Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Udziału W Nieruchomości

Repertorium A Nr AN/2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przede mną Anna Kowalska – notariuszem w Warszawie, w mojej kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr ABC 123456 z datą ważności do 25.05.2028, 80010101234, według oświadczenia zamieszkały: Warszawa, ul. Polna 4 m. 10

2. Piotr Wiśniewski, syn Marka i Anny, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr DEF 789012 z datą ważności do 10.12.2026, 95102012345, według oświadczenia zamieszkały: Warszawa, ul. Kwiatowa 7/12.

Tożsamość stawających stwierdziłem na podstawie okazanych dokumentów powołanych przy nazwiskach, adresy zamieszkania zaś na podstawie oświadczenia.

Strony zawarły wobec mnie umowę następującej treści:

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.

1. Jan Nowak oświadczył, że jest w 1/2 części współwłaścicielem nieruchomości uregulowanej w księdze wieczystej Nr WA1W/00123456/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, w której to księdze wieczystej figurują następujące wpisy:

1) w dziale I – nieruchomość położona w Warszawie przy ul. Słonecznej 8, stanowiąca zabudowaną działkę gruntu oznaczoną na mapie Nr 10/2020, o obszarze 500 m²,

2) w dziale II – Jan Nowak w 1/2 części, Maria Nowak w 1/4 częściach i Anna Nowak w 1/4 częściach – jako współwłaściciele,

3) w działach III oraz IV żadnych wpisów nie ma.

2. Sprzedający i kupujący, po wcześniejszych oględzinach powyższej nieruchomości, zgodnie stwierdzili, że:

1) nieruchomość ta ma zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej, a jej granice są bezsporne i zgodne ze stanem posiadania,

2) nieruchomość ta ani wzniesione na niej budynki nie są zabytkiem, na działce nie znajduje się stanowisko archeologiczne,

3) na opisanej działce nie występuje zanieczyszczenie gleby lub ziemi albo niekorzystne przekształcenie naturalnego ukształtowania terenu w rozumieniu ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. – Prawo ochrony środowiska,

4) nieruchomość ta nie jest nieruchomością rolną w rozumieniu art. 46 Kodeksu cywilnego, a w szczególności nie może być wykorzystywana w celu prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, i nie jest również nieruchomością rolną w rozumieniu ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, nie stanowi także części gospodarstwa rolnego,

5) przedmiotowa nieruchomość nie jest lasem w rozumieniu ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach, w szczególności nie jest to grunt pokryty roślinnością leśną (uprawami leśnymi) – drzewami i krzewami oraz runem leśnym – lub przejściowo jej pozbawiony: przeznaczony do produkcji leśnej lub stanowiący rezerwat przyrody lub wchodzący w skład parku narodowego albo wpisany do rejestru zabytków; względnie związany z gospodarką leśną, zajęty pod wykorzystywane dla potrzeb gospodarki leśnej: budynki i budowle, urządzenia melioracji wodnych, linie podziału przestrzennego lasu, drogi leśne, tereny pod liniami energetycznymi, szkółki leśne, miejsca składowania drewna, a także wykorzystywany na parkingi leśne i urządzenia turystyczne,

6) przedmiotowa działka nie jest zajęta przez wody płynące ani stojące,

7) powyższa nieruchomość nie leży na terenie specjalnej strefy ekonomicznej, parku narodowego ani na terenie przeznaczonym pod realizację celu publicznego, nie jest położona na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w rozdziale 7 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, w stosunku do nieruchomości nie obowiązuje uchwała, o której mowa w art. 28 ustawy z 9 października 2015 r. o rewitalizacji.

3. Jan Nowak oświadczył, że nieruchomość ta:

1) nie została nabyta od Skarbu Państwa ani jednostki samorządu terytorialnego (w szczególności na skutek przekształcenia użytkowania wieczystego gruntu),

2) nie została przeznaczona do zalesienia ani w planie zagospodarowania przestrzennego, ani w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,

3) nie została objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach,

4. Jan Nowak potwierdził, że jak wynika z okazanych:

1) wypisu z rejestru gruntów wydanego przez Starostwo Powiatowe w Warszawie w dniu 15.04.2023 r. – powyższa nieruchomość należy do obrębu Mokotów, a jako rodzaj użytków oznaczona jest symbolem B,

2) zaświadczenia wydanego przez Urząd Dzielnicy Mokotów w dniu 20.04.2023 r. – zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka Nr 10/2020 przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

3) zaświadczenia wydanego przez Prezydenta m.st. Warszawy, Marszałka Województwa Mazowieckiego, Wojewodę Mazowieckiego, w dniu 22.04.2023 r. – opisana wyżej działka gruntu nie znajduje się na obszarze zdegradowanym oraz na obszarze rewitalizacji,

4) zaświadczenia wydanego przez Nadleśnictwo Chojnów, Regionalną Dyrekcję Lasów Państwowych w Warszawie, w dniu 24.04.2023 r. – powyższa nieruchomość nie stanowi gruntu leśnego w rozumieniu art. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach oraz dla nieruchomości tej nie sporządzono dokumentacji z zakresu urządzenia lasu, jak również nie wydano decyzji, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach.

5. Jan Nowak oświadczył ponadto, że:

1) wpisy w księdze wieczystej Nr WA1W/00123456/7 odnoszące się do jego praw są zgodne z rzeczywistym stanem prawnym, do chwili obecnej nie uległy żadnym zmianom i nie wpłynęły żadne wnioski o ich zmianę,

2) przysługujący mu udział w nieruchomości stanowi jego majątek osobisty, ponieważ nabył go w drodze dziedziczenia po matce Krystynie Nowak w 2018 r., a umów majątkowych małżeńskich rozszerzających wspólność ustawową nie zawierał,

3) spadek po Krystynie Nowak, obejmujący powyższy udział w nieruchomości, został zgłoszony do opodatkowania, a należny od tego spadku podatek został zapłacony w całości (zaświadczenie wydane przez Urząd Skarbowy Warszawa-Mokotów w dniu 10.02.2019 r.),

4) Krystyna Nowak nie pozostawiła testamentu obejmującego zapis ani testamentu zawierającego zapis windykacyjny,

5) nie toczy się żadne postępowanie sądowe mogące mieć wpływ na czynność objętą tym aktem notarialnym, w szczególności postępowanie działowe bądź odnoszące się do zmiany, uchylenia postanowienia spadkowego,

6) nie był dokonywany dział spadku po Krystynie Nowak,

7) przedmiotowa nieruchomość nie jest obciążona prawami rzeczowymi ograniczonymi, wolna jest od zobowiązań podatkowych oraz wszelkich innych zajęć i obciążeń, w tym praw i roszczeń osób trzecich, ani nie występują żadne ograniczenia w rozporządzaniu nią,

8) w stosunku do przedmiotu tej umowy nie jest prowadzona egzekucja sądowa ani administracyjna, a ponadto nie posiada żadnych zaległości publicznoprawnych,

9) powyższa nieruchomość nie jest przedmiotem postępowania zabezpieczającego,

10) nieruchomość ta nie podlega zarządowi przymusowemu,

11) zawarcie i wykonanie przez niego niniejszej umowy nie zostaje dokonane z pokrzywdzeniem jakichkolwiek wierzycieli sprzedającego ani nie uniemożliwi sprzedającemu zaspokojenia, czy to w całości, czy też w części, jakichkolwiek roszczeń osób trzecich,

12) na powyższej nieruchomości nie ciążą żadne należności publicznoprawne, a w szczególności obowiązek zwrotu bonifikaty, opłaty związane z wyłączeniem spod gospodarki rolnej bądź leśnej, opłaty adiacenckie wynikające ze wzrostu wartości nieruchomości na skutek dokonania jej podziału lub stworzenia warunków do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej albo korzystania z wybudowanej drogi, czy też opłaty wynikające ze wzrostu wartości nieruchomości na skutek uchwalenia planu zagospodarowania przestrzennego,

13) opisana nieruchomość nie jest związana z działalnością gospodarczą, w szczególności zaś nie jest na niej prowadzone ani planowane przedsięwzięcie deweloperskie,

14) poza umową ze stroną kupującą, w stosunku do przedmiotu tej umowy nie obowiązuje żadna umowa zobowiązująca do zbycia ani przedwstępna umowa zbycia,

15) żadnemu podmiotowi nie przysługuje prawo odkupu ani pierwokupu tej nieruchomości, w szczególności ustawowe prawo pierwokupu,

16) na przedmiotowej nieruchomości znajdują się: dwa budynki mieszkalne oraz budynek gospodarczy, przy czym zabudowania te wymagają remontu.

6. Strona kupująca oświadczyła, że znany jest jej stan prawny przedmiotu tego aktu notarialnego wynikający z opisanych wyżej dokumentów oraz oświadczeń strony sprzedającej, zapoznała się też ze stanem faktycznym przedmiotu aktu i w takim zakresie go akceptuje.

§ 2.

Jan Nowak oświadczył, że cały przysługujący mu udział wynoszący 1/2 część całości, opisanej wyżej zabudowanej nieruchomości objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7 sprzedaje Piotrowi Wiśniewskiemu, za cenę w kwocie 500 000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych).

Piotr Wiśniewski oświadczył, że powyższe za ustaloną cenę kupuje i nabycia tego dokonuje, będąc kawalerem.

§ 3.

Jan Nowak i Piotr Wiśniewski oświadczyli, że całą oznaczoną wyżej cenę sprzedaży strona kupująca zapłaciła stronie sprzedającej – przed podpisaniem niniejszej umowy, co Jan Nowak potwierdził i jej odbiór pokwitował.

§ 4.

Strony ustaliły, że uprawnienia do współposiadania powyższej nieruchomości, do używania jej i korzystania z niej w zakresie odpowiadającym temu nabyciu przechodzą na stronę kupującą w dniu dzisiejszym.

§ 5.

Koszty tego aktu ponosi strona kupująca. Wypisy wydawać należy stawającym – bez ograniczeń.

§ 6.

Notariusz pouczył strony o:

1) odpowiedzialności karno-skarbowej w razie podania nieprawdy lub zatajania prawdy, przez co podatek narażony jest na uszczuplenie,

2) przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej,

3) ciążącym na podatniku obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę, w przypadku podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez organ podatkowy,

4) treści art. 98, 99 i 100 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (opłaty adiacenckie),

5) obowiązku podatkowym w zakresie podatku od nieruchomości,

6) art. 626 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece,

7) treści art. 549 Kodeksu cywilnego,

8) treści art. 36 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (renta planistyczna wynikająca ze wzrostu wartości nieruchomości na skutek uchwalenia planu),

9) treści art. 14-15 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach.

§ 7.

1. Strony wnoszą, aby notariusz, działając na podstawie art. 80 pkt 1 i art. 81 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie, złożył za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosek do Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych o dokonanie w księdze wieczystej Nr WA1W/00123456/7 jedynie wpisu w dziale II – Piotr Wiśniewski, syna Marka i Anny, 95102012345, w 1/2 części jako współwłaściciela w miejsce Jana Nowaka.

2. Strony wskazują, że wnioskodawcą w tym postępowaniu jest strona kupująca, uczestnikiem postępowania zaś strona sprzedająca.

3. Strony stwierdzają, że nie posiadają konta w systemie teleinformatycznym obsługującym postępowanie wieczystoksięgowe, a adresy wskazane w komparycji tego aktu notarialnego uznają za adresy do doręczeń wskazane w trybie art. 68 Kodeksu postępowania cywilnego.

4. Mając na względzie prawidłowy tok postępowania wieczystoksięgowego, notariusz poinformował strony o:

1) spoczywającym na stronach czynności notarialnej obowiązku poprawienia lub uzupełnienia wniosku (art. 130 Kodeksu postępowania cywilnego),

2) możliwości zrzeczenia się zawiadomienia o wpisie (art. 626¹ Kodeksu postępowania cywilnego),

3) skutkach zaniedbania obowiązku wskazywania aktualnego adresu do doręczeń, względnie pełnomocnika do doręczeń w Rzeczypospolitej Polskiej (art. 133 Kodeksu postępowania cywilnego),

4) możliwości zwrotu wniosku nienależycie opłaconego, bez wezwania o uiszczenie opłaty (art. 130² § 1 Kodeksu postępowania cywilnego).

5. Strony uznają, że jeżeli z przyczyn technicznych leżących po stronie Ministerstwa Sprawiedliwości nie jest możliwe wniesienie pisma za pośrednictwem systemu teleinformatycznego w dniu podpisania tego aktu notarialnego w godzinach urzędowania tutejszej kancelarii, notariusz powinien złożyć wniosek niezwłocznie po rozpoczęciu urzędowania w kolejnym dniu roboczym.

§ 8.

Do pobrania:

A) koszty związane ze sporządzeniem niniejszego aktu notarialnego:

1) podatek od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1542 ze zm.) – od kwoty 500 000 zł – 2% – kwota 10 000 zł,

2) taksa notarialna na podstawie § 2 pkt 1 i 17 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 2282 ze zm.) – kwota 1 670 zł,

3) podatek od towarów i usług (VAT) na podstawie art. 5, 41, 146 i załącznika nr 3 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.) – od kwoty 1670 zł – VAT 23% – kwota 384,10 zł,

powyższe nie obejmuje kosztów sporządzenia wypisów tego aktu notarialnego,

B) koszty związane ze sporządzeniem wniosku w postępowaniu wieczystoksięgowym:

1) wniesiona gotówką opłata sądowa na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 755 ze zm.) w kwocie 200 zł – pobrana przy niniejszym akcie notarialnym, a zarejestrowana w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku wieczystoksięgowego,

2) taksa notarialna na podstawie § 8 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 2282 ze zm.) – kwota 60 zł,

3) podatek od towarów i usług (VAT) na podstawie art. 5, 41, 146 i załącznika nr 3 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.) – od kwoty 60 zł – VAT 23% – kwota 13,80 zł,

powyższe nie obejmuje kosztów sporządzenia odpisów wniosku.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.