Umowa o podział majątku wspólnego

Repertorium A Nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku w mojej kancelarii notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 123, przede mną notariuszem w Warszawie – Anna Kowalska stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 85031201234, zamieszkały: Warszawa, ul. Polna 45 m. 10

2. Maria Nowak, córka Piotra i Anny, 87051512345, zamieszkała: Warszawa, ul. Polna 45 m. 10

Tożsamość oraz Nr PESEL stawających stwierdziłem na podstawie okazanych dowodów osobistych oznaczonych: 1. Nr ABC123456 i 2. Nr DEF654321.

UMOWA O PODZIAŁ MAJĄTKU WSPÓLNEGO

§ 1.

1. Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że:

1) pozostają w związku małżeńskim, a ich ustrój majątkowy podlega rozdzielności, zgodnie z zawartą przez nich umową majątkową małżeńską w dniu dziesiątego lipca dwa tysiące dziesiątego roku, objętą aktem notarialnym Rep. A Nr 2010/5678 czyniącego notariusza,

2) dotychczas nie dokonywali podziału majątku wspólnego,

3) ich udziały w majątku, który objęty był wspólnością ustawową majątkową małżeńską, są równe i wynoszą po 1/2 (jednej drugiej) części każdy.

2. Jan Nowak i Maria Nowak, powołując się na okazany odpis zwykły księgi wieczystej Nr WA1M/00123456/7, prowadzonej przez Warszawski Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa Wydział Ksiąg Wieczystych, wydany w dniu dwudziestego marca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przez Centralę Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych, w trybie art. 364 ust. 4 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, oświadczają, że:

1) powołana księga wieczysta prowadzona jest dla stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu mieszkalnego Nr 12, położonego w Warszawie, ul. Polna 45 m. 10, składającego się z 3 pokoi, o powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczenia przynależnego 69,24 m² (sześćdziesiąt dziewięć całych dwadzieścia cztery setne metra kwadratowego), usytuowanego na II piętrze, z własnością którego to lokalu związany jest udział wynoszący 123/1000 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali,

2) w dziale II wpisani są jako właściciele, we wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej,

3) w dziale III brak wpisów,

4) w dziale IV wpisana jest hipoteka umowna kaucyjna do sumy 180 000,00 zł (słownie: sto osiemdziesiąt tysięcy złotych), na rzecz "Bank Powszechny" S.A. z siedzibą w Warszawie, z tytułu kredytu udzielonego na podstawie umowy Nr KRD/2018/1234 z dnia piętnastego stycznia dwa tysiące osiemnastego roku, a do chwili obecnej nie został złożony żaden wniosek o wpis do powołanej księgi wieczystej.

3. Zgodnie z okazanym, wydanym w dniu dwudziestego kwietnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku z upoważnienia Starosty Warszawskiego, wypisem z rejestru lokalu, opatrzonym klauzulą, iż „dokument niniejszy jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej”, objęty księgą wieczystą Nr WA1M/00123456/7 jest lokal Nr 12 o powierzchni 65,00 m² wraz z pomieszczeniem przynależnym o powierzchni 4,24 m², Warszawa, ul. Polna 45 m. 10, jednostka ewidencyjna: 146501_1 Warszawa-Śródmieście, obręb: 0011, jednostka rejestrowa G5, funkcja użytkowa lokalu – mieszkalny.

4. Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że:

1) lokal nabyli do wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej na podstawie umowy sprzedaży z dnia dwudziestego stycznia dwa tysiące osiemnastego roku, objętej aktem notarialnym Rep. A Nr 2018/0012 notariusza w Warszawie – Jan Kowalski,

2) poza przedmiotowym lokalem nie ma innych przedmiotów, które objęte były wspólnością ustawową majątkową małżeńską,

3) stosownie do okazanego zaświadczenia wydanego w dniu dziesiątego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przez "Bank Powszechny" S.A. z siedzibą w Warszawie, znak ZAS/2023/5678, są dłużnikami solidarnymi z tytułu kredytu udzielonego na podstawie umowy Nr KRD/2018/1234 z dnia piętnastego stycznia dwa tysiące osiemnastego roku, zabezpieczonego hipoteką umowną kaucyjną do kwoty 180 000,00 zł, wpisaną w księdze wieczystej Nr WA1M/00123456/7, którego zadłużenie na dzień wystawienia niniejszego zaświadczenia wynosi 60 000,00 zł (słownie: sześćdziesiąt tysięcy złotych),

4) przedmiotowy lokal, poza opisanymi powyżej hipoteką i kredytem, wolny jest od wszelkich zajęć i obciążeń, ograniczonych praw rzeczowych, ograniczeń w rozporządzaniu oraz praw i roszczeń osób trzecich; nie jest przedmiotem żadnych umów zobowiązujących do zbycia zawartych z osobami trzecimi; nie jest przedmiotem postępowań egzekucyjnych,

5) nie toczy się względem nich żadne postępowanie egzekucyjne oraz nie została wobec nich ogłoszona upadłość ani nie toczy się żadne postępowanie przewidziane ustawą z dnia 28 lutego 2003 r. – Prawo upadłościowe,

6) zalegają z opłatami, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa, a które mogłyby skutkować odpowiedzialnością osób trzecich,

7) nie istnieją zaległości z tytułu podatku od nieruchomości, z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste oraz z tytułu opłat eksploatacyjnych.

§ 2.

Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że dokonują podziału majątku wspólnego objętego dotychczas wspólnością ustawową w zakresie opisanego w § 1 niniejszego aktu notarialnego lokalu objętego księgą wieczystą Nr WA1M/00123456/7, w ten sposób, że objęty księgą wieczystą Nr WA1M/00123456/7, stanowiący odrębną nieruchomość, lokal mieszkalny Nr 12, położony w Warszawie, ul. Polna 45 m. 10, wraz z prawami z nim związanymi, stanowić będzie wyłączną własność Jana Nowaka, wobec czego Maria Nowak oświadcza, że przysługujący jej udział wynoszący 1/2 (jedną drugą) część we własności opisanego lokalu objętego księgą wieczystą Nr WA1M/00123456/7 przenosi na rzecz Jana Nowaka, a Jan Nowak oświadcza, że powyższy udział nabywa.

§ 3.

1. Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że wartość przedmiotowego lokalu wynosi 140 000,00 zł (słownie: sto czterdzieści tysięcy złotych).

2. Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że Jan Nowak stosownie do art. 519 § 1 Kodeksu cywilnego wstępuje na miejsce Marii Nowak, jako dłużnika z tytułu opisanego w § 1 ust. 4 pkt 3 niniejszego aktu notarialnego kredytu udzielonego na podstawie umowy Nr KRD/2018/1234 z dnia piętnastego stycznia dwa tysiące osiemnastego roku, i zobowiązuje się do spełnienia wszystkich zobowiązań wynikających z tego kredytu, a Maria Nowak zostaje zwolniona z długu wynikającego z opisanego w § 1 ust. 4 pkt 3 niniejszego aktu notarialnego kredytu udzielonego na podstawie umowy Nr KRD/2018/1234 z dnia piętnastego stycznia dwa tysiące osiemnastego roku przez "Bank Powszechny" S.A. z siedzibą w Warszawie.

3. Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że z tytułu podziału majątku, który objęty był wspólnością ustawową majątkową małżeńską, opisanego w niniejszym akcie notarialnym, nie dokonują między sobą spłat i dopłat, a rozliczenia z tego tytułu uznają za dokonane.

4. Strony oświadczają, że przedmiotowy lokal jest w posiadaniu Jana Nowaka, oraz postanawiają, że wszelkie korzyści i ciężary związane z tym lokalem przechodzą z dniem dzisiejszym w całości na Jana Nowaka.

§ 4.

Notariusz pouczył strony o:

1) treści art. 519 i n. Kodeksu cywilnego, w tym między innymi o tym, że przejęcie długu może nastąpić przez umowę między dłużnikiem a osobą trzecią za zgodą wierzyciela; każda ze stron, które zawarły umowę o przejęcie długu, może wyznaczyć osobie, której zgoda jest potrzebna do skuteczności przejęcia, odpowiedni termin do wyrażenia zgody, bezskuteczny upływ wyznaczonego terminu jest jednoznaczny z odmówieniem zgody; jeżeli wierzyciel zgody odmówił, strona, która według umowy miała przejąć dług, jest odpowiedzialna względem dłużnika za to, że wierzyciel nie będzie od niego żądał spełnienia świadczenia,

2) treści art. 65 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, w szczególności o tym, że hipoteka zabezpieczająca wierzytelność uprawnia wierzyciela do dochodzenia zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością,

3) obowiązku ponoszenia opłat z tytułu podatku od nieruchomości oraz o treści art. 6 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych,

4) obowiązku ponoszenia opłat rocznych za użytkowanie wieczyste, w terminie do dnia 31 marca każdego roku, oraz o możliwości aktualizacji tych opłat, zgodnie z art. 77 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,

5) treści art. 11 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków,

6) treści art. 627 Kodeksu postępowania cywilnego, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej, co strony przyjmują do wiadomości.

§ 5.

Jan Nowak oświadcza, że zobowiązuje notariusza, aby działając na podstawie art. 79 pkt 8a ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie, dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego żądanie dokonania w dziale II księgi wieczystej Nr WA1M/00123456/7 wpisu prawa własności na rzecz: Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 85031201234, oraz przesłał do właściwego sądu dokument stanowiący podstawę wpisu.

§ 6

1. Koszty niniejszego aktu notarialnego ponosi Jan Nowak.

2. Wypisy niniejszego aktu notarialnego należy wydawać stronom bez ograniczeń.

§ 7.

1. Niniejsza umowa nie podlega podatkowi, stosownie do art. 1 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1044 ze zm.) oraz art. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1192 ze zm.).

2. Tytułem opłaty sądowej, stosownie do art. 7 § 2 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1799 ze zm.), rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis w księdze wieczystej i ich przekazywania sądom oraz prowadzenia ewidencji pobranych opłat sądowych (Dz.U. z 2004 r. poz. 1459) oraz art. 43 pkt 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1280 ze zm.), pobrałem gotówką kwotę 150,00 zł (słownie: sto pięćdziesiąt złotych) – tytułem wpisu prawa własności.

3. Tytułem wynagrodzenia notarialnego, stosownie do § 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2664 ze zm.) wraz z należnym podatkiem od towarów i usług, według stawki 23%, zgodnie z art. 146a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.), pobrałem gotówką łącznie kwotę brutto 2177,10 zł (słownie: dwa tysiące sto siedemdziesiąt siedem złotych i dziesięć groszy), w tym: 1500,00 zł – tytułem taksy notarialnej i 345,00 zł – tytułem podatku VAT oraz 250,00 zł – tytułem taksy notarialnej i 57,50 zł – tytułem podatku VAT. Pobrane przy niniejszym akcie notarialnym wynagrodzenie notarialne za złożenie wniosku wieczystoksięgowego wraz z należnym podatkiem VAT w kwocie brutto 250,00 zł + 57,50 = 307,50 zł oraz opłata sądowa zostaną zarejestrowane w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku wieczystoksięgowego. Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu notarialnego, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów.

Akt został odczytany, przyjęty i podpisany.