Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Udziału W Nieruchomości

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku w mojej kancelarii notarialnej w Warszawie, ul. Nowy Świat 12/14, przede mną notariuszem w Warszawie – Anna Kowalska stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 80010100000, zamieszkały: Warszawa, ul. Polna 15 m. 10, zwany dalej jako „Sprzedający”,

2. Piotr Wiśniewski, syn Marka i Anny, 95050512345, zamieszkały: Warszawa, ul. Kwiatowa 22/4, zwany dalej jako „Kupujący”.

Tożsamość oraz Nr PESEL stawających stwierdziłem na podstawie okazanych dowodów osobistych oznaczonych: ABC123456 i DEF654321.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.

1. Jan Nowak, powołując się na okazany odpis zwykły księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, wydany w dniu 10 maja 2023 roku przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, w trybie art. 626(8) kpc, oświadcza, że:

1) wraz ze swoją żoną Marią Nowak są właścicielami, we wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka Nr 123/4, położonej w Warszawie, ul. Zielona 1, o obszarze 500 m²,

2) w działach III i IV brak wpisów,

a stan prawny przedmiotowej nieruchomości do chwili obecnej nie uległ zmianie, w szczególności nie został złożony żaden wniosek o wpis do powołanej księgi wieczystej.

2. Zgodnie z okazanym wypisem z rejestru gruntów, wydanym w dniu 15 maja 2023 roku z upoważnienia Starosty Warszawskiego, opatrzonym klauzulą, iż „dokument niniejszy jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej”, objęta księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7 działka Nr 123/4 zawiera powierzchnię 500 m², opis użytku – B, położona w Warszawie, ul. Zielona 1.

3. Jan Nowak oświadcza, że:

1) nieruchomość objętą księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7 nabył wraz ze swoją żoną Marią Nowak od Jana Kowalskiego na podstawie umowy sprzedaży z 1 stycznia 2010 roku, objętej aktem notarialnym Rep. A Nr 2010/10 Anny Nowak, do wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, w której pozostają do dnia dzisiejszego,

2) nieruchomość objęta księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7 wolna jest od wszelkich zajęć i obciążeń, ograniczonych praw rzeczowych, ograniczeń w rozporządzaniu oraz praw i roszczeń osób trzecich; nie jest w posiadaniu osób trzecich; nie jest przedmiotem żadnych umów zobowiązujących do zbycia zawartych z osobami trzecimi,

3) nie toczy się względem niego oraz jego żony Marii Nowak żadne postępowanie egzekucyjne, nie została wobec nich ogłoszona upadłość ani nie toczy się żadne postępowanie przewidziane ustawą Prawo upadłościowe,

4) nie zalega z opłatami, do których stosuje się przepisy ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, a które mogłyby skutkować odpowiedzialnością osób trzecich,

5) nieruchomość objęta księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7 nie jest przedmiotem żadnych postępowań, w tym postępowania egzekucyjnego, których wynik mógłby wzruszyć ważność lub skuteczność niniejszej umowy,

6) przy niniejszej umowie nie jest podatnikiem w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług,

7) nie istnieją zaległości z tytułu podatku od nieruchomości,

8) nieruchomość objęta księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7 jest uzbrojona i posiada dostęp do drogi publicznej,

9) nieruchomość objęta księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7 nie jest rolna w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz nie jest położona na obszarze rewitalizacji,

10) zgodnie z okazanym zaświadczeniem wydanym 20 maja 2023 roku z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy, znak ABC/123/2023, dla działki o Nr 123/4, położonej w Warszawie, ul. Zielona 1, nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy oraz Prezydent m. st. Warszawy nie ustaliła linii zabudowy dla wyżej wymienionej nieruchomości oraz nie wyznaczyła obszaru rewitalizacji,

11) nieruchomość objęta księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7 nie jest zabytkiem w rozumieniu ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami,

12) zgodnie z okazanym oświadczeniem z 10 kwietnia 2023 roku, objętym aktem notarialnym Rep. A Nr 2023/45, jego żona Maria Nowak wyraziła zgodę, aby zbył na rzecz Piotra Wiśniewskiego udział wynoszący 1/2 w stanowiącej ich majątek wspólny, opisanej powyżej nieruchomości objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7, oznaczonej jako działka Nr 123/4, położonej w Warszawie, ul. Zielona 1, o obszarze 500 m², odpłatnie za cenę nie niższą niż 250 000 zł i na pozostałych warunkach według jego uznania.

4. Piotr Wiśniewski oświadcza, że:

1) posiada pełną zdolność do czynności prawnych,

2) zna stan faktyczny i stan prawny nieruchomości objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7.

§ 2.

Jan Nowak oświadcza, że udział wynoszący 1/2 w opisanej w § 1 niniejszego aktu notarialnego nieruchomości objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7, oznaczonej jako działka Nr 123/4, położonej w Warszawie, ul. Zielona 1, o obszarze 500 m², za zgodą swojej żony Marii Nowak, sprzedaje Piotrowi Wiśniewskiemu, za cenę w kwocie 250 000 zł, a Piotr Wiśniewski oświadcza, że udział wynoszący 1/2 w opisanej nieruchomości objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7, za ustaloną cenę w kwocie 250 000 zł, kupuje.

§ 3.

Stawający oświadczają, że całą oznaczoną cenę sprzedaży w kwocie 250 000 zł Kupujący zapłacił Sprzedającemu, przelewem bankowym, w dniu dzisiejszym, przed podpisaniem niniejszego aktu notarialnego, a Jan Nowak niniejszym potwierdza otrzymanie całej kwoty ceny sprzedaży.

§ 4.

Stawający oświadczają, że wydanie we współposiadanie Kupującemu nieruchomości objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7 i jej odbiór nastąpiły w dniu dzisiejszym, przed podpisaniem niniejszego aktu notarialnego; z dniem dzisiejszym przechodzą na Kupującego wszelkie korzyści i ciężary związane z udziałem wynoszącym 1/2 w nieruchomości objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7.

§ 5.

Notariusz pouczył stawających o:

1) skutkach prawnych umowy sprzedaży,

2) obowiązku zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych,

3) sposobie dokonania wpisu w księdze wieczystej,

4) treści art. 212 § 1 Kodeksu cywilnego,

5) odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych oświadczeń,

6) prawie odstąpienia od umowy,

co stawający przyjmują do wiadomości.

§ 6.

1. Piotr Wiśniewski oświadcza, że zobowiązuje notariusza, aby działając na podstawie art. 92 ustawy Prawo o notariacie, dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku KW-WPIS obejmującego żądanie dokonania w dziale II księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 wpisu prawa własności w udziale wynoszącym 1/2 na rzecz: Piotr Wiśniewski, syn Marka i Anny, 95050512345, oraz przesłał do właściwego sądu dokumenty stanowiące podstawę wpisu.

2. Piotr Wiśniewski jako wnioskodawca oraz Jan Nowak jako uczestnik postępowania wskazują, iż uczestnikiem postępowania wieczystoksięgowego wszczętego na podstawie powyższego wniosku jest również Maria Nowak, córka Józefa i Krystyny, 70050567890, zamieszkała: Warszawa, ul. Słoneczna 5 m. 3.

§ 7.

1. Stawający oświadczają, że koszty niniejszego aktu notarialnego ponosi Kupujący.

2. Wypisy niniejszego aktu notarialnego należy wydawać stawającym oraz Marii Nowak bez ograniczeń.

§ 8.

1. Tytułem taksy notarialnej, stosownie do § 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taks notarialnych, pobrałem, według stawki 0,4%, taksę notarialną w kwocie 1000 zł.

2. Tytułem podatku od czynności cywilnoprawnych, stosownie do ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, pobrałem podatek od czynności cywilnoprawnych w kwocie 5000 zł – tytułem podatku od sprzedaży.

3. Tytułem wynagrodzenia za sporządzenie wniosku wieczystoksięgowego, stosownie do rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taks notarialnych wraz z należnym podatkiem od towarów i usług, według stawki 200 zł + VAT, zgodnie z ustawą o podatku od towarów i usług, pobrałem wynagrodzenie łącznie kwotę brutto 246 zł, w tym: 200 zł – tytułem wynagrodzenia i 46 zł – tytułem podatku VAT oraz 200 zł – tytułem opłaty sądowej i 0 zł – tytułem podatku VAT.

Pobrane przy niniejszym akcie notarialnym wynagrodzenie notarialne za złożenie wniosku wieczystoksięgowego wraz z należnym podatkiem od towarów i usług w kwocie brutto 246 zł oraz opłata sądowa zostaną zarejestrowane w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku KW-WPIS.

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu notarialnego, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów.

Akt został odczytany, przyjęty i podpisany.