Decyzja o wywłaszczeniu nieruchomości

ul. Kwiatowa 1232-050 Kraków i 2023-10-27

GN.6743/2023

DECYZJA

Na podstawie art. 112, art. 113 ust. 1, art. 119, art. 121 ust. 1 i 3 i art. 123 ust. 1, w zw. z art. 6 pkt 6 oraz art. 128 ust. 1, art. 129 ust. 1, art. 130, art. 132 i art. 134 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 1897) - dalej: u.g.n. oraz art. 104 i art. 107 - Kodeksu postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2021 r. poz. 735) - dalej: k.p.a.,

na wniosek Burmistrza Miasta Kraków,

Starosta Krakowski

1. Wywłaszcza poprzez pozbawienie Anna Kowalska prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej położonej w Kraków przy ulicy Słonecznej, działka nr 15, obręb 3, o powierzchni 0.25 ha, dla której Sąd Rejonowy w Kraków prowadzi księgę wieczystą KW KR1K/00012345/6, stanowiącej własność Gminy Miasta Kraków oraz związanego z nim prawa własności budynku mieszkalnego, jednorodzinnego usytuowanego na powyższej nieruchomości. Wywłaszczenie następuje na rzecz Gminy Miasta Kraków z przeznaczeniem na budowę drogi publicznej.

2. Prawo użytkowania wieczystego wygasa, a własność budynku przechodzi na Gminę Miasta Kraków z dniem, w którym niniejsza decyzja stanie się ostateczna.

3. Ustala na rzecz Anna Kowalska odszkodowanie za wywłaszczenie prawa użytkowania wieczystego i własności budynku w wysokości 250 000 zł.

4. Zapłata odszkodowania następuje jednorazowo, w terminie 30 dni od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu podlega wykonaniu. Do wypłaty odszkodowania zobowiązany jest Burmistrz Miasta Kraków. Do skutków zwłoki lub opóźnienia w zapłacie odszkodowania stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego.

5. Ostateczna decyzja o wywłaszczeniu stanowi podstawę do dokonania wpisu w księdze wieczystej.

6. Zobowiązuje Burmistrza Miasta Kraków do zapewnienia Anna Kowalska lokalu zamiennego w formie najmu lokalu z gminnego zasobu mieszkaniowego - lokalu nr 5, o powierzchni 60 m² w budynku położonym w Kraków, przy ulicy Polnej nr 10.

UZASADNIENIE

Burmistrz Miasta Kraków wniósł o wywłaszczenie poprzez pozbawienie Anna Kowalska prawa użytkowania wieczystego własności nieruchomości gruntowej położonej w Kraków przy ulicy Słonecznej, działka nr 15, obręb 3, o powierzchni 0.25 ha, dla której Sąd Rejonowy w Kraków prowadzi księgę wieczystą KW KR1K/00012345/6, stanowiącej własność Gminy Miasta Kraków oraz związanego z nim prawa własności budynku mieszkalnego. W uzasadnieniu wnioskodawca podał, iż przedmiotowa nieruchomość przeznaczona jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Gminy Miasta Kraków na budowę drogi publicznej, który jest celem publicznym w rozumieniu art. 6 u.g.n. Gmina Kraków zamierza przystąpić do realizacji powyższego celu publicznego, na co niezbędne jest pozyskanie własności nieruchomości, która obecnie stanowi własność Anna Kowalska.

Negocjacje prowadzone pomiędzy Burmistrzem Miasta Kraków a użytkownikiem wieczystym nieruchomości nie doprowadziły do zawarcia umowy sprzedaży. Wyznaczenie przez Starostę Krakowski 6-miesięcznego terminu na zawarcie umowy w trybie art. 115 ust. 2 u.g.n. także nie doprowadziło do zawarcia umowy zbycia nieruchomości. W toku postępowania administracyjnego przeprowadzono rozprawę administracyjną, podczas której strony przedstawiły swoje stanowisko w sprawie. Przeprowadzone postępowanie dowodowe potwierdziło informacje podane we wniosku o wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego. Z wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wynika, że nieruchomość jest przeznaczona na zamierzony cel publiczny. Gmina Miasta Kraków w budżecie na rok 2024 zapewniła środki na realizację tego zadania. Nie ma zaś możliwości zrealizowania celu publicznego bez pozyskania przez Gminę przedmiotowej nieruchomości.

Wobec powyższych okoliczności wniosek o wywłaszczenie jest zasadny i należało orzec o pozbawieniu prawa użytkowania wieczystego nieruchomości na rzecz Gminy Miasta Kraków. Wskutek wywłaszczenia prawo użytkowania wieczystego wygasa, a własność budynku przechodzi na Gminę Miasta Kraków.

Odszkodowanie za wywłaszczone prawo użytkowania wieczystego i własność budynku ustalono na podstawie wartości rynkowej na dzień wydania niniejszej decyzji, w oparciu o wycenę sporządzoną przez rzeczoznawcę majątkowego Jan Nowak w operacie szacunkowym z dnia 2023-10-20. Wycena została sporządzona zgodnie z obowiązującymi przepisami i standardami zawodowymi.

Budynek usytuowany na wywłaszczanej nieruchomości był wykorzystywany przez stronę do celów mieszkaniowych. Anna Kowalska nie ma innego lokalu mieszkalnego. Burmistrz Miasta we wniosku o wywłaszczenie zaproponował przyznanie lokalu zamiennego w formie najmu lokalu nr 5, o powierzchni 60 m², w budynku mieszkalnym stanowiącym własność Gminy Miasta Kraków, położonym w Kraków, przy ulicy Polnej nr 10. Lokal zamienny standardem i wielkością odpowiada potrzebom Anna Kowalska.

Niniejsza decyzja nie podlega opłacie skarbowej - art. 2 ust. 1 pkt 1 lit. h ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2022 r. poz. 2142).

Pieczęć urzędowa

..........................................................................................Jan Kowalski

Pouczenie

Na podstawie art. 127 § 1 i 2, art. 129 § 1 i 2 k.p.a. w zw. z art. 9a u.g.n., od niniejszej decyzji służy stronom odwołanie do Wojewody Małopolskiego w Kraków. Odwołanie wnosi się za pośrednictwem Starosty Krakowski, w terminie 14 dni od daty otrzymania decyzji.

W trakcie biegu terminu do wniesienia odwołania strona może zrzec się prawa do wniesienia odwołania wobec organu administracji publicznej, który wydał decyzję. Z dniem doręczenia organowi administracji publicznej oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania przez ostatnią ze stron postępowania, decyzja staje się ostateczna i prawomocna. Nie jest możliwe skuteczne cofnięcie oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania.