Decyzja o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości

ul. Kwiatowa 1200-001 Warszawa

15.03.2024 r.

GN.6840.15.2023

2023-2024

DECYZJA

Na podstawie art. 1 ust. 1, art. 3 i art. 4 ust. 1, ust. 2 i ust. 7 pkt 2 ustawy z 20 lipca 2001 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2023 r. poz. 1212) - dalej: u.p.p.u.w. w związku z art. 67 ust. 3a i art. 69 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r. poz. 1899) - dalej: u.g.n. i w związku z § 12 uchwały Rady Gminy Jabłonna Nr XXV/2023 z dnia 25 maja 2023 r. w sprawie udzielania bonifikat od opłat za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego (Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego poz. 6789) oraz art. 104 i art. 107 ustawy z 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2021 r. poz. 735),

na wniosek Jan Kowalski,

Wójt Gminy Jabłonna

1. Przekształca prawo użytkowania wieczystego nieruchomości o pow. 0.05 ha położonej w Jabłonnie, oznaczonej ewidencyjnie jako działka nr 123/4, obręb 0001, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą KW WA1W/00123456/7, stanowiącej własność Gminy Jabłonna, przysługujące Janowi Kowalskiemu, w prawo własności nieruchomości.

2. Ustala opłatę za przekształcenie w wysokości 5000 zł (słownie pięć tysięcy złotych) na rzecz Gminy Jabłonna, którą należy wnieść w kasie Urzędu Gminy lub na rachunek bankowy Urzędu nr 12345678901234567890123456 w terminie 14 dni od dnia, w którym decyzja stanie się ostateczna. Opłatę ustalono z zastosowaniem 90% bonifikaty.

3. Wierzytelność Gminy Jabłonna z tytułu opłaty określonej w pkt 2 podlega zabezpieczeniu hipoteką przymusową na nieruchomości opisanej w pkt 1. Ostateczna decyzja jest podstawą wpisu hipoteki do księgi wieczystej.

4. Prawo użytkowania wieczystego przekształca się w prawo własności nieruchomości z dniem, w którym niniejsza decyzja stanie się ostateczna. Decyzja stanowi podstawę do dokonania wpisu prawa własności w księdze wieczystej.

UZASADNIENIE

Wnioskodawca jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości o pow. 0.05 ha położonej w Jabłonnie, oznaczonej ewidencyjnie jako działka nr 123/4, obręb 0001, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą KW WA1W/00123456/7, stanowiącej własność Gminy Jabłonna. Zgodnie z art. 1 u.p.p.u.w., osoby fizyczne będące w dniu 1 stycznia 2019 r. użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod zabudowę na cele mieszkaniowe lub pod zabudowę garażami oraz nieruchomości rolnych mogą wystąpić z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego tych nieruchomości w prawo własności. Przez nieruchomość rolną rozumie się nieruchomość rolną w rozumieniu Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem nieruchomości przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu na cele inne niż rolne. W niniejszej sprawie wystąpiły wszystkie niezbędne warunki do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego.

Zgodnie z art. 4 ust. 1 u.p.p.u.w. osoba, na rzecz której zostało przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, jest obowiązana do uiszczenia dotychczasowemu właścicielowi opłaty z tytułu tego przekształcenia. Opłatę ustala się przy odpowiednim zastosowaniu art. 67 ust. 3a i art. 69 u.g.n. Rzeczoznawca majątkowy Anna Nowak w operacie z dnia 15 lutego 2024 r. ustalił wartość nieruchomości na 55000 zł, a wartość użytkowania wieczystego na 50000 zł. Należna opłata stanowi różnicę pomiędzy wartością nieruchomości a wartością prawa użytkowania wieczystego i wynosi 5000 zł. Powyższa wycena została sporządzona zgodnie z przepisami i standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych.

Rada Gminy Jabłonna uchwałą nr XXV/2023 z dnia 25 maja 2023 r. w sprawie udzielania bonifikat od opłat za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego (Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego poz. 6789) wyraziła zgodę na udzielanie przez Wójta bonifikaty od opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości do 90%, pod warunkiem braku zaległości w podatku od nieruchomości i opłatach za użytkowanie wieczyste oraz jednorazowego wniesienia opłaty. Wnioskodawca spełnił powyższe warunki, wobec tego zdecydowano o udzieleniu ulgi za przekształcenie.

Opłatę skarbową w wysokości 17 zł uiszczono w dniu 1 marca 2024 r. na rachunek bankowy Urzędu Gminy Jabłonna.

Pieczęć urzędowa

Jan Nowak

POUCZENIE

Na podstawie art. 127 § 1 i 2, art. 129 § 1 i 2 k.p.a., od niniejszej decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie. Odwołanie wnosi się za pośrednictwem Wójta Gminy Jabłonna, w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji.

Przed upływem terminu do wniesienia odwołania strona może zrzec się prawa do wniesienia odwołania wobec organu administracji publicznej, który wydał decyzję. Z dniem doręczenia organowi administracji publicznej oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania przez ostatnią ze stron postępowania, decyzja staje się ostateczna i prawomocna. Nie jest możliwe skuteczne cofnięcie oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania.