Umowa o podział majątku wspólnego

Repertorium A Nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego października dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przed Janem Kowalskim, notariuszem w Warszawie, w prowadzonej przez niego kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123, stawili się:

1. Anna Nowak, córka Adama i Ewy, zamieszkała: Warszawa, ul. Polna 45 m. 10, 85031201234, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr ABC123456 ważnym do 12.03.2028,

2. Tomasz Nowak, syn Jana i Marii, zamieszkały: Warszawa, ul. Polna 45 m. 10, 70051512345, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr DEF654321 ważnym do 25.07.2025.

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie wymienionych powyżej dokumentów tożsamości.

UMOWA O PODZIAŁ MAJĄTKU WSPÓLNEGO

§ 1.

Małżonkowie Anna Nowak i Tomasz Nowak oświadczają, że:

1) w dniu 15.08.2008 w Warszawie zawarli ze sobą związek małżeński, w którym obowiązywał ustawowy ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej,

2) w dniu 02.11.2022 zawarli umowę majątkową małżeńską ustanawiającą ustrój rozdzielności majątkowej (akt notarialny Rep. A Nr 2022/4321 sporządzony przez Marię Zielińską, notariusza w Warszawie),

3) nie doszło do ustalenia udziałów małżonków w majątku wspólnym z uwzględnieniem stopnia, w którym każdy z nich przyczynił się do powstania tego majątku,

4) nie doszło do podziału majątku wspólnego w zakresie składnika tego majątku opisanego w niniejszym akcie.

§ 2.

Małżonkowie Anna Nowak i Tomasz Nowak oświadczają, że:

1) w skład ich majątku wspólnego wchodziła zabudowana nieruchomość gruntowa położona w Krakowie (arkusz mapy 123/4, obręb 0012 Kraków), stanowiąca działkę Nr 456/7 o powierzchni 0.05 ha, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Krakowie prowadzi księgę wieczystą Nr KR1A/00012345/6,

2) nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym; strony oświadczają, że ich wolą jest zaniechanie szczegółowego opisu budynku i procedur dotyczących budowy i użytkowania tego obiektu,

3) powyższą nieruchomość nabyli do majątku wspólnego na podstawie umowy sprzedaży zawartej dnia 20.12.2010 z osobą fizyczną (akt notarialny Rep. A Nr 2010/5555 sporządzony przez Piotra Wiśniewskiego, notariusza w Krakowie),

4) w dziale II powyższej księgi wieczystej wpisani są jako właściciele na prawach wspólności ustawowej, ponieważ po zawarciu umowy majątkowej małżeńskiej nie ujawnili faktu ustania wspólności, a obecnie prawa do powyższego składnika majątku wspólnego przysługują im po połowie,

5) działy III i IV powyższej księgi wieczystej nie wykazują żadnych wzmianek i wpisów (w tym roszczeń lub obciążeń),

6) do dnia dzisiejszego do sądu, który prowadzi księgę wieczystą dla nieruchomości, nie wpłynął żaden wniosek o jej obciążenie i do dnia dzisiejszego nie zaistniały żadne przesłanki dla obciążenia tej nieruchomości hipoteką przymusową,

7) dla opisanej wyżej działki nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,

8) powyższy składnik majątku wspólnego wolny jest od wszelkich obciążeń oraz ograniczeń na rzecz osób trzecich, nie jest zajęty w postępowaniu egzekucyjnym i nie istnieją ograniczenia w rozporządzaniu tym składnikiem, w tym nie wchodzi on w skład masy upadłości ani nie toczy się wobec stawających postępowanie zabezpieczające, układowe ani inne postępowanie określone w ustawie z dnia 28 lutego 2003 r. – Prawo upadłościowe i ustawie z dnia 15 maja 2015 r. – Prawo restrukturyzacyjne,

9) niniejsza umowa nie jest zawierana z pokrzywdzeniem wierzycieli stawających i nie są im znane okoliczności, ze względu na które zawarcie niniejszej umowy mogłoby stanowić podstawę dla jakiejkolwiek osoby trzeciej do wystąpienia z roszczeniem na podstawie art. 527 lub art. 531 Kodeksu cywilnego,

