Umowa o podział majątku wspólnego

Repertorium A Nr 2023/12/345

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w prowadzonej przez niego kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123, stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, zamieszkały: Warszawa, ul. Polna 45, 85031204567, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr AC123456 ważnym do 12.03.2028,

2. Maria Nowak, córka Jana i Zofii, zamieszkała: Warszawa, ul. Polna 45, 90051412345, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr BA654321 ważnym do 24.09.2026.

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie wymienionych powyżej dokumentów tożsamości.

UMOWA O PODZIAŁ MAJĄTKU WSPÓLNEGO

§ 1.

Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że:

1) w dniu 15.06.2008 w Warszawie zawarli ze sobą związek małżeński, w którym obowiązywał ustawowy ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej,

2) ich małżeństwo zostało rozwiązane z dniem 15.03.2023 (data prawomocności) przez rozwód, zgodnie z prawomocnym wyrokiem Sądu Okręgowego w Warszawie, opisanym w § 3 tego aktu,

3) nie doszło do ustalenia udziałów małżonków w majątku wspólnym z uwzględnieniem stopnia, w którym każdy z nich przyczynił się do powstania tego majątku,

4) nie doszło do podziału majątku wspólnego w zakresie składnika tego majątku opisanego w niniejszym akcie.

§ 2.

Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że:

1) w skład ich majątku wspólnego wchodziła zabudowana nieruchomość gruntowa położona w Warszawie (arkusz mapy 14/23, obręb 0012 Warszawa), stanowiąca działkę Nr 1234/5 o powierzchni 600m², dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00123456/7,

2) nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym; strony oświadczają, że ich wolą jest zaniechanie szczegółowego opisu budynku i procedur dotyczących budowy i użytkowania tego obiektu,

3) powyższą nieruchomość nabyli do majątku wspólnego na podstawie umowy sprzedaży zawartej dnia 12.12.2010 z osobą fizyczną (akt notarialny Rep. A Nr 2010/12/123 sporządzony przez Piotra Wiśniewskiego, notariusza w Warszawie),

4) w dziale II powyższej księgi wieczystej wpisani są jako właściciele na prawach wspólności ustawowej, ponieważ po rozwiązaniu małżeństwa nie ujawnili faktu ustania wspólności, a obecnie prawa do powyższego składnika majątku wspólnego przysługują im po połowie,

5) działy III i IV powyższej księgi wieczystej nie wykazują żadnych wzmianek i wpisów (w tym roszczeń lub obciążeń),

6) do dnia dzisiejszego do sądu, który prowadzi księgę wieczystą dla nieruchomości, nie wpłynął żaden wniosek o jej obciążenie i do dnia dzisiejszego nie zaistniały żadne przesłanki dla obciążenia tej nieruchomości hipoteką przymusową,

7) dla opisanej wyżej działki nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,

8) powyższy składnik majątku wspólnego wolny jest od wszelkich obciążeń oraz ograniczeń na rzecz osób trzecich, nie jest zajęty w postępowaniu egzekucyjnym i nie istnieją ograniczenia w rozporządzaniu tym składnikiem, w tym nie wchodzi on w skład masy upadłości ani nie toczy się wobec stawających postępowanie zabezpieczające, układowe ani inne postępowanie określone w ustawie z dnia 28 lutego 2019 r. – Prawo upadłościowe i ustawie z dnia 15 maja 2015 r. – Prawo restrukturyzacyjne,

9) niniejsza umowa nie jest zawierana z pokrzywdzeniem wierzycieli stawających i nie są im znane okoliczności, ze względu na które zawarcie niniejszej umowy mogłoby stanowić podstawę dla jakiejkolwiek osoby trzeciej do wystąpienia z roszczeniem na podstawie art. 527 Kodeksu cywilnego,

10) nie zalegają w podatkach i innych należnościach na rzecz Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego ani Zakładu Ubezpieczeń Społecznych,

11) powyższa nieruchomość nie jest położona w specjalnej strefie ekonomicznej, na obszarze rewitalizacji ani na obszarze specjalnej strefy rewitalizacji lub na terenie parku narodowego, ani nie stanowi wkładu gruntowego w rozumieniu przepisów Prawa spółdzielczego, a także nie jest objęta jakimkolwiek planem urządzenia lasu,

12) nieruchomość ma zapewniony dostęp bezpośredni do drogi publicznej i brak jest potrzeby ustanowienia odpowiedniej służebności, a ponadto nie istnieją przesłanki dla zasiedzenia służebności na tej nieruchomości,

13) nieruchomość i budynek mają zapewniony dostęp do instalacji (w tym instalacji wodnej, kanalizacyjnej, elektrycznej), z których można korzystać w sposób niezakłócony zgodnie z przeznaczeniem budynku, i brak jest wad fizycznych lub wad prawnych dotyczących tych instalacji.

§ 3.

Stawający przedkładają:

a) odpis prawomocnego wyroku Sądu Okręgowego w Warszawie (sygn. akt I C 1234/22) z 15.02.2023 (prawomocnego z dniem 15.03.2023), rozwiązującego małżeństwo Jana Nowaka i Marii Nowak;

b) wypis z rejestru gruntów wydany dnia 20.08.2023 przez Starostę Warszawskiego, dla działki opisanej powyżej,

c) zaświadczenie (GN.6754/2023) wydane dnia 22.08.2023 przez Urząd Dzielnicy Śródmieście, a w piśmie tym stwierdzono, że dla działki opisanej powyżej brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

d) zaświadczenie (ZL.1234/2023) wydane dnia 23.08.2023 przez Nadleśnictwo Warszawa, informujące, że dla działki opisanej powyżej brak jest uproszczonego planu urządzenia lasu.

Strony wyrażają wolę zawarcia niniejszej umowy pomimo braku okazania: zaświadczenia odnośnie do braku zaległości w podatku od nieruchomości.

§ 4.

Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że dokonują podziału majątku wspólnego w ten sposób, że Jan Nowak nabywa w całości (na wyłączność) zabudowaną nieruchomość gruntową położoną w Warszawie, opisaną w § 2 tego aktu, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00123456/7.

§ 5.

1. Stawający określają wartość przedmiotu umowy na kwotę 1 200 000,00 zł (słownie: jeden milion dwieście tysięcy złotych).

2. Stawający oświadczają, że Jan Nowak (jako właściciel całej nieruchomości) dokona spłaty na rzecz Marii Nowak kwoty wynoszącej łącznie 600 000,00 zł (słownie: sześćset tysięcy złotych), w terminie do 30.09.2023 przelewem na rachunek bankowy Marii Nowak Nr rachunku: 12 3456 7890 1234 5678 9012 3456.

3. Jan Nowak zobowiązuje się dokonać spłaty w kwocie i terminie określonymi powyżej oraz oświadcza, że tytułem zabezpieczenia tego zobowiązania poddaje się na rzecz Marii Nowak egzekucji z tego aktu, w myśl art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego.

4. Stawający zapewniają, że z tytułu podziału majątku wspólnego i po dokonaniu powyższej spłaty nie mają względem siebie żadnych dalszych roszczeń.

5. Strony oświadczają, że w związku z zawarciem niniejszej umowy nie następuje między nimi zwrot nakładów ani wydatków – określony w art. 45 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, zgodnie z którym: każdy z małżonków powinien zwrócić wydatki i nakłady poczynione z majątku wspólnego na jego majątek osobisty (z wyjątkiem wydatków i nakładów koniecznych na przedmioty majątkowe przynoszące dochód), może żądać zwrotu wydatków i nakładów, które poczynił ze swojego majątku osobistego na majątek wspólny (jednak nie można żądać zwrotu wydatków i nakładów zużytych w celu zaspokojenia potrzeb rodziny, chyba że zwiększyły wartość majątku w chwili ustania wspólności), a zwrotu dokonuje się przy podziale majątku wspólnego i przepisy powyższe stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy dług jednego z małżonków został zaspokojony z majątku wspólnego.

§ 6.

1. Stawający stwierdzają, że wydanie powyższego składnika majątku wspólnego w wyłączne posiadanie Jana Nowaka już nastąpiło.

2. Stawający oświadczają, że znany im jest stan prawny oraz faktyczny nieruchomości i budynku, których dotyczy niniejsza umowa.

§ 7.

Notariusz poinformował stawających o:

1) skutkach przewidzianych w Kodeksie karnym skarbowym w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy, przez co podatek narażony jest na uszczuplenie,

2) treści przepisów Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego dotyczących małżeńskich ustrojów majątkowych i skutków majątkowych ustania wspólności ustawowej,

3) treści przepisów ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece w zakresie rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych,

4) istniejących obowiązkach w zakresie podatku od nieruchomości,

5) treści art. 78 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków, wskazujących na obowiązek sporządzenia i przekazania świadectwa charakterystyki energetycznej, a także o roszczeniach nabywcy w przypadku braku udostępnienia tego świadectwa; strony wyrażają wolę zawarcia umowy pomimo braku udostępnienia tego dokumentu,

6) o przepisach dotyczących ochrony danych osobowych,

7) o przepisach dotyczących przeciwdziałania praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu, w szczególności o definicji osoby zajmującej eksponowane stanowisko polityczne, członkach jej rodziny oraz osobach znanych jako jej bliscy współpracownicy oraz o odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia w tym zakresie; każdy ze stawających oświadcza, że jest świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia i według swojej wiedzy nie jest: osobą zajmującą eksponowane stanowisko polityczne, członkiem jej rodziny czy też osobą znaną jako bliski współpracownik tej osoby, a ponadto każdy ze stawających oświadcza w takich zakresie, w jakim go dotyczy, że według swojej wiedzy beneficjent rzeczywisty niniejszej transakcji nie jest żadną z powyższych osób.

§ 8.

1. Stawający postanawiają, że koszty tego aktu – w tym opłatę sądową – ponosi Jan Nowak, płatne gotówką (Nr repertorium A stanowi pozycję w ewidencji opłaty sądowej).

2. Stawający stwierdzają, że wypisy tego aktu można wydawać stronom umowy w dowolnej liczbie egzemplarzy.

§ 9.

1. Stawający zwracają się do notariusza, aby składany przez notariusza wniosek o wpis w księdze wieczystej za pośrednictwem systemu teleinformatycznego zawierał żądanie dokonania wpisu w dziale II księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 prawa własności na rzecz Jana Nowaka.

2. Ponadto stawający podają imiona rodziców, PESEL nabywcy i adres zgodnie z danymi wskazanymi w komparycji aktu.

3. Stawający wskazują, że należna opłata sądowa, od wniosku o dany wpis w księdze wieczystej, zostaje przekazana notariuszowi, a ponadto stawający nie zrzekają się uprawnienia do doręczenia zawiadomienia o wpisach, ani nie wskazują konta w ramach platformy ePUAP (doręczenie drogą elektroniczną).

§ 10.

Za dokonanie niniejszej czynności do pobrania:

1) taksa notarialna na podstawie § 10 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2297) – w kwocie 1000 zł,

2) podatek od towarów i usług w stawce 23% od powyższej taksy na podstawie art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 5 lipca 2018 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570) – w kwocie 230 zł,

3) taksa notarialna na podstawie § 9 pkt 1 powyższego rozporządzenia – za złożenie wniosku wieczystoksięgowego (pod odrębnym Nr Repertorium) – w kwocie 150 zł,

4) podatek od towarów i usług w stawce 23% od powyższej taksy na podstawie art. 146a pkt 1 powyższej ustawy – w kwocie 34,50 zł,

5) taksa notarialna na podstawie § 8 pkt 1 powyższego rozporządzenia – za 2 wypisy (pod odrębnymi Nr Repertorium) – w kwocie 120 zł,

6) podatek od towarów i usług w stawce 23% od powyższej taksy na podstawie art. 146a pkt 1 powyższej ustawy – w kwocie 27,60 zł,

7) opłata sądowa na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1154) – w kwocie 200 zł.

Razem: 1762,10 zł (słownie: jeden tysiąc siedemset sześćdziesiąt dwa złote dziesięć groszy).

Czynność objęta tym aktem nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych jako nieprzewidziana w art. 1 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2206).

Stawający zgodnie oświadczają, że dokładnie rozumieją treść i znaczenie niniejszego aktu notarialnego i treść aktu jest zgodna z ich wolą.

Akt odczytano, przyjęto i podpisano.