Pozew o wydanie nieruchomości

15.03.2024

Do

Sądu Rejonowego w Warszawie

Wydział Cywilny

w Warszawie

Wartość przedmiotu sporu: 50 000 zł

Powód: Jan Kowalski

85031201234

ul. Kwiatowa 12, 00-123 Warszawa

Pozwani: 1. Anna Nowak

ul. Polna 23, 01-234 Warszawa

2. Tomasz Nowak

ul. Polna 23, 01-234 Warszawa

Pozew

o wydanie nieruchomości mieszkalnej

W imieniu własnym wnoszę o:

1) nakazanie pozwanym Annie i Tomaszowi małżonkom Nowak, aby wydali do rąk powoda Jana Kowalskiego nieruchomość mieszkalną, położoną w Warszawie przy ul. Słonecznej 4, posiadającą urządzoną księgę wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie WA1W/00123456/7;

2) zasądzenie od pozwanych solidarnie na rzecz powoda kwot po 2500 zł miesięcznie, począwszy od dnia 01.04.2024 r. aż do dnia wydania mieszkania z tytułu bezumownego z niego korzystania wraz z ustawowymi odsetkami od dnia zwłoki w płatności każdej miesięcznej należności;

3) zasądzenie od pozwanych na rzecz powoda kosztów procesu według norm przepisanych;

4) rozpoznanie sprawy również pod nieobecność powoda;

5) wydanie wyroku zaocznego opatrzonego rygorem natychmiastowej wykonalności w przypadku zaistnienia przesłanek przewidzianych w art. 339 KPC.

Jednocześnie wnoszę o przeprowadzenie dowodu z:

1) dokumentów:

a) umowy najmu stron z 01.01.2023,

b) odpisu z księgi wieczystej WA1W/00123456/7,

c) pisma powoda do pozwanych z 15.01.2024 wraz z dowodem nadania – na fakt prawa własności powoda do nieruchomości, zawarcia umowy najmu na czas nieokreślony mieszkania stanowiącego własność powoda oraz wysokości i zasad uiszczania czynszu najmu, pozostałych warunków realizacji umowy najmu, faktu wypowiedzenia umowy najmu,

d) pisma powoda z 01.03.2024 wraz z dowodem nadania – na fakt niewydania mieszkania stanowiącego własność powoda;

2) przesłuchania stron – na fakt zawarcia umowy najmu na czas nieokreślony mieszkania stanowiącego własność powoda oraz wysokości i zasad uiszczania czynszu najmu, pozostałych warunków realizacji umowy najmu, faktu wypowiedzenia umowy najmu oraz przebiegu zdarzeń związanych z niewydaniem mieszkania stanowiącego własność powoda.

Uzasadnienie

Dnia 01.01.2023 strony zawarły umowę najmu na czas nieokreślony mieszkania stanowiącego własność powoda. Jednocześnie strony ustaliły czynsz najmu na kwotę 2000 zł miesięcznie oraz 3-miesięczny termin wypowiedzenia umowy.

Dowód: 1) umowa najmu stron z 01.01.2023;

2) odpis księgi wieczystej WA1W/00123456/7.

Pismem z 15.01.2024 powód wypowiedział pozwanym stosunek najmu ze skutkiem na dzień 15.04.2024.

Dowód: pismo powoda do pozwanych z 15.01.2024 wraz z dowodem nadania.

Dnia 16.04.2024 powód udał się do pozwanych po odbiór kluczy od przedmiotowego mieszkania. Pozwani jednak kluczy nie wydali i oświadczyli powodowi, że się nie wyprowadzą, mogą jedynie pertraktować z nim na temat wysokości czynszu. Powód nie wyraził zgody na propozycję pozwanych i zażądał niezwłocznego wydania mieszkania.

Pismem z 01.03.2024 powód ponowił żądanie wydania mieszkania i uprzedził, że w razie odmowy skieruje sprawę na drogę postępowania sądowego.

Dowód: 1) pismo powoda z 01.03.2024 wraz z dowodem nadania;

2) przesłuchanie stron.

Niniejszym pozwem powód dochodzi wydania nieruchomości mieszkalnej na podstawie przepisu art. 222 § 1 KC.

Powód domaga się również od pozwanych zapłaty kwot po 2500 zł miesięcznie z tytułu wynagrodzenia za bezumowne korzystanie przez nich z jego mieszkania.

Kwota powyższa stanowi aktualną cenę rynkową czynszu najmu za tego rodzaju mieszkanie.

Podstawę prawną roszczenia w tym zakresie stanowi przepis art. 471 KC.

Powód stosownie do art. 187 § 1 pkt 3 KPC próbował w sposób ugodowy zakończyć spór, na co pozwani nie zareagowali.

W tym stanie rzeczy pozew niniejszy jest konieczny i uzasadniony.

Jan Kowalski

Załączniki: