Decyzja o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości

Warszawa, ul. Kwiatowa 15/3

2023-10-26

GN.6840.15.2023

DECYZJA

Na podstawie art. 1 ust. 1, art. 3 i art. 4 ust. 1, 2 i 6 ustawy z 29.07.2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2019 r. poz. 1314) - dalej: u.p.p.u.w. w związku z art. 67 ust. 3a i art. 69 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r. poz. 1899) - dalej: u.g.n. oraz art. 104 i art. 107 ustawy z 14.06.1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2021 r. poz. 735), na wniosek Anna Kowalska,

Burmistrz Miasta Warszawa

1. Przekształca prawo użytkowania wieczystego nieruchomości o pow. 0.05 ha położonej w Warszawie, przy ulicy Słonecznej 22, oznaczonej ewidencyjnie jako działka nr 123/4, obręb 5, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą KW WA1W/00123456/7, stanowiącej własność Miasta Warszawa, przysługujące Annie Kowalskiej, w prawo własności nieruchomości.

2. Ustala opłatę za przekształcenie w wysokości 15000 zł (słownie: piętnaście tysięcy złotych) na rzecz Miasta, którą Anna Kowalska zobowiązana jest wnieść jednorazowo w kasie Urzędu Miasta Warszawa lub na rachunek bankowy Urzędu nr 12345678901234567890123456 w terminie 14 dni, od dnia w którym niniejsza decyzja stanie się ostateczna.

3. Wierzytelność Gminy Miasto Warszawa z tytułu opłaty określonej w pkt 2 podlega zabezpieczeniu hipoteką przymusową na nieruchomości opisanej w pkt 1. Ostateczna decyzja jest podstawą wpisu hipoteki do księgi wieczystej.

4. Prawo użytkowania wieczystego przekształca się w prawo własności nieruchomości z dniem, w którym niniejsza decyzja stanie się ostateczna. Decyzja stanowi podstawę do dokonania wpisu prawa własności w księdze wieczystej.

UZASADNIENIE

Wnioskodawczyni jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości o pow. 0.05 ha położonej w Warszawie, przy ulicy Słonecznej 22, oznaczonej ewidencyjnie jako działka nr 123/4, obręb 5, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą KW WA1W/00123456/7, stanowiącej własność Miasta Warszawa. Nieruchomość jest zabudowana budynkiem mieszkalnym i wykorzystywana na cele mieszkaniowe. Zgodnie z art. 1 ust. 1 u.p.p.u.w., osoby fizyczne będące w dniu 13 października 2005 r. użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod zabudowę na cele mieszkaniowe lub pod zabudowę garażami oraz nieruchomości rolnych mogą wystąpić z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego tych nieruchomości w prawo własności. Przez nieruchomość rolną rozumie się nieruchomość rolną w rozumieniu Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem nieruchomości przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu na cele inne niż rolne. W niniejszej sprawie wystąpiły wszystkie niezbędne warunki do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego.

Zgodnie z art. 4 ust. 1 u.p.p.u.w. osoba, na rzecz której zostało przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, jest obowiązana do uiszczenia dotychczasowemu właścicielowi opłaty z tytułu tego przekształcenia. Opłatę ustala się przy odpowiednim zastosowaniu art. 67 ust. 3a i art. 69 u.g.n. Rzeczoznawca majątkowy Jan Nowak w operacie z dnia 2023-09-20 ustalił wartość nieruchomości na 20000 zł, a wartość użytkowania wieczystego na 5000 zł. Należna opłata stanowi różnicę pomiędzy wartością nieruchomości a wartością prawa użytkowania wieczystego i wynosi 15000 zł. Powyższa wycena została sporządzona zgodnie z przepisami i standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych.

Wnioskodawczyni nie wnosiła o rozłożenie opłaty za przekształcenie na raty. Stronie nie przysługuje bonifikata od opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości.

Wobec powyższego należało orzec jak w sentencji decyzji.

Opłatę skarbową w wysokości 100 zł uiszczono w dniu 2023-10-10 na rachunek bankowy Urzędu Miasta Warszawa.

Pieczęć urzędowa

podpis z podaniem Jan Kowalski oraz Inspektor

POUCZENIE

Na podstawie art. 127 § 1 i 2, art. 129 § 1 i 2 k.p.a., od niniejszej decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie. Odwołanie wnosi się za pośrednictwem Burmistrza Miasta Warszawa, w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji.

Przed upływem terminu do wniesienia odwołania strona może zrzec się prawa do wniesienia odwołania wobec organu administracji publicznej, który wydał decyzję. Z dniem doręczenia organowi administracji publicznej oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania przez ostatnią ze stron postępowania, decyzja staje się ostateczna i prawomocna. Nie jest możliwe skuteczne cofnięcie oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania.