednej wpłaty.

Wysokość zaliczek na poczet kosztów zarządzania nieruchomością wspólną została ustalona uchwałami Wspólnoty Mieszkaniowej "Słonecznik" przy ul. Polnej 1, Nr 10/2022 z dnia 15.12.2022 r. oraz Nr 11/2023 z dnia 20.01.2023 r.

Dowód 3. Analiza konta opłat.

Dowód 4. Uchwała Nr 10/2022 z dnia 15.12.2022 r.

Dowód 5. Uchwała Nr 11/2023 z dnia 20.01.2023 r.

Dowód 6. Zawiadomienie o wysokości zaliczki od dnia 01.02.2023 r.

Dowód 7. Rozliczenie roku 2022.

Dowód 8. Rozliczenie roku 2023.

Dowód 9. Zawiadomienie o wysokości zaliczki od dnia 01.01.2024 r.

Ponadto wskazuję, iż przed tutejszym Sądem toczyło się przeciw Pozwanej postępowanie o zapłatę z tytułu opłat za przedmiotowy lokal za okres od stycznia 2022 r. do grudnia 2022 r. pod sygnaturą akt I Co 555/23, zakończone wydaniem nakazu zapłaty wraz z klauzulą wykonalności. Obecnie sprawa została skierowana na drogę postępowania egzekucyjnego.

Z uwagi na fakt, że Pozwana zalega z zapłatą, Powódka wystosowała do niej wezwanie do zapłaty wraz z wezwaniem do podjęcia próby mediacyjnej z zastrzeżeniem skierowania sprawy na drogę postępowania sądowego. Zaległość pozostała jednak nieuregulowana do dnia dzisiejszego.

Dowód 10. Wezwanie do zapłaty wraz z wezwaniem do podjęcia próby mediacyjnej z dnia 01.02.2024 r. wraz z dowodem nadania.

W przypadku uznania przez Sąd, iż brak jest podstaw do wydania nakazu zapłaty albo w przypadku wniesienia przez Pozwaną prawidłowego sprzeciwu od nakazu zapłaty, wnoszę o przesłuchanie świadka Maria Zielińska, ul. Zielona 1 m. 5, 04-444 Warszawa, pracownika Administratora Powódki, na okoliczność istnienia i wysokości należności dochodzonych w niniejszym postępowaniu, a także sposobu naliczania przedmiotowej kwoty.

Dowód 11. Świadek Maria Zielińska, ul. Zielona 1 m. 5, 04-444 Warszawa, pracownik Administratora Powódki, na okoliczność istnienia i wysokości należności dochodzonych w niniejszym postępowaniu, a także sposobu naliczania przedmiotowej kwoty.

W tym stanie rzeczy niniejszy pozew stał się konieczny i uzasadniony.

Jan Kowalski

W załączeniu:

1) odpis pozwu wraz z załącznikami,

2) dowód uiszczenia opłaty sądowej,

3) elektroniczny wydruk księgi wieczystej, dział II,

4) odpis uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej "Słonecznik" przy ul. Polnej 1 Nr 12/2023, z dnia 25.01.2023 r.,

5) odpis analizy konta opłat,

6) odpis uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej "Słonecznik" przy ul. Polnej 1 Nr 10/2022, z dnia 15.12.2022 r.,

7) odpis uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej "Słonecznik" przy ul. Polnej 1 Nr 11/2023, z dnia 20.01.2023 r.,

8) odpis zawiadomienia o wysokości zaliczki od dnia 01.02.2023 r.,

9) odpis rozliczenia roku 2022,

10) odpis rozliczenia roku 2023,

11) odpis zawiadomienia o wysokości zaliczki od dnia 01.01.2024 r.,

12) odpis wezwania do zapłaty wraz z wezwaniem do podjęcia próby mediacyjnej z dnia 01.02.2024 r. wraz z dowodem nadania.