Umowa Sprzedaży Nieruchomości

Repertorium A Nr NS 234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 listopada 2023 r. (dnia piętnaście listopad dwa tysiące dwadzieścia trzy roku) przed Anną Nowak, notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w budynku numer 10 przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie stawili się:

1) Jan Kowalski, syn Adama i Ewy (85031201234),

2) Anna Kowalska, córka Marka i Anny (90051512345),

oboje zamieszkali Warszawa, ul. Marszałkowska 10/12,

3) Piotr Wiśniewski, z domu Malinowski, syn Piotra i Krystyny (78120102345),

4) Maria Wiśniewska, córka Jana i Marii (82081012345),

oboje zamieszkali Warszawa, ul. Nowogrodzka 25/5.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych: ad. 1) ABC123456 ważnego do dnia 12.03.2028 r., ad. 2) DEF456789 ważnego do dnia 15.05.2026 r., ad. 3) GHI789012 ważnego do dnia 01.12.2029 r., ad. 4) JKL012345 ważnego do dnia 10.08.2027 r.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1. Jan i Anna małżonkowie Kowalski oświadczają, że:

– na zasadach wspólności ustawowej podlegającej prawu polskiemu są właścicielami niezabudowanej nieruchomości oznaczonej jako działka dawniej numer 123/4, o obszarze 1000 m², położonej w miejscowości Zalesie Dolne, w gminie Piaseczno w powiecie piaseczyńskim, w województwie mazowieckim, przy ulicy Słonecznej 12, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą KW Nr WA1P/00123456/7,

– opisaną wyżej nieruchomość nabyli od osób fizycznych na zasadach wspólności ustawowej na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej dnia 15.03.2018 r. przez Marię Zielińską, notariusza Kancelarii Notarialnej "Lex" w Warszawie, Rep. A Nr NS 123/2018

– w działach III, IV i V powołanej wyżej księgi wieczystej brak jest wpisów, ponadto w księdze tej brak jest wzmianek,

– treść powołanej wyżej księgi wieczystej nie uległa zmianie ani nie zostały złożone do niej żadne wnioski,

– opisana wyżej nieruchomość stanowi w całości tereny mieszkaniowe oznaczone w Ewidencji Gruntów i Budynków symbolem użytku „B”,

– opisana wyżej nieruchomość ma zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej i jej granice nie są sporne,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2139), co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 05.11.2023 r. przez Nadleśnictwo Piaseczno, znak NS/123/2023,

– opisana wyżej nieruchomość nie stanowi gospodarstwa rolnego ani nie wchodzi w jego skład,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na terenie specjalnej strefy rewitalizacji, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 05.11.2023 r. przez Urząd Miasta Piaseczno, znak UM/456/2023,

– na opisanej wyżej nieruchomości nie znajdują się wody płynące ani śródlądowe wody stojące,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ponadto nie została wydana w stosunku do niej decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 05.11.2023 r. przez Urząd Miasta Piaseczno, znak UM/789/2023,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tej nieruchomości, ograniczenia w rozporządzaniu nią lub w korzystaniu z niej; zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tą nieruchomością zostały uregulowane,

– nie została wydana żadna decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu ani nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem lub sądem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe, restrukturyzacyjne lub inne, mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem,

– nie są podatnikiem podatku VAT w rozumieniu art. 15 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.) w zakresie sprzedaży objętej tym aktem.

Przy akcie okazano:

– odpis zwykły księgi wieczystej WA1P/00123456/7, wydany w dniu dzisiejszym przez Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych, identyfikator wydruku KW/12345/2023,

– wypis z rejestru gruntów wydany według stanu na dzień 10.11.2023 r. przez Starostwo Powiatowe w Piasecznie, Nr RG/567/2023, z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonania wpisu w księdze wieczystej.

§ 2. Jan i Anna małżonkowie Kowalski sprzedają Piotrowi i Marii małżonkom Wiśniewski opisaną w § 1 nieruchomość za cenę w kwocie 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych), a Piotr i Maria małżonkowie Wiśniewski tę nieruchomość za określoną wyżej cenę kupują i oświadczają, że nabycia dokonują na zasadach wspólności ustawowej podlegającej prawu polskiemu

§ 3. Jan i Anna małżonkowie Kowalski oraz Piotr i Maria małżonkowie Wiśniewski oświadczają, że określona w § 2 cena została w całości zapłacona, i Jan i Anna małżonkowie Kowalski kwitują jej odbiór.

§ 4. Jan i Anna małżonkowie Kowalski oraz Piotr i Maria małżonkowie Wiśniewski oświadczają, że wydanie przedmiotu umowy nabywcom w posiadanie nastąpiło w dniu dzisiejszym. § 5. Jan i Anna małżonkowie Kowalski oświadczają, że ponoszą koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową.

§ 6. Notariusz poinformowała stawających:

– o treści art. 6 ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 111 ze zm.) i art. 54 ustawy z 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 859 ze zm.) oraz poinformowała, że naczelnik urzędu skarbowego może podwyższyć podaną wartość przedmiotu umowy i pobrać brakujący podatek od czynności cywilnoprawnych wraz z odsetkami od dnia dzisiejszego, po czym Anna Nowak określa wartość rynkową przedmiotu tej umowy na kwotę 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych),

– o treści art. 28 ust. 1 ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 743 ze zm.),

– o treści art. 130 ustawy z 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1805 ze zm.), w tym wyjaśniła, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 7. W związku z zawarciem umowy objętej tym aktem Jan i Anna małżonkowie Kowalski oraz Piotr i Maria małżonkowie Wiśniewski żądają, aby notariusz, działając na podstawie art.80 pkt 1 i art. 81 ust. 1 ustawy 16 lutego 1995 r. – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1886 ze zm.), dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego w Piasecznie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, na podstawie umowy objętej tym aktem, o wpisanie w księdze wieczystej WA1P/00123456/7 jako właścicieli – na zasadach wspólności ustawowej małżonków: Piotr Wiśniewski syna Piotra i Krystyny, 78120102345, oraz Maria Wiśniewska, córki Jana i Marii 82081012345.

Jan i Anna małżonkowie Kowalski oraz Piotr i Maria małżonkowie Wiśniewski wskazują adresy do korespondencji uczestników postępowania – jak w komparycji aktu.

§ 8. Pobrano gotówką od kwoty 500 000 zł:

– 2% podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a w zw. z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 111 ze zm.) w kwocie 10 000 zł (dziesięć tysięcy złotych),

– opłatę sądową na podstawie art. 43 ust. 1 ustawy z 28 lipca 2000 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1265 ze zm.) w kwocie 200 zł (dwieście złotych),

– taksę notarialną na podstawie § 5 w zw. z § 14 i 15 oraz § 22 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1491 ze zm.) w kwocie 1680 zł (tysiąc sześćset osiemdziesiąt złotych),

– 23% VAT-u na podstawie art. 146a ust. 1 w zw. z art. 41 pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.) w kwocie 391 zł (trzysta dziewięćdziesiąt jeden złotych).

Opłata sądowa od wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem tego wniosku.

Powyższe opłaty nie obejmują:

– taksy notarialnej za złożenie wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu, zgodnie z treścią § 9 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, w kwocie 200 zł (dwieście złotych), powiększonej o należny podatek VAT według stawki 23%, zgodnie z treścią art. 146a ust. 1 w zw. z art. 41 pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.), w kwocie 46 zł (czterdzieści sześć złotych),

– kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Anna Nowak

notariusz

Jan Kowalski

Anna Kowalska

Piotr Wiśniewski

Maria Wiśniewska