10) nie zalegają w podatkach i innych należnościach na rzecz Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego ani Zakładu Ubezpieczeń Społecznych,

11) powyższa nieruchomość nie jest położona w specjalnej strefie ekonomicznej, na obszarze rewitalizacji ani na obszarze specjalnej strefy rewitalizacji lub na terenie parku narodowego, ani nie stanowi wkładu gruntowego w rozumieniu przepisów Prawa spółdzielczego, a także nie jest objęta jakimkolwiek planem urządzenia lasu,

12) nieruchomość ma zapewniony dostęp bezpośredni do drogi publicznej i brak jest potrzeby ustanowienia odpowiedniej służebności, a ponadto nie istnieją przesłanki dla zasiedzenia służebności na tej nieruchomości,

13) nieruchomość i budynek mają zapewniony dostęp do instalacji (w tym instalacji wodnej, kanalizacyjnej, elektrycznej), z których można korzystać w sposób niezakłócony zgodnie z przeznaczeniem budynku, i brak jest wad fizycznych lub wad prawnych dotyczących tych instalacji.

§ 3.

1. Stawający przedkładają wypis umowy majątkowej małżeńskiej zawartej dnia 02.11.2022, zgodnie z którą ustanowili w swoim małżeństwie rozdzielność majątkową (akt notarialny Rep. A Nr 2022/4321 sporządzony przez Marię Zielińską, notariusza w Warszawie).

2. Strony wyrażają wolę zawarcia niniejszej umowy pomimo braku okazania: zaświadczenia odnośnie do przeznaczenia działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, wypisu z rejestru gruntów, zaświadczenia dotyczącego planu urządzenia lasu, ze względu na fakt, że umowa ta zawierana jest między mężem i żoną, wobec czego nie stosuje się ograniczeń obrotu przewidzianych przez przepisy ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego i ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach.

§ 4.

Małżonkowie Anna Nowak i Tomasz Nowak oświadczają, że dokonują podziału majątku wspólnego w ten sposób, że Anna Nowak nabywa w całości (na wyłączność) zabudowaną nieruchomość gruntową położoną w Krakowie, opisaną w § 2 tego aktu, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Krakowie prowadzi księgę wieczystą Nr KR1A/00012345/6.

§ 5.

1. Stawający określają wartość przedmiotu umowy na kwotę 500 000,00 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych).

2. Stawający zapewniają, że z tytułu podziału majątku wspólnego nie mają względem siebie żadnych roszczeń oraz nie następują między nimi spłaty ani dopłaty i zawarcie umowy następuje nieodpłatnie.

3. Strony oświadczają, że w związku z zawarciem niniejszej umowy nie następuje między nimi zwrot nakładów ani wydatków – określony w art. 45 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, zgodnie z którym: każdy z małżonków powinien zwrócić wydatki i nakłady poczynione z majątku wspólnego na jego majątek osobisty (z wyjątkiem wydatków i nakładów koniecznych na przedmioty majątkowe przynoszące dochód), może żądać zwrotu wydatków i nakładów, które poczynił ze swojego majątku osobistego na majątek wspólny (jednak nie można żądać zwrotu wydatków i nakładów zużytych w celu zaspokojenia potrzeb rodziny, chyba że zwiększyły wartość majątku w chwili ustania wspólności), a zwrotu dokonuje się przy podziale majątku wspólnego i przepisy powyższe stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy dług jednego z małżonków został zaspokojony z majątku wspólnego.

§ 6.

1. Stawający stwierdzają, że wydanie powyższego składnika majątku wspólnego w wyłączne posiadanie Anny Nowak już nastąpiło.

2. Stawający oświadczają, że znany im jest stan prawny oraz faktyczny nieruchomości i budynku, których dotyczy niniejsza umowa.

§ 7.

Notariusz poinformował stawających o:

1) skutkach przewidzianych w Kodeksie karnym skarbowym w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy, przez co podatek narażony jest na uszczuplenie,

2) treści przepisów Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego dotyczących małżeńskich ustrojów majątkowych i skutków majątkowych ustania wspólności ustawowej,

3) treści przepisów ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece w zakresie rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych,

4) istniejących obowiązkach w zakresie podatku od nieruchomości,

5) treści art. 5 ust 1 i 6 ust 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków, wskazujących na obowiązek sporządzenia i przekazania świadectwa charakterystyki energetycznej przy zbyciu prawa do zabudowanej nieruchomości, a także o roszczeniach nabywcy w przypadku braku udostępnienia tego świadectwa; strony wyrażają wolę zawarcia umowy pomimo braku udostępnienia tego dokumentu.

6) o przepisach dotyczących ochrony danych osobowych,

7) o przepisach dotyczących przeciwdziałania praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu, w szczególności o definicji osoby zajmującej eksponowane stanowisko polityczne, członkach jej rodziny oraz osobach znanych jako jej bliscy współpracownicy oraz o odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia w tym zakresie; każdy ze stawających oświadcza, że jest świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia i według swojej wiedzy nie jest: osobą zajmującą eksponowane stanowisko polityczne, członkiem jej rodziny czy też osobą znaną jako bliski współpracownik tej osoby, a ponadto każdy ze stawających oświadcza w takich zakresie, w jakim go dotyczy, że według swojej wiedzy beneficjent rzeczywisty niniejszej transakcji nie jest żadną z powyższych osób.

§ 8.

1. Stawający postanawiają, że koszty tego aktu – w tym opłatę sądową – ponosi Anna Nowak, płatne gotówką (Nr repertorium A stanowi pozycję w ewidencji opłaty sądowej).

2. Stawający stwierdzają, że wypisy tego aktu można wydawać stronom umowy w dowolnej liczbie egzemplarzy.

§ 9.

1. Stawający zwracają się do notariusza, aby składany przez notariusza wniosek o wpis w księdze wieczystej za pośrednictwem systemu teleinformatycznego zawierał żądanie dokonania wpisu w dziale II księgi wieczystej Nr KR1A/00012345/6 prawa własności na rzecz Anny Nowak.

2. Ponadto stawający podają imiona rodziców, Nr 85031201234 nabywcy i adres Warszawa, ul. Polna 45 m. 10 zgodnie z danymi wskazanymi w komparycji aktu.

3. Stawający wskazują, że należna opłata sądowa, od wniosku o dany wpis w księdze wieczystej, zostaje przekazana notariuszowi, a ponadto stawający nie zrzekają się uprawnienia do doręczenia zawiadomienia o wpisach ani nie wskazują konta w ramach platformy ePUAP (doręczenie drogą elektroniczną).

§ 10.

Za dokonanie niniejszej czynności do pobrania:

1) taksa notarialna na podstawie § 2 pkt 1 lit b i § 8 pkt 1 lit a rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 1497 ze zm.) – w kwocie 1000,00 zł,

2) podatek od towarów i usług w stawce 23% od powyższej taksy na podstawie art. 41 ust 1 i 86 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.) – w kwocie 230,00 zł,

3) taksa notarialna na podstawie § 11 pkt 1 powyższego rozporządzenia – za złożenie wniosku wieczystoksięgowego (pod odrębnym Nr repertorium) – w kwocie 60,00 zł,

4) podatek od towarów i usług w stawce 23% od powyższej taksy na podstawie art. 41 ust 1 i 86 powyższej ustawy – w kwocie 13,80 zł,

5) taksa notarialna na podstawie § 13 pkt 1 powyższego rozporządzenia – za 3 wypisy (pod odrębnymi Nr Repertorium) – w kwocie 30,00 zł,

6) podatek od towarów i usług w stawce 23% od powyższej taksy na podstawie art. 41 ust 1 i 86 powyższej ustawy – w kwocie 6,90 zł,

7) opłata sądowa na podstawie art. 40 pkt 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1265 ze zm.) – w kwocie 200,00 zł.

Razem: 1539,70 zł (słownie: tysiąc pięćset trzydzieści dziewięć złotych siedemdziesiąt groszy).

Czynność objęta tym aktem nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych jako nieprzewidziana w art. 1 ust 1 pkt 3 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1389 ze zm.).

Stawający zgodnie oświadczają, że dokładnie rozumieją treść i znaczenie niniejszego aktu notarialnego i treść aktu jest zgodna z ich wolą. Akt odczytano, przyjęto i podpisano.