Postanowienie o odmowie wydania zaświadczenia

15.03.2024

Starosta Powiatu Wrocławskiego

Znak sprawy: SP/WRO/00123/2024

Postanowienie

Starosta Powiatu Wrocławskiego, w dniu 15.03.2024,

w sprawie rozpoznawanej w związku z wniesieniem wniosku o wydanie zaświadczenia w dniu 01.03.2024 przez Jana Kowalskiego,

na podstawie art. 219 KPA,

postanawia:

– odmówić wydania zaświadczenia o samodzielności trzech lokali mieszkalnych zlokalizowanych w budynku mieszkalnym przy ul. Kwiatowej 12 we Wrocławiu.

Uzasadnienie

Dnia 01.03.2024 Jan Kowalski wniósł o wydanie zaświadczenia o samodzielności trzech lokali mieszkalnych zlokalizowanych w budynku mieszkalnym przy ul. Kwiatowej 12 we Wrocławiu.

Zgodnie z art. 3 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1572 ze zm.) samodzielne lokale można wyodrębnić w budynku – obiekcie budowlanym trwale związanym z gruntem, wydzielonym z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych, posiadającym fundamenty i dach. Zgodnie zaś z art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1286) samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. W świetle wyżej przytoczonych przepisów, przedmiotowy budynek spełnia kryteria budynku, w którym można wyodrębnić samodzielne lokale mieszkalne.

Stan faktyczny w przedmiotowej sprawie nie pozwala na pozytywne załatwienie wniosku wnioskodawcy.

Z dokumentacji techniczno-budowlanej wynika bowiem, że obiekt budowlany posadowiony we Wrocławiu przy ul. Kwiatowej 12 jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym.

Zgodnie z art. 3 pkt 2a PrBud przez budynek mieszkalny jednorodzinny należy rozumieć budynek wolnostojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku.

Jak wynika z akt sprawy, wnioskodawca zwrócił się z wnioskiem o wydzielenie w przedmiotowym budynku trzech samodzielnych lokali mieszkalnych. Jakkolwiek wskazane przez skarżącą lokale spełniają kryteria samodzielnych lokali mieszkalnych, to z uwagi na treść wyżej przytoczonego przepisu nie ma możliwości wydzielenia w budynku jednorodzinnym więcej niż dwóch tego typu lokali.

Ponieważ właściwy do załatwienia wniosku organ nie mógł spełnić żądania ze względu na wyraźny zakaz ustanowiony w odrębnym przepisie, należało na podstawie art. 219 KPA, odmówić wydania zaświadczenia o treści żądanej przez wnioskodawcę.

Pouczenie:

Zgodnie z art. 219 w zw. z art. 141 § 2 KPA stronie przysługuje prawo do zażalenia do Samorządowego Kolegium Odwoławczego we Wrocławiu, za moim pośrednictwem w terminie 14 dni od dnia doręczenia niniejszego postanowienia.

...............................................................

(podpis z podaniem Anna Nowak)

upoważnionego pracownika

wraz z podaniem Starszy Inspektor