Umowa sprzedaży nieruchomości

PROJEKT

Repertorium A nr 5432/2023

Akt notarialny

Dnia 15 września 2023 roku (dnia piętnaście września dwa tysiące dwadzieścia trzy) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w siedzibie jego kancelarii przy ulicy Marszałkowskiej nr 12, stawili się:

1) Jan Nowak, 85031201234, 85031201234, 1234567890, syn Adama i Ewy,

2) Maria Nowak, 70052412345, 70052412345, 9876543210, córka Jana i Anny,

oboje zamieszkali w Warszawie przy ulicy Nowowiejskiej nr 23 m. 12;

3) Anna Wiśniewska, 95110254321, 95110254321, 5432109876, córka Piotra i Marii,

zamieszkała w Krakowie przy ulicy Floriańskiej nr 1 m. 5,

4) Tomasz Kowalski, 88081567890, 88081567890, 6789012345, syn Marka i Katarzyny, zamieszkały w Gdańsku przy ulicy Długiej nr 44 m. 8,

oboje działający wyłącznie w imieniu swojego małoletniego syna, Jakub Kowalski, urodzonego dnia 10 marca 2018 roku (dnia dziesięć marca dwa tysiące osiemnaście), zamieszkałego w Gdańsku przy ulicy Długiej nr 44 m. 8, jako jego przedstawiciele ustawowi, powołujący się w tej mierze na odpis skrócony aktu urodzenia Jakub Kowalski nr 1234/2018, wydany dnia 20 marca 2018 roku (dnia dwadzieścia marca dwa tysiące osiemnaście) przez Urząd Stanu Cywilnego w Gdańsku oraz na prawomocne postanowienie Sądu Rejonowego w Gdańsku z dnia 5 kwietnia 2023 roku (dnia pięć kwietnia dwa tysiące dwadzieścia trzy) Sygn. akt I Ns 543/23 zezwalające im na dokonanie czynności objętej niniejszym aktem.

Tożsamość stawających ustalił notariusz na podstawie dowodów osobistych o seriach i numerach ABC123456, DEF789012, GHI234567, JKL890123. Numery identyfikacji podatkowej wypisano na podstawie oświadczeń stawających.

Umowa sprzedaży

§1

1. Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że w księdze wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie, Piotr i Anna małżonkowie Kowalscy są wpisani jako właściciele na prawach wspólności ustawowej lokalu mieszkalnego nr 5 (pięć), stanowiącego odrębną nieruchomość, obejmującego 3 pokoje, kuchnię, łazienkę z w.c. i przedpokój, o powierzchni użytkowej 65 m2 (sześćdziesiąt pięć metrów kwadratowych), oraz pomieszczenie przynależne - piwnicę o powierzchni 4 m2 (cztery metry kwadratowe), znajdującego się na 2 kondygnacji budynku położonego przy ulicy Miodowej nr 10 Warszawa (Warszawa „Miodowa”) w Warszawie. Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają ponadto, że:

a) z własnością tego lokalu jest związany udział wynoszący 4/100 (cztery setne) części w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą Kw nr WA1W/00987654/3, prowadzoną przez wyżej wymieniony Sąd;

b) w dziale czwartym powyższej księgi wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7 jest wpisana hipoteka zwykła w kwocie 200 000 zł (dwieście tysięcy złotych);

c) nieruchomość powyższa wolna jest od innych ciężarów, ograniczeń i roszczeń osób trzecich;

d) Piotr i Anna małżonkowie Kowalscy powyższy lokal kupili w 2010 roku od Deweloper Sp. z o.o. Warszawa;

e) Anna Kowalska zmarła, a spadek po niej zgodnie z prawomocnym postanowieniem Sądu Rejonowego w Warszawie z dnia 15 maja 2022 roku (piętnaście maja dwa tysiące dwadzieścia dwa) Sygn. akt IV Ns 1234/22 nabyli po połowie: mąż spadkodawcy - Piotr Kowalski oraz córka spadkodawcy - Maria Nowak;

f) zgodnie z zaświadczeniem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Warszawie z dnia 30 czerwca 2022 roku (trzydzieści czerwca dwa tysiące dwadzieścia dwa) podatek od spadku po Annie Kowalskiej został w całości uiszczony;

g) prawa Marii Nowak do powyższego lokalu mieszkalnego nr 5 (pięć) nie zostały dotychczas ujawnione w powyższej księdze wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7.

§2

Stawający przedkładają:

a) odpis nr 123/2023 z księgi wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7, wydany przez Sąd Rejonowy w Warszawie dnia 10 września 2023 roku (dziesięć września dwa tysiące dwadzieścia trzy);

b) prawomocne postanowienie Sądu Rejonowego w Warszawie z dnia 15 maja 2022 roku (piętnaście maja dwa tysiące dwadzieścia dwa) Sygn. akt IV Ns 1234/22 o stwierdzeniu nabycia spadku po Annie Kowalskiej;

c) zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego w Warszawie z dnia 30 czerwca 2022 roku (trzydzieści czerwca dwa tysiące dwadzieścia dwa) o uregulowaniu obowiązku podatkowego w zakresie podatku od spadku po Annie Kowalskiej;

d) prawomocne postanowienie Sądu Rejonowego w Gdańsku z dnia 5 kwietnia 2023 roku (pięć kwietnia dwa tysiące dwadzieścia trzy) Sygn. akt I Ns 543/23 zezwalające Tomaszowi i Katarzynie Kowalski na dokonanie w imieniu małoletniego syna, Jakub Kowalski, na nabycie lokalu mieszkalnego nr 5 (pięć) objętego księgą wieczystą nr WA1W/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie.

§3

Jan Nowak i Maria Nowak wyżej w § 1 opisany lokal nr 5 (pięć), stanowiący odrębną nieruchomość objętą księgą wieczystą Kw nr WA1W/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie, sprzedają Annie Wiśniewskiej.

Tomasz i Katarzyna małżonkowie Kowalski, działając wyłącznie w imieniu małoletniego syna Jakub Kowalski, jako jego przedstawiciele ustawowi, lokal powyższy kupują.

§4

Cena w kwocie 450 000 zł (czterysta pięćdziesiąt tysięcy złotych) zostanie zapłacona w dniu dzisiejszym w następujący sposób:

a) część ceny w kwocie 225 000 zł (dwieście dwadzieścia pięć tysięcy złotych) zostanie zapłacona przelewem na rachunek bankowy Jana Nowaka o numerze 12345678901234567890123456, przy czym co do tego obowiązku Tomasz i Katarzyna małżonkowie Kowalski, działając wyłącznie w imieniu syna Jakub Kowalski, poddają się rygorowi egzekucji z niniejszego aktu stosownie do treści art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego;

b) część ceny w kwocie 225 000 zł (dwieście dwadzieścia pięć tysięcy złotych) zostanie zapłacona przelewem na rachunek bankowy Marii Nowak o numerze 98765432109876543210987654, przy czym co do tego obowiązku Tomasz i Katarzyna małżonkowie Kowalski, działając wyłącznie w imieniu syna Jakub Kowalski, poddają się rygorowi egzekucji z niniejszego aktu stosownie do treści art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego.

§5

1. Wydanie lokalu stronie kupującej nastąpi najpóźniej do dnia 30 października 2023 roku (trzydzieści października dwa tysiące dwadzieścia trzy), przy czym co do tego obowiązku Jan Nowak i Maria Nowak poddają się rygorowi egzekucji z niniejszego aktu stosownie do treści art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego.

2. Jan Nowak i Maria Nowak zobowiązują się w terminie najpóźniej do dnia wydania lokalu przedłożyć stronie kupującej zaświadczenie stwierdzające wymeldowanie sprzedawców i wszystkich osób ich prawa reprezentujących spod adresu zbywanego lokalu.

§6

Koszty wynikające z tego aktu ponosi strona kupująca.

§7

Notariusz zwrócił uwagę stron na skutki prawne wynikające z art. 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz art. 54 Kodeksu karnego skarbowego. Stawający oświadczają, że wartość lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy jest równa cenie.

§8

Strony wnoszą o wpisanie w księdze wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie, własności na rzecz Anny Wiśniewskiej.

§9

Pobrano:

- na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2020 r. poz. 1546 ze zm.) podatek w kwocie 9 000 zł (dziewięć tysięcy złotych);

- na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2019 r. poz. 785 ze zm.) opłatę sądową w kwocie 200 zł (dwieście złotych)

- na podstawie § 19 i § 20 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2013 r. poz. 61 ze zm.) kwotę 1 617 zł (tysiąc sześćset siedemnaście złotych);

- na podstawie art. 146a ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r. poz. 685 ze zm.) 23% VAT w kwocie 378 zł (trzysta siedemdziesiąt osiem złotych 91 groszy);

- na podstawie § 19 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2013 r. poz. 61 ze zm.) kwotę 150 zł (sto pięćdziesiąt złotych);

- na podstawie art. 146a ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r. poz. 685 ze zm.) 23% VAT w kwocie 35 zł (trzydzieści pięć złotych);

- na podstawie art. 26 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.) opłatę w kwocie 100 zł (sto złotych)

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.