Sprzeciw od orzeczenia Samorządowego Kolegium Odwoławczego

...............................

2023-10-27

Sąd Rejonowy w Warszawie

Wydział I Cywilny

ul. Marszałkowska 86

00-001 Warszawa

za pośrednictwem

Samorządowego Kolegium

Odwoławczego

w Krakowie

ul. Wielicka 28A

30-552 Kraków

Skarżący: Zakład Energetyczny "Energia" Sp. z o.o.

ul. Elektryczna 12

reprezentowany przez Jana Kowalskiego

e-mail: [email protected]

tel. 555-123-456

Strona przeciwna: Anna Nowak

ul. Kwiatowa 7 m. 12

30-001 Kraków

PESEL: 87051201234

Wartość przedmiotu zaskarżenia: 5000 zł

Sygn. akt. SKO II SA/Kr 1234/23

SPRZECIW

od orzeczenia Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Krakowie

z dnia 15 września 2023 r. w sprawie Sygn. akt SKO II SA/Kr 1234/23,

doręczonego stronie skarżącej w dniu 20 września 2023 r.

W imieniu organu - Zakład Energetyczny "Energia" Sp. z o.o. - którego pełnomocnictwo załączam, na podstawie art. 80 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, wnoszę o :

1. o ustalenie, że użytkownik wieczysty Anna Nowak zamieszkała: ul. Kwiatowa 7 m. 12, 30-001 Kraków jest obowiązany płacić coroczną opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego gruntu położonego w Krakowie przy ul. Słonecznej 15 (działka nr 123/4 o pow. 500 m2), w stawce 2.5% dla której Sąd Rejonowy w Krakowie prowadzi księgę wieczystą KR1K/00000000/1 w wysokości 1250 zł (słownie: tysiąc dwieście pięćdziesiąt złotych 00/100) od dnia 1 stycznia 2024 r.

2. o dopuszczenie i przeprowadzenie dowodu z opinii biegłego do spraw wyceny nieruchomości na okoliczność ustalenia wartości nieruchomości, o której mowa w pkt 1 niniejszego Sprzeciwu.

UZASADNIENIE

Pismem z dnia 1 lipca 2023 r. Nr ZE/123/2023 wypowiedział Pani Annie Nowak - użytkownikowi wieczystemu, dotychczasową wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego działki nr 123/4 pow. 500 m2, wynoszącą 1000 zł.

dowód: - wypowiedzenie z dnia 1 lipca 2023,

Podstawą dokonanego wypowiedzenia dotychczasowej opłaty były przepisy art. 77 i 78 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (dalej także jako UGN), a nową opłatę ustalono na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego Adama Wiśniewskiego. Rzeczoznawca oszacował wartość przedmiotowej nieruchomości na 50000 zł. Zgodnie z art. 72 ust. 3 pkt 5 UGN wysokość opłaty z tytułu użytkowania wieczystego według stawki 2.5%, wyniosła 1250 zł, którą to kwotę zaoferowano użytkownikowi wieczystemu w wypowiedzeniu z dnia 1 lipca 2023 r.

dowód: - operat szacunkowy - w aktach sprawy

W związku z wypowiedzeniem, Pani wniosła do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Krakowie (dalej: Kolegium) wniosek o "ponowne rozpatrzenie oferty podwyższenia opłaty rocznej". W swym wniosku wskazała, że operat szacunkowy został sporządzony błędnie, gdyż nie uwzględnia we wskaźnikach korygujących ograniczonego prawa rzeczowego w zakresie służebności gruntowej polegającej na prawie przejazdu i przechodu przez nieruchomość.

Kolegium, w orzeczeniu z dnia 15 września 2023 r. ustaliło, że wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego przedmiotowego gruntu obowiązuje w dotychczasowej wysokości.

dowód: - wniosek z dnia 10 sierpnia 2023,

- orzeczenie Kolegium z dnia 15 września 2023 r.

Organ nie zgadza się ani z wnioskiem Pani Anny Nowak ani tym samym z orzeczeniem Kolegium.

Bezsprzecznie, co wynika z wyżej wskazanego operatu szacunkowego wartość przedmiotowej nieruchomości wzrosła - co najmniej do kwoty oszacowanej przez biegłego. Tak więc wypowiedzenie dotychczas obowiązującej opłaty było uzasadnione i konieczne. Jest to okoliczność bezsporna.

Należy zauważyć, iż biegły rzeczoznawca sporządzając operat, zgodnie z najlepszą wiedzą zastosował podejście porównawcze i oparł się na dostępnych cenach transakcyjnych nieruchomości podobnych na rynku lokalnym - na terenie Krakowa. Jest to zatem jej wartość rynkowa z tym że w celu rozstrzygnięcia ewentualnych wątpliwości co do wartości działki zasadny jest zawarty w pkt 2 niniejszego sprzeciwu wniosek o dopuszczenie i przeprowadzenie dowodu z opinii biegłego do spraw wyceny nieruchomości. Jeżeli na skutek tego dowodu wartość spornej nieruchomości okaże się inna, a co za tym idzie okaże się inna wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego wynikająca z tej wartości, to niezbędna będzie odpowiednia modyfikacja wniosku z pkt 1 sprzeciwu, co skarżący zastrzega.

Mając powyższe na względzie należy uznać, że zarzuty użytkownika wieczystego co do braku rzetelności operatu szacunkowego są bezzasadne, a orzeczenie Kolegium błędne.

W tym stanie rzeczy wniesienie niniejszego sprzeciwu jest uzasadnione.

Jan Kowalski

(podpis pełnomocnika)

Załączniki:

- odpis sprzeciwu,

- pełnomocnictwo,

- wypowiedzenie z dnia 1 lipca 2023,

- wniosek z dnia 10 sierpnia 2023 r.,

- orzeczenie SKO z dnia 15 września 2